Como flippers tenemos tres números que necesitamos principalmente 1. El precio de compra 2. Precio...

Como flippers tenemos tres números que necesitamos principalmente
1. El precio de compra
2. El precio de la reforma
3. El precio de venta
De lo que quiero hablar hoy es del tercer número el precio de venta o como se llama profesionalmente
ARV - valor después de la renovación
Entonces, la manera fácil, como ya se comentó en una de las publicaciones recientes, es preguntarle al agente inmobiliario y pedirle que respalde sus palabras con un CMA de casas renovadas vendidas en la zona.
La forma más difícil es conseguir este número por nuestra cuenta, la forma en que lo hago en Zillow (también es posible en Redfin, solo que en Fort Wayne no funcionan todavía) configuro los filtros para que me traigan las transacciones que se vendieron. en el área de tamaño de la casa con una excepción lógica en el número de habitaciones Desafortunadamente, Zillow solo funciona en un mínimo y no en un máximo, por lo que solo es posible apuntar al mínimo de la situación y luego miro los resultados tratando de encontrar las tres o más casas. que se vendieron reformados que se pueden comparar con ellos. Por supuesto, en esta situación es imposible saber si estas casas están en un lugar con el que se puede comparar y no tienen otras características que las hagan no comparables. Por eso la primera opción es mejor.
Hay una manera de trabajar con sitios pagos que hacen este cálculo y esta comparación, pero como no lo he probado quiero preguntar a quienes lo usan, ¿qué dan? ¿Y qué sitio estás usando?
También es a través de la página web de cada distrito donde se puede obtener el precio real de venta de las propiedades vendidas en la misma calle o calles cercanas.
También puedes contactar a tasadores y pedirles ayuda o un informe actualizado para ese vecindario, muy probablemente por una tarifa determinada que en mi opinión vale la pena.
https://icomps.com/
Hará tu trabajo un poco más corto.
Está Propelio, que te trae un informe CMA con datos de la MLS, como si fuera un agente.
Tenga en cuenta que ARV y precio de venta no son lo mismo. Su AVR es un valor posterior a la renovación y un número importante para Refi en un momento determinado, pero no tiene en cuenta costos de venta como comisiones e impuestos. Previsión del valor de venta futuro cuando hay una renovación, incluido un elemento especulativo de previsión futura después del período de renovación. Al final, es un mercado y venderás lo que un comprador que encuentres acepte pagar, por lo tanto, hasta donde yo sé, no existe una herramienta precisa que tenga la inteligencia artificial para esto (¿startup?), pero las comparaciones te darán una excelente imagen de la situación a partir de ahora y este es un excelente punto para comenzar el cálculo. Biggerfacts tiene una buena herramienta de cálculo de cambios.
Escribiste un post sobre lo que más me interesa y la fiscalidad de las ganancias.