Hola chicos, consulta: Como dije en los posts anteriores y siguiendo un post específico escribí sobre esta propiedad...

Hola amigas
Consulta: Como dije en publicaciones anteriores y después de una publicación específica que escribí sobre esta propiedad que actualmente está vacía desde principios de noviembre, ¿le gustaría una consulta con los expertos en vacantes?
La propiedad fue comprada y renovada a finales de octubre y desde entonces ha estado vacía. En la temporada la propiedad se puede alquilar por 1795 y este es el precio que ha subido al mercado. Por supuesto bajamos el precio a golpes hasta llegar a 1700. Desde entonces nada y además el barrio desde el 1 de diciembre, se alquilaron en total 2 propiedades y 1 por $100 menos, idénticos parámetros. La empresa gestora afirma firmemente que se trata simplemente de una temporada muerta y que si estuviéramos en primavera se alquilaría fácilmente en Paul Price.
De momento he bajado el precio a 1650 (como se ofrece ahora a los competidores durante la temporada) con la esperanza de que se alquile.
Me ofrecieron agregar ventiladores de techo a las habitaciones a un costo de 190 KA, es decir, 590. Es una mierda gastar más dinero en una propiedad que no genera ingresos. ¿qué opinas? ¿Agregar más luces solo para competir con la competencia? Es un problema realmente molesto que la propiedad esté vacía.
Por cierto, te sugiero que pruebes a firmar un contrato por 15 meses para no volver a quedarte estancado el año que viene, esta zona es realmente estacional.
Hola, Daniel. Primero ¿dónde está la propiedad?
En segundo lugar, llamaría a otros corredores y comprobaría la demanda de alquiler en la zona.
Tres, ofrecer un producto que nadie en el barrio ofrece, por ejemplo si alquilas una propiedad amueblada tendrás ventaja sobre los demás y podrás alquilar rápidamente. Y vale más invertir 590 D en ventiladores de techo que no conseguir un alquiler que cuesta más...
Regala un buen producto, tendrás clientes
amigos en la continuación de la saga, ¿qué opinan? ¿Dar una oportunidad a cambio de garantía o posponerla?
Daniel
La aplicación que tenemos normalmente la negaríamos, pero quería pasarla por alto.
La esposa tenía un crédito decente, pero el marido tenía un crédito inferior al que normalmente aprobaríamos. Tiene muchas deudas de tarjetas de crédito.
Puedo seguir adelante y obtener el historial de alquiler si desea que continúe y lo pruebe o podemos negarlo y seguir buscando algo mejor.
Esta es exactamente la razón por la que no compro propiedades solo, siempre con inversores y un socio local confiable y profesional, y siempre conozco de antemano una salida al trato.
Bueno, amigos, una actualización del fin de semana, de hecho, un despertar de mediados de enero, como lo describen los amigos aquí. A continuación se muestra un correo electrónico que acabo de recibir sobre Shoeing y Appchain.
Gracias a todos los que respondieron, esperamos que madure para el trato.
Daniel
Tuvimos 3 presentaciones en Gallatin este fin de semana. Y hay otra proyección programada para esta tarde.
De los 3 recorridos recibimos 1 solicitud que estamos procesando.
Seguí con las otras 2 visitas y uno dijo que le encantaba esta casa pero optó por una casa que tenía un patio trasero más grande en otra ciudad y el otro no respondió.
Continuaré intentando obtener comentarios de esa otra presentación.
Una vez que hayamos completado esta solicitud, lo actualizaré.
Tenemos un cartel en el patio.
Actualmente tenemos la casa listada en Craigslist y MLS. MLS filtra a varios sitios de publicidad diferentes, como trulia, zillow, hot pads y más.
Muchas gracias, interesante y esperando.?
publicación muy interesante
Aprendí mucho
תודה
Conozco bastante bien esta zona, es una zona excelente para alquileres y la casa se ve en buenas condiciones pero similar a las otras casas de la zona. Una de las cosas que me parece inquietante es que al intermediario que trae a los inquilinos sólo se le ofrece el 30% del alquiler.
Si trabajo como agente de alquiler, casi no vale la pena para mí y, a veces, ofrecer 50-60 a un agente que parece muy influyente.
Además el precio que pides es razonable, pero hay alternativas de tres habitaciones en la zona por menos (aunque las casas son más pequeñas, pero para los inquilinos es más importante el número de habitaciones que el tamaño)
Espera, en esta zona la época es importante y parece que esta casa es definitivamente una buena inversión.
El intercambio aquí está en un nivel poco común.
Muchas gracias a todos
Un truco que hicimos una vez fue regalar una pequeña cantidad a un inquilino que podía elegir amueblar la casa. Un truco de marketing no debería costar más de 200 dólares y debería captar la atención de los inquilinos. y concluir el próximo contrato de arrendamiento en el buen período del año.
También en la misma situación en Cleveland. De todos modos, ¿notaste eso si compraste electrodomésticos? Un horno y un frigorífico de repente son fáciles de alquilar, ¿hay algún incentivo o no? ¿Recomiendan unos nuevos de acero inoxidable o los inquilinos los roban y los destruyen... hubo algún cambio después de agregar sólo un horno + refrigerador... los administradores de la propiedad dicen que no necesitan una secadora ni una lavadora como ¿Bueno?
Liorliorchik
Promoción inmobiliaria del alquiler de la casa.
Algunos de los consejos aquí están dirigidos a Daniel... pero ese es en realidad el trabajo del agente... ¿no?
Bueno, lo comprobé de forma independiente en Google y la casa se anuncia en una gran cantidad de sitios web.
Tengo una excelente experiencia con la empresa y siempre positiva. Esperemos que esta temporada pase y esté bien.
Hola Daniel Dahan.
ok entonces así. Tienes mucho trabajo. El proceso de alquiler funciona así:
1- *Preparativos para la publicidad del inmueble*. Preguntar a la empresa gestora RENTAL COMPS. Además, invierta en fotografías de calidad de la propiedad.
2- *Publicación de la propiedad*. Solicite a la empresa administradora un desglose de dónde se anuncia la propiedad y asegúrese de que aparezca en todos los tableros en línea, así como en un letrero físico en el patio.
Si ve que no mucha gente viene a MOSTRAR, entonces es una fuerte señal de que su problema puede tener su raíz en esta etapa inicial.
3- *mostrar*: si tiene un flujo normal de personas que llegan a la propiedad, solicite a la empresa administradora que obtenga comentarios de cada candidato potencial. Esta es la clave para comprender por qué la propiedad no se alquila. No asuma que es estacional porque la gente viene. Si los problemas son con el mantenimiento de la propiedad y están sujetos a cambios, entonces sugiera al inquilino que lo arregle y si vendrá, normalmente un mes de alquiler será suficiente para devolver la inversión y si lo recuerda bien. vale la pena
4- *Solicitud*: solicite a la empresa administradora una actualización semanal sobre cuántos llegaron a la propiedad y cuántos de ellos presentaron una solicitud. De esa manera tienes la mano en el pulso para responder y no esperar, y también para corregir y responder rápidamente. Si los comentarios que recibe se refieren a la configuración de la propiedad, es decir, no se pueden cambiar, esto es una señal de que debería considerar vender la propiedad, compró una propiedad inferior como muchos israelíes que compraron una propiedad "por debajo del mercado". " sin darse cuenta que tenían en sus manos una propiedad disconforme y lo expliqué en el foro de Orange Real Estate Investments en USA "Hay mucho sobre este tema, tanto disconformes a nivel de micro ambiente como disconformes a nivel de configuración.
Gil Weinbaum
Algunas cosas que podrían ayudar.
En primer lugar, compruebe en qué páginas web la gestora anuncia la propiedad, puede ser que no estén aprovechando todo el poder de los medios.
Muchas empresas sólo se anuncian en sitios como Zillow y Trolley y no cargan la propiedad en MLS.
En segundo lugar, ¿hay un cartel de alquiler en el patio delantero de la casa? Puede resultar muy útil. En tercer lugar, trate de verificar lo que no les gustó de la propiedad a todos los que la han visto hasta ahora, pídale al agente inmobiliario que llame a estas personas y les pregunte, tuve un caso en el que no pudimos alquilar una propiedad debido al color de la propiedad. alfombras en la casa.
No sé dónde está tu propiedad, pero nuestro invierno realmente se ha acelerado. Baja a -10 grados e incluso hacia el sur, no es divertido caminar, mostrar y ver propiedades en la nieve.
Puede ser que en primavera, a la vuelta de la esquina, dentro de un mes y medio más, te resulte más fácil alquilarlo a precio completo.
me llamo hace un año Bajamos el alquiler y regalamos medio mes de alquiler. Me parece que se lee más en ámbitos de familias.
Vaya, algunos consejos, una comunidad increíble, me han educado, Daniel, ¿buena suerte?
Para mí es muy importante, para no volver a encontrarse después de un año de alquiler con una propiedad que queda vacía alrededor de enero, hacer un contrato hasta alrededor de mayo (es decir, un contrato de un año y medio). Por experiencia personal esto es lo que hice yo, y es un mundo diferente en cuanto a alquiler se refiere. A partir de junio las propiedades se alquilan rápidamente.
Pregunte por esto a su gestora
Además, para alquileres que se realicen en noviembre/diciembre/enero, recomiendo hacer un contrato de más de un año por varios meses (por ejemplo, del primero de enero al primero de abril) para no terminar un contrato durante el difícil período de invierno. También es fácil explicar el motivo al inquilino (“Nadie quiere mudarse en Navidad, por lo que el contrato será de un año y 3 meses”)
De hecho, una publicación importante.
Otro elemento que hay que tener en cuenta es cuánto me cuesta al mes una casa vacía.
Impuestos, seguros, agua/electricidad/otros, y muy importante: HOA
Hay condominios económicos en los que debe pagar a una HOA (asociación de viviendas) por el mantenimiento de rutina.
El comité de la casa lo paga el propietario (y no el inquilino como en Israel), por eso es importante saber cuánto me costará la Asociación de Propietarios, puede llegar a cientos de dólares, por eso es importante:
A. Pregunte si hay una asociación de propietarios importante que pueda agregar al plan de negocios de compra.
B. Agregue al componente de "riesgo" cuando la casa está sin inquilino (no hay alquiler y los alquileres también son altos)
בהצלחה
Tu post es muy importante...y porque???
Porque esta es una historia estándar sobre un retraso en la llegada de un inquilino, pagando los impuestos de su bolsillo...
Cosas que erosionan la rentabilidad anual y por tanto se retrasan en las consideraciones de cálculo esperadas
Hola
Desafortunadamente, también tengo una propiedad en pie desde noviembre... bastante frustrante.
Si hubiera un acuerdo para una exención de impuestos por un período determinado... (como en Israel la exención del impuesto a la propiedad durante 6 meses)... definitivamente lo haría más fácil...
La conclusión de toda la historia es que si compra una propiedad a fin de año, considere las vacantes de invierno. Otra propiedad que compré, el vendedor me alquila la casa para el período de invierno y pagará vin vin.
Depende de en qué zona de Cleveland esté y puse apartamentos en 7 propiedades en el último mes. En Charlotte, Carolina del Norte, tuve dificultades para encontrar un inquilino en octubre, me llevó dos meses... en una excelente zona.
Ari frank
Hola chicos, gracias por las respuestas.
Entonces, como pensaba, efectivamente confirmaste lo que sabía, un período muerto, vacaciones, etc. En efecto, a partir de finales de enero hay un despertar.
Bajé el precio como describía en el post, dejé los ventiladores de techo (resulta que en Texas es estándar al menos uno en el salón) y les pedí que buscaran un inquilino con al menos 15 h y si encuentran a alguien serio que se mudará ya en enero y están dispuestos a cederle unos días gratis y con la condición de que acepten un contrato relativamente largo.
Primero, la decisión sobre el precio depende de tu situación individual, recuerdo que contratas una hipoteca, por lo que un mes que la casa esté vacía es difícil, más que una casa comprada con plusvalía. Hubo momentos en los que preferí alquilar rápido y descargar mucho y hubo momentos en los que no descargué nada y esperé pacientemente y conseguí lo que quería.
A estos precios envío un fotógrafo profesional para que tome hermosas fotografías profesionales de la propiedad que aumentarán el entusiasmo de los posibles inquilinos y también lo beneficiarán a usted en el futuro.
Ventiladores de techo: en su zona puede que sean estándar, por lo que no descartaría el problema.
La sociedad gestora: por un lado, no hay que presionar demasiado para que no escatimen en la verificación de antecedentes; por otro lado, hay que comprender que las sociedades gestoras serias trabajan con un inventario de inquilinos potenciales y ofrecen darles una serie de propiedades y dirigirlos a otras casas si alguna no encaja. Asegúrate de recordarles cada pocos días que quieres saber cuántas personas mostraron la casa y cuánto estaban interesados, puedes considerar anunciar una "casa abierta" en la que vendrán varios potenciales al mismo tiempo.
Pregunte a la empresa gestora qué molestó a los posibles inquilinos y tal vez se pueda mejorar. (a veces son tonterías que vale la pena hacer) ¿Está limpia la casa en el momento del espectáculo? ¿Huele bien?
Y hubo muchas otras sugerencias geniales de amigos anteriores que vale la pena considerar.
Y lo más importante, tranquilidad……. ¿Es este el nombre del juego en el sector inmobiliario?
Mucha suerte!
La temporada navideña siempre es más desafiante con los alquileres... no tienden a hacer cambios, generalmente a partir de enero + reciben reembolsos por sus declaraciones de impuestos y tienen que depositar un depósito, por lo que les resulta fácil mudarse.
No sé sobre el área de la propiedad en términos de ubicación, empleo, escuelas o criminalidad, eso también puede tener un efecto.
En estos meses "muertos" es posible ofrecer una entrada especial del 25-50% durante el primer mes, es decir, un descuento en el alquiler.
También debes examinar dónde se anuncia la propiedad y si trabajan con agentes que localizan a los inquilinos y los recompensan.
Buena suerte :)
Hola amigo,
1. Desde mediados de noviembre hasta mediados de enero, efectivamente, es tiempo muerto. (Período de vacaciones, la gente no hace cambios y el frío tampoco crea ganas de moverse, agregue también que a todos les falta dinero porque gastaron en Navidad).
A partir de mediados de enero se produce una reactivación del mercado. No abogo por bajar el precio, al final afecta a todo un año de alquiler. (Y esto suponiendo que el precio inicial que pediste tenga sentido en términos de la zona) Además, envía un mal mensaje cuando ves reducciones de precios en los distintos sitios web.
2. Su sociedad gestora es sólo una broma. En primer lugar, la ausencia de ventiladores de techo es lo que afectará a un alquiler rápido (si un inquilino potencial ve interés en ello, simplemente inundará el asunto y preguntará si es posible añadir algo más, pero esto no cambia en absoluto las reglas del juego). En mi opinión, también te cobran un precio demasiado alto por los ventiladores (suponiendo que no planeáramos instalar ventiladores muy caros).
Asegúrese de anunciar en los medios adecuados, ¡y también se requiere fe! La parte difícil de diciembre ya quedó atrás.
Buena suerte
Compruebe cuánto ofrece la sociedad gestora una tarifa de cooperativa, es decir, cuánto le paga al agente de la otra parte que puede traerles un inquilino. A veces, cuando sentimos que una determinada propiedad está un poco estancada, subimos la comisión al otro lado y normalmente esto incita a los agentes a traernos un inquilino.
1. Consulte con su empresa gestora: llame o pídale a alguien que llame y pregunte si tiene propiedades en alquiler.
2. Consulta dónde anuncian tu propiedad en alquiler
3. Anuncie usted mismo además: Craig List, Zillow, Apartments.com, etc.
4. Cambiar de estrategia y hacer lis opción
El período invernal que comienza en diciembre es efectivamente más lento y requiere paciencia...
A mi también me pasó con una de las propiedades.
¿Tienes experiencia con una empresa de gestión?
¿Hay alguna estadística sobre cuánta gente viene? ¿Cómo anuncia la empresa gestora la propiedad?
¿La gente viene y no cierra? ¿O simplemente no vienes?
¿Un ventilador de techo para que entre un inquilino? Me parece una broma sin gracia. Puedes enviarme una dirección privada si lo deseas y estaré encantado de darte una opinión más específica. No creo mucho en reducciones drásticas de los alquileres. Pero en general, en invierno es un poco más difícil conseguir inquilinos.