¿Qué va a pasar? Mi tercer post, un empresario esta semana, es muy bueno ver a todos ...

¿Qué va a pasar?
Mi tercera publicación, el emprendedor de la semana, es realmente agradable ver todos sus comentarios comprensivos y receptivos 🙂
Por eso hoy les hablaré del recorrido, el último paso por la propiedad antes del cierre.
Una historia interesante la que nos pasó esta semana, una historia dolorosa pero con una fina moraleja de la paga.
Estamos en el proceso de compra de un apartamento para alquiler a largo plazo, operación que se ha pospuesto repetidamente debido a las vacaciones en Estados Unidos y debido a diversas sorpresas. Finalmente llegamos al cierre con todos los documentos y aprobaciones requeridas.
Pero antes…
Realizar una última visita a la propiedad, asegurándonos de que nada haya cambiado desde la última vez que estuvimos allí (hace cuatro días).
Es su derecho como comprador verificar que no hubo cambios desde el momento en que aprobó el contrato (si está al final de una revisión o ya en la etapa de firma en caso de que no haya período de revisión), "recorrido" .
El deseo siempre es acercarse lo más posible al cierre, porque como verás, muchas cosas pueden cambiar.
Llegas a la propiedad y ves desde la ventana personas dentro de la propiedad, una pareja entrando al departamento, muebles parciales ya adentro, vida para ellos...
El primer paso es invitar al sheriff, como publicó un colega hace unos días, no es costumbre entrar a una propiedad con extraños adentro, pueden pasar muchas cosas...
Al cabo de unas horas llega el sheriff y pide explicaciones, el marido, inesperadamente, saca un contrato, supuestamente firmando con el propietario el alquiler de un año.
Por supuesto, como el sheriff no puede seguir adelante, se debe revisar el contrato y emitir una orden o incluso un proceso de desalojo completo de la A a la Z que podría conducir a un juicio.
Entonces, ¿qué pasó allí?
En EE.UU. hay una epidemia de picaduras de alquileres, en las que el aguijón descubre el código de la caja de seguridad o accede a la llave, anuncia el apartamento y se lo muestra a los clientes interesados como su representante. Firme un contrato, obtenga un depósito y alquile por un mes o más y ¡puf… se fue!
A pocos kilómetros de distancia, el dinero llega a la compañía de títulos y todo parece normal, pero el agente de títulos ya recibió instrucciones de no cerrar, el vendedor no cumplió el contrato y el trato se fue al carajo.
Chupa
en realidad. Un trato numérico sorprendente que aparentemente se desperdicia o al menos se pospone mucho tiempo, el vendedor insiste en solucionar el problema él mismo y no dejarnos encargarnos de evacuar a la pareja del apartamento a cambio de un descuento en la compra del casa.
Pero... el problema no es nuestro, este es el punto clave de la historia, y la moraleja de la sabiduría para otros inversores. No tenemos costos, pasamos mucho tiempo tratando con abogados, todo está bien, el cielo está azul: no ganamos, pero al menos no perdimos, encontraremos otro acuerdo.
Realizar una inspección final es un proceso importante en tu proceso de compra, el derecho a ello existe en la mayoría de los contratos existentes, y debe incluirse en cualquier contrato elaborado por ti mismo.
Insiste en llegar a la inversión por última vez lo más cerca posible de la etapa de firma, esta es tu última oportunidad de confirmar la compra.
¡Que tengas una gran semana!
Es increíble que lo hayas comprobado. No entendí por qué cancelaste el trato, ¿dijiste departamento en alquiler? Hay una propiedad que te gusta. También hay inquilinos que te pueden gustar. Perfecta pérdida máxima de un mes de alquiler que se puede descargar del vendedor y Olah ahorra un mes hasta que llega un inquilino.
Qué me perdí
Miguel que historia! Y felicidades porque ejerciste tu derecho y pudiste irte. Tengo una pregunta: ¿cómo existe el derecho a rescindir el contrato durante el período de inspección? Le sigue el cierre y el contrato queda plenamente realizado. ¿Hay otra ancla en el contrato que antes de cerrar tenemos derecho a revisar para una inspección final, o debería agregar esa cláusula yo mismo?
Excelente post!
Nosotros, como israelíes, no entendemos esto, pero lamentablemente no es infrecuente en Estados Unidos.
Muchas gracias
Bien hecho por compartir
Gran consejo, muy importante.
Muchas gracias
Las pequeñas cosas que son enormes...
Como siempre muy interesante y bien escrito.