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Respuestas

  1. Los costos de cierre tradicionales son diferentes en cada estado. En Florida, el vendedor paga por el trabajo del título. (Consulte sus otras declaraciones de cierre del acuerdo de Florida). No pagó el seguro de título ni la tarifa de búsqueda en ninguna de sus compras como comprador. El vendedor lo pagó).
    Los costos de cierre son negociables, del mismo modo que un comprador puede pedirle que pague sus costos de cierre. Siempre puedes decir que no. Al igual que cuando entra un contrato en su casa, puede volver a poner el título en su sitio. Sin embargo, probablemente enojaría mucho al comprador porque es responsabilidad del vendedor proporcionarle un buen título comercializable y una póliza de seguro de título. Hay una política que el comprador es responsable de comprar y se llama Emisión simultánea, esa política protege cualquier capital en la casa en cuanto a pagos iniciales, etc. y se emite "simultáneamente" con la política del propietario.
    Sé que se habló en la industria acerca de hacer que los costos típicos de cierre de comprador / vendedor sean los mismos en todo Estados Unidos, pero no sucedió.
    En cuanto a la encuesta, un comprador puede aceptar la encuesta original. Sin embargo, es decisión de la compañía de seguros de títulos si lo aceptan. El suscriptor del comprador también tiene algo que decir. Si la encuesta no es demasiado antigua y muestra todas las adiciones (piscinas, habitaciones de Florida, etc.), la compañía de títulos podría aceptar la encuesta original. El asegurador también tiene algo que decir. El comprador no pagará una encuesta en una casa que no Si un acuerdo fracasa, el vendedor es el propietario de la nueva encuesta en su casa, porque todavía son dueños de la casa. En el caso de que algo suceda en el último minuto, (el comprador muere, pierde su trabajo, etc.) El topógrafo quiere que le paguen por su trabajo. Creo que es por eso que el vendedor paga la encuesta. La encuesta se realiza mientras el vendedor aún es el propietario de la casa, no después del cierre. Ahora, con una venta en efectivo, el comprador paga una encuesta si la desea, y tampoco hay un asegurador de préstamos involucrado en la venta.
    Puede volver a colocar cualquiera de sus costos de cierre en el lado del comprador, su grupo de inversión tiene razón al respecto. Pero para ellos decir que es "el costo de cierre del comprador, están equivocados".
    En mis 22 años de bienes raíces solo tuve un vendedor que devolvió el título al comprador y él fue un constructor. (Recuerdo que el comprador estaba furioso porque el precio de la casa ya había sido negociado verbalmente).

  2. La primera sección no me es familiar, pero con nosotros el título recae en el vendedor. Todo lo demás parece redondo. El abogado es el depósito en garantía que compartimos por igual con un comprador y un vendedor. Los honorarios de los pobres recaen en el vendedor y una lista de tabúes también tiene la mitad.