Alguien aquí debe comenzar a hablar sobre el rey desnudo ... Todos están hablando últimamente sobre el declive al principio ...

Alguien aquí debe empezar a hablar del rey desnudo ... Todos han estado hablando últimamente sobre el declive en los inicios de construcción, pero por alguna razón se está ignorando la principal causa de este declive, y esa es la situación delirante (!) Que existe actualmente en el país en materia de licencias. ¿Recuerda la Enmienda 101 que se suponía que agilizaría los procesos? Entonces esto es, no. Resulta que esto no es una corrección sino más una corrección, y la situación solo se vuelve insoportable día a día. Los arquitectos están desesperados, los abogados están atónitos, los desarrolladores se están moviendo para invertir en el extranjero e incluso otorgan licencias a ingenieros en comités indefensos ...
Hay que hacer algo para poner un poco de cordura y juicio en la regulación de las licencias de construcción. Para aquellos que no son realmente inteligentes, aquí hay algunos puntos del campo de la locura del campo, el Estado de Israel 2018:
1 Cartera solo después de la planificación:
El archivo de información, proporcionado a los solicitantes por los comités de licencias, es un documento vinculante que a lo largo de los años ha constituido la base tanto para las transacciones de propiedad como para la planificación arquitectónica. Tras la reforma, el archivo de información solo puede ser encargado por el solicitante (arquitecto). El diseño solicitado para que pueda ordenar el archivo de información solo después de haber recopilado toda la información él mismo y después de completar la planificación inicial del proyecto ... Entonces, ¿a quién y por qué se destina realmente la información si el proyecto ya está planeado? ¿Por qué no obtener información confiable para las transacciones inmobiliarias? ¿Nuevo? ¿Y por qué responsabilizar a los arquitectos?
* Cita seleccionada: "Olvídese del archivo de información que alguna vez fue, el archivo de información de hoy ya no debería proporcionarle información ..."
2 El plazo para las autoridades en realidad funciona en contra de los empresarios:
La nueva ley asigna a las autoridades un plazo de 45 días hábiles para la entrega del archivo de información (alrededor de tres meses calendario). ¿Y qué pasa si el comité no cumple con los plazos y no proporciona la información en el tiempo asignado? Resulta que la solicitud simplemente se cierra y se obtiene una "exención" del archivo de información ... El planificador y el desarrollador deben decidir si reiniciar todo el proceso de solicitud de información y esperar otros tres meses, o apostar y solicitar un permiso sin un archivo de información. Aunque el arquitecto ya ha obtenido toda la información necesaria, aquí está la trampa: no tiene ningún documento vinculante del comité, y durante el examen de la solicitud, el comité puede plantear varios y extraños requisitos que nunca se publicaron e incluso rechazar la solicitud de manera rotunda después de muchos meses de espera.
* Cita seleccionada: "¿Cómo te atreves a archivar sin un maletín? Si solo tuvieras un maletín, sabrías que ..."
3 Inconsistencias y cambios frecuentes de política:
Las demandas y los documentos de política están llenos de pautas vagas, contradictorias, inaplicables y que pueden ser interpretadas en algunos comités. Y planificando según los precedentes, resulta que el comité puede exigir lo contrario ... No está obligado a ser coherente, y puede cambiar la política de planificación así sin publicar ni advertir, incluso si el resultado para el desarrollador es rediseño, retraso de años o pérdida de millones ...
* Cita seleccionada: "Sí, en el pasado fue aprobada, pero el mes pasado el gerente del departamento tomó una decisión que no está más que dispuesto a realizar".
4 Denegación automática de solicitud en lugar de permiso:
La enmienda 101 establece horarios rígidos que requieren comités de planificación en el proceso de licencia. Pero, de nuevo, ¿qué sucede si el comité no cumple con los plazos? Incluso si la solicitud es perfectamente válida y merece un permiso, se toma una decisión automática: rechazo. Se requiere que el editor de la aplicación y el empresario decidan si pasar por todo el proceso nuevamente desde el principio y esperar meses para una revisión adicional, o ir a un comité de apelaciones del distrito, y allí permanecer durante meses. En lugar de que los procedimientos de licencia se vuelvan más cortos y más eficientes, ¡solo se vuelven más largos y engorrosos!
* Cita seleccionada: "Lo siento, actualmente tenemos una gran carga de maletas y uno de los examinadores se fue de baja por maternidad, por lo que no podemos cumplir con los horarios ..."
5 Las facilidades que complican el proceso de licenciamiento:
Cualquiera que esperara que la Enmienda 101 reduciría la incertidumbre al abolir las exenciones e insertar los derechos en las demandas también se equivocó en este sentido: la enmienda a la ley no prohíbe ni restringe el uso de las exenciones, y muchos Más y más facilidades que pueden mejorar considerablemente la planificación, simplemente para aumentar los ingresos de los impuestos por mejoras. En lugar de establecer criterios uniformes y claros, la incertidumbre solo aumenta, y en cada proyecto se requiere que el desarrollador apueste y asigne mucho tiempo y recursos a publicidad, objeciones, apelaciones y gravámenes de mejora ...
* Presupuesto seleccionado: "Puede solicitar un relevo, es imposible saber de antemano si será aprobado ..."
6 Las tasas de mejora se calculan un momento antes de recibir el permiso:
Los impuestos por mejoras son calculados por los municipios justo antes de obtener el permiso. No existen criterios vinculantes para la recaudación y no es posible conocer el monto de la tasa durante el proceso, aunque hubiera sido conveniente realizar el cálculo al momento de la publicación de la exención o, a más tardar, con la decisión de la comisión. Solo después de que el desarrollador haya atravesado siete secciones del infierno, y justo antes de que llegue para obtener el permiso firmado del comité, se le exige que pague una tasa de mejora, que a veces asciende a millones de shekels, dependiendo del tasador que actúe en nombre del municipio. Se puede presentar una apelación con una contravaluación (y el monto del gravamen generalmente se puede reducir en decenas de por ciento), pero esto significa un retraso de al menos algunos meses más. Incluso si no está justificado ...
* Presupuesto seleccionado: "Antes de finalizar el tratamiento no podemos trasladar el caso al departamento de mejora…"
Y eso es solo la punta del iceberg. En lugar de abordar la raíz del problema y producir eficiencia y transparencia en la esfera de la concesión de licencias, a fin de alentar a los empresarios y aumentar la oferta, el Estado de Israel está haciendo exactamente lo contrario (aunque se sabe que reduce el estándar de construcción en proyectos de "precio por ocupante". Una vez para asar un gato en un saco ...)
Amigos, ¿cómo en 2018 dejamos que todo esto suceda? A donde iremos ¿Y qué hacer para cambiar eso?
Como empleado del comité, me identifico con lo que dijo, por otro lado es la ley y nuestras manos están atadas, por cierto, con nosotros la solicitud se transfiere inmediatamente después de la solicitud de aprobación del tasador, y no en el último minuto antes de recibir el permiso.
Tienes razon
Licencias disponibles
No disponible
Sistema burocrático
Dana que escribiste tan bien.
Creo que una buena parte de este problema es el resultado de lo siguiente:
1 Los oficiales de licencias en la mayoría de los casos son personas sin experiencia en el campo: no han trabajado lo suficiente fuera y no tienen suficiente conocimiento y comprensión para tomar decisiones y comprender lo que es realmente esencial para las pruebas.
2 Ningún empleado, incluido el ingeniero de la comisión, es responsable de la decisión / comentario / retraso que toman / factores
3 La persona que realmente administra los comités y toma las decisiones es el Procurador General, y muy a menudo se toman decisiones que son correctas, en un ángulo y una interpretación legal en lugar de la planificación.
Excelente post
Cada palabra en la roca.
Profesor Asistente y Asesor Académico del Curso de Emprendimiento Residencial en el Campus Sharona Technion en 30.5.18
Lobo
Hola a todos
El artículo de Dana Cohen y Yeshkin es asombroso.
No lo sé, pero de más de 35 años en la industria de la construcción, de los cuales sobre 25 los últimos años en la construcción residencial, puedo decir inequívocamente que no he escuchado en ninguno de los seminarios en los que cientos de arquitectos y empresarios que intentan escuchar conferencias prácticas y datos de verdad, revisen todo Tan interesante profesional
Afilada y exhaustiva de toda la máscara de tortura que atravesamos hasta que tenemos el permiso de construcción en la mano.
Y a Dana me sorprendió lo que escribiste de una manera que fue absorbida tan rápidamente por la sangre de los arquitectos e ingenieros.
Y para cualquiera que quiera escuchar un curso profesional y práctico único y atractivo sobre cómo abordar todos los temas del emprendimiento en la construcción residencial
Bienvenido a unirse al Curso de Certificación Technion en el Complejo Sharona en Tel Aviv en un curso nuevo y único que se abrirá en 30.5.18.
Allí puede escuchar una conferencia práctica que ya se escuchó en el Máster de Technion y ha recibido excelentes ecos.
Cualquier persona interesada en más detalles para contactarme en privado o por correo electrónico
zeevginsburg@gmail.com
O 0509-497085 móvil.
El escritor Ze'ev Ginsburg se graduó de Technion en Haifa, el CEO de una empresa emprendedora dedicada principalmente a la demolición y reconstrucción de 38-2.
Vergüenza y desgracia
Gobierno de las sombras
La mano izquierda no sabe lo que hace la mano derecha.
En lugar de alentar y simplificar los procesos y establecer un tiempo razonable de hasta 18 meses para permisos de construcción para grandes proyectos y cualquier comité que no cumpla con la ley, el alcalde del comité en cuestión tendrá que dar explicaciones al respecto e incluso deberá pagar una indemnización al desarrollador
Todo esto implica
Muchos proyectos salieron a la venta
Y afectará los precios de la vivienda a corto y largo plazo
Análisis exacto. Debo agregar: El Comité de Aduanas utiliza el cambio 109 para elaborar cada plan con la autoridad local para la discusión del distrito. Esto, por supuesto, prolonga significativamente la larga Vía Dolorosa.
Siempre que intente tener sentido de que algo bueno va a suceder, una referencia que declare que trabajará de acuerdo con la ley, le preguntaré con cada consulta. Podrás abrir
Dana, lograste describir bien lo indescriptible, la realidad "kafkiana" en la que los arquitectos nos vemos obligados a actuar. Es triste que cada vez que intentan reformar el proceso de planificación, existe la forma burocrática de volver a complicarlo todo. ¡Es hora de un cambio real!
Cinco años de esfuerzo finalmente obtuve un permiso ahora 4 meses esperando el monto de las tarifas
https://www.colbonews.co.il/real-estate/31108/
Dana Cohen-Vishkin Architects (Dana Cohen Vishkin) Estimada Dana: Ha expresado los sentimientos de la multitud (arquitectos, desarrolladores, contratistas, inquilinos) וין Tenemos reuniones con las partes correspondientes. Cuando haya una noticia en mi boca, te responderé aquí. Mientras tanto, es más que bienvenido a unirse a nosotros en la "Asociación de Ingenieros y Arquitectos Independientes de Israel" y causar un impacto ...
Bien describa al rey: está desnudo ... ¡y todos los conejos callamos!
Es hora de despertar y sacudir los convenios del gobierno bajo su protección, esta situación continúa.
¡Feliz Pascua y con la señal de dejar Labrador por la libertad!
Únete a más de miembros de 100,200
En la gran protesta de la vivienda !!!
¡Juntos bajaremos los precios!
¡No compres un apartamento de burbujas!
https://www.facebook.com/mechaat.dior/
Escribiste cosas dignas
Cada palabra en la roca !!!
¡Muchas gracias por la publicación! Debe hacer algo con esta conducta estúpida de un "presidente" en las oficinas públicas / gobierno. # Desesperado
Hermoso sermón
Hubo horror
Y al final le dices al emprendedor que eres un cerdo que quiere ganar mucho dinero
Descripción precisa Es solo abuso. Creo que somos emprendedores, arquitectos, consultores, etc. Debe ser más agresivo frente a los comités. Me encantaría unirme a usted en este tema.
Lo estoy discutiendo tan bien que lo experimento todos los días durante una hora. Me encantaría unirme a cada movimiento para cambiar esta insoportable ley / política clerical. Enderezar el poder
No hablaremos sobre las pautas espaciales de "la cereza sobre la crema batida" diseñadas para que sea más fácil (deseo) convertirse en una herramienta legislativa fácil y conveniente para agregar más dificultades y más obstáculos en la planificación y la concesión de licencias, ¡es una lástima que este sea el caso en una nación emergente!
Precisa
Ofir Dvir
Frustrante e indignante. En ocasiones harás algunas recomendaciones para soluciones
Tzvika Lissak
Zvika
Hay personas que entienden y viven el dominio del precio para el usuario
Es más un riesgo para el riesgo
Calidad dependiente del costo No obtendrá buena calidad al precio cero El constructor ahorrará solo donde sea posible y, por lo tanto, verá el apartamento si gana
Existen ofertas de apartamentos de segunda mano y el mercado no está congelado en absoluto.
Todo es político y de interés de Kahlon derrocar a los contratistas y causar dolor a las parejas jóvenes.
Reforzar cada palabra que ha escrito
La broma es que algunas personas piensan que debido a la desaceleración o el racionamiento de los precios de la vivienda han bajado
Molesto e irritante con todos los cambios que los tecnólogos aún tienen que tratar con funcionarios y una burocracia ineficaz y engorrosa si no tienes conexiones personales, estás marginado
Absurdo
¿Qué es exactamente lo que está orgulloso de las celebraciones de 70 para el país?
No quieres diseñar,
No quiero que envíe
No quiero que construyas,
No te ayudare
No será fácil para ti
No tendrá sentido
¡No quiero, no quiero, no quiero, no quiero !!!!!
He presentado varias solicitudes de permisos en los últimos dos años en varios comités diferentes (en diferentes ciudades), no hay un solo empleado municipal en ninguna autoridad municipal que esté interesado en ayudar, así que este es mi archivo de información para ustedes, ¡para todos los procesos desde ahora hasta siempre!
Así es, falta de empleados, falta de profesionalismo.
Eso es correcto
Gamaray!
No podría decirlo mejor y más correctamente
Redacción precisa para el estado triste,
De esa forma no podrán bajar los precios, sino todo lo contrario.
No podría decirlo mejor. La culpa es de la falta de gestión de los departamentos de licencias y los bajos salarios de los empleados. La Enmienda 101, con énfasis en las licencias en línea, solo exacerbó el problema que siempre estuvo ahí: excepto por los gerentes del departamento de licencias de Tel Aviv y los ingenieros de la ciudad que no administran las licencias. Él va solo.
Gracias por el post
País de basura