Gastos aceptables en la venta de bienes de paz a todos: según su experiencia, los gastos se definen en el contrato adjunto ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-27T00:38:16+0000
Gastos aceptables en la venta de una propiedad.
Hola a todos: a lo mejor de su experiencia, ¿son los gastos definidos en el contrato adjunto y el estándar de la página de Gastos de venta? Estoy hablando de los gastos que se aplican al vendedor de la propiedad, no al comprador de la propiedad. Este es un activo con financiamiento.
Por supuesto que volveré a consultar con la compañía Teitel, pero siempre me alegra comprobar la sabiduría de las masas.
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2CUv8KQ
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Una discusión valiosa ... cuánta experiencia y sabiduría hay en ella ... Gracias
¿El título del comprador y del vendedor es el mismo título?
La primera sección no me es familiar.
Los costos de cierre tradicionales son diferentes en cada estado. En Florida, el vendedor paga por el trabajo del título. (Consulte sus otras declaraciones de cierre del acuerdo de Florida). No pagó el seguro de título ni la tarifa de búsqueda en ninguna de sus compras como comprador. El vendedor lo pagó).
Los costos de cierre son negociables, del mismo modo que un comprador puede pedirle que pague sus costos de cierre. Siempre puedes decir que no. Al igual que cuando entra un contrato en su casa, puede volver a poner el título en su sitio. Sin embargo, probablemente enojaría mucho al comprador porque es responsabilidad del vendedor proporcionarle un buen título comercializable y una póliza de seguro de título. Hay una política que el comprador es responsable de comprar y se llama Emisión simultánea, esa política protege cualquier capital en la casa en cuanto a pagos iniciales, etc. y se emite "simultáneamente" con la política del propietario.
Sé que se habló en la industria acerca de hacer que los costos típicos de cierre de comprador / vendedor sean los mismos en todo Estados Unidos, pero no sucedió.
En cuanto a la encuesta, un comprador puede aceptar la encuesta original. Sin embargo, es decisión de la compañía de seguros de títulos si lo aceptan. El suscriptor del comprador también tiene algo que decir. Si la encuesta no es demasiado antigua y muestra todas las adiciones (piscinas, habitaciones de Florida, etc.), la compañía de títulos podría aceptar la encuesta original. El asegurador también tiene algo que decir. El comprador no pagará una encuesta en una casa que no Si un acuerdo fracasa, el vendedor es el propietario de la nueva encuesta en su casa, porque todavía son dueños de la casa. En el caso de que algo suceda en el último minuto, (el comprador muere, pierde su trabajo, etc.) El topógrafo quiere que le paguen por su trabajo. Creo que es por eso que el vendedor paga la encuesta. La encuesta se realiza mientras el vendedor aún es el propietario de la casa, no después del cierre. Ahora, con una venta en efectivo, el comprador paga una encuesta si la desea, y tampoco hay un asegurador de préstamos involucrado en la venta.
Puede volver a colocar cualquiera de sus costos de cierre en el lado del comprador, su grupo de inversión tiene razón al respecto. Pero para ellos decir que es "el costo de cierre del comprador, están equivocados".
En mis 22 años de bienes raíces solo tuve un vendedor que devolvió el título al comprador y él fue un constructor. (Recuerdo que el comprador estaba furioso porque el precio de la casa ya había sido negociado verbalmente).
Hola amigos. Aquí está la respuesta del agente inmobiliario cuando le dije que los gastos deberían aplicarse al comprador (la propiedad de Florida): ¿qué opinas?
Seguro del título del propietario No tengo claro por qué se trata del vendedor y no del comprador, a menos que el vendedor se lo haya prometido a su comprador como un beneficio.
Parece razonable
Lior HONORARIOS DE INMUEBLE Por supuesto, depende del precio de la propiedad, todo lo demás me parece razonable y justo, el título asume el trabajo 380 $ Quizás un poco caro pero no significativo para mí
La primera sección no me es familiar, pero con nosotros el título recae en el vendedor. Todo lo demás parece redondo. El abogado es el depósito en garantía que compartimos por igual con un comprador y un vendedor. Los honorarios de los pobres recaen en el vendedor y una lista de tabúes también tiene la mitad.
Hay algunos aquí que espero que estén del lado del comprador ...