Hola a todos, una pregunta para principiantes. Tengo un apartamento en Florida, en general estoy bastante satisfecho...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-29T08:04:14+0000
Hola a todos
Una pregunta para principiantes.
Tengo un departamento en Florida, en general estoy bastante satisfecho pero estoy considerando mudarme a otro departamento o vender el departamento actual y comprar algo multifamiliar.
¿Cómo puedo obtener una valoración real del apartamento actual? Revisé varios sitios y las estimaciones oscilan entre 59 y 71 mil dólares.
¿Alguien sabe también cómo funciona el proceso de venta? Trabajo con una empresa de gestión. Prefiero no transferirme el dinero a mí, sino directamente a la siguiente transacción (que todavía no tengo idea de qué es) para posponer el pago de impuestos y aprovechar mejor el dinero.
Estaré encantado de ayudar 🙂
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2Bcz1Lf
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
Trabajo en Jacksonville y puedo recomendar agentes inmobiliarios que estarán encantados de darle un presupuesto.
Puedes contactarme por privado
Aquí le han dado muchas respuestas, algunas más correctas, otras menos.
vamos a solucionarlo
Si tiene la intención de vender alrededor de 70
Te falta mucho para un multi a menos que traigas dinero extra
Puede consultar los precios requeridos en un sitio como realtor
que toma los datos del sistema mls
Y, de hecho, vea cuántos están pidiendo apartamentos similares en el mercado en la situación actual.
Incluso si su apartamento está en excelentes condiciones, no obtendrá mucho más que lo que ofrece el mercado.
No tiene sentido gastar dinero en un tasador
Como un comprador residencial de EE. UU. hará esto como parte de su inspección
Es más importante gastar en un tasador al comprar, aunque en el mercado actual de Florida, las buenas ofertas se consiguen en minutos sin inspección.
Se debe tener en cuenta que todos los sitios y el sistema mls de los brokers solo muestran transacciones que pasaron por mediación y no transacciones que se realizaron directamente.
Entonces, la brújula de los corredores no es del todo precisa.
En materia de impuestos
El dinero debe ir directamente al mantenimiento del fideicomiso hasta que se compre otra propiedad por un tiempo limitado y luego haya una exención de impuestos según la subcategoría 10.
Buena suerte
Me parece
AmiTurjeman
EfiDanieli
como me imagino
Solicite un análisis comparativo del mercado a un agente inmobiliario o una empresa de gestión local, que le brinde los excelentes aspectos destacados de Tami Rozen.
Un tasador es una buena manera, pero también puedes contactar con uno o dos agentes inmobiliarios locales, explicarles que estás pensando en vender y ellos te darán una valoración bastante buena, considerando el estado de la propiedad, su nivel de equipamiento y dependiendo sobre otras ventas en la zona.
Consigue un tasador entre 300 y 500 dólares.
En primer lugar, nunca confíe en ninguna evaluación dada en los distintos sitios.
Respecto a la oferta y la demanda (publicitar y comprobar respuesta) esta es una forma, pero hay que tener en cuenta que la propiedad puede estar en el mercado mucho tiempo hasta que se sabe exactamente cuántos están interesados en ella y a qué precio. ..
Debes consultar en la web del distrito las propiedades vendidas en la misma calle o barrio y allí podrás conocer el precio real de las propiedades vendidas.
En cuanto a la fiscalidad, mientras seas residente en el extranjero, el título cobra automáticamente el 15 por ciento del bruto, y si estás interesado en recibir un reembolso en lugar de esperar a que se presente el informe, tendrás que llenar una solicitud FIRPTA. con la CPA.
Buena suerte
Si está satisfecho con la inversión, ¿por qué vender? Hay alrededor del 10% de gastos al momento de la venta y si no necesitas el dinero para liquidez, ahorrarás un poco más incluso si el mercado se está desacelerando e invertirás en otra propiedad en otro año.
¿Quieres una estimación real?
¡Pague entre 200 y 300 dólares y solicite un tasador!
La evaluación será la mejor y más precisa.
Por supuesto, esto es paralelo a la verificación y confirmación de los datos también con varios brokers locales.
Puede ver en los sitios web quiénes son los corredores líderes en ventas en esa área y hablar con ellos e intentar obtener una posible estimación del precio de venta.
Buena suerte !!
Compensaciones - comprobar
En sitios como
Aleta roja
Corredor de bienes raíces
Realesteabc
Hágalo en propiedades vendidas dentro de un radio de menos de 0.5 millas, el mismo cuadrado más o menos 15 por ciento de tamaño, el mismo tipo de casa (¡y es importante tener en cuenta si es de ladrillo o de madera!), año de construcción similar. - 5 años, y así sucesivamente según el número de habitaciones Dormir y bañarse. Además, tenga en cuenta si se han realizado ampliaciones o renovaciones en los últimos años (lo verá a través de fotos y también a través de solicitudes de permisos a través del condado), en el sitio web de Zillow tiene la opción de ingresar un enlace directo y escribir los datos según sea necesario. Cortando sólo de los últimos 6 meses y si es posible de los últimos 3 meses.
Preste atención al mapa, haga zoom y vea que las propiedades que está comparando no están cerca de un río, una interestatal, un centro comercial, un depósito de chatarra o un multifamiliar.
Sea lo más parecido y cercano posible en cuanto a lo que ofrece su propiedad.
Hace una gran diferencia en el valor de la casa.
Si aún después de todo esto hay diferencias y no puedes estimar el valor por metro cuadrado (no según tamaño. Ve según el cálculo de cuánto pagaron por metro cuadrado)
Consulta las comps que son más idénticas y cercanas a ti en el radio del mismo barrio. Supongo que conoce el barrio y la calle donde se encuentra la propiedad.
Llama a los agentes inmobiliarios que vendieron esas propiedades y pide una tasación para la tuya.
Pregunte en función de a qué se refieren y solicite que la referencia a las comparaciones sea solo de los últimos 3 meses o de 6 meses si no es de los últimos 3 meses.
Pregunte sobre las renovaciones, cuánto tiempo tardó la casa que vendieron en estar en el mercado, si hubo algún problema para venderla y cuánto estiman para su propiedad.
De esa manera también verás qué agente inmobiliario deseas contratar para que te venda la casa. Se da prioridad a aquellos que se especializan exactamente en su tipo de propiedad y que ya han vendido propiedades similares recientemente. Pregúntales eso.
Puede ver en el historial de ventas de la propiedad en diferentes sitios quién vendió las propiedades. Llama y habla con ellos.
בהצלחה
Hola Effie,
Es muy importante que sepas dos cosas antes:
1. Pago del impuesto -
Para evitar pagar el impuesto sobre las ventas del 15%, puede hacer una de las dos:
Vender cerca de fin de año y luego presentar las declaraciones de impuestos en febrero y recuperar el dinero.
או
Vender la propiedad que es propiedad de una LLC y con otro socio.
2. La realización de una transacción 1031 no se reconoce en Israel porque se considera ingreso de capital y se pagan impuestos inmediatamente.
Buena suerte
En mi opinión, oferta y demanda. Ve a un sitio que te parezca serio y decide en consecuencia. Pero lo haría a través de un corredor, y si es asertivo, definitivamente vale el 6 por ciento. Por cierto, tan pronto como vendes la casa a través de la compañía de títulos, ya está registrado que te la transfirieron, y luego no importa si la pones en el banco o no, pagarás el impuesto en cualquier caso. La verdad es que hoy la compañía de títulos liquida el 15 por ciento por adelantado, por lo que realmente no importa.