¿Cuál fue nuestro primer trato? ¿Y cómo empezamos? Recientemente preguntamos cómo empezamos, qué causó ...
Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
¿Cuál fue nuestro primer trato? ¿Y cómo empezamos?
Hace poco preguntamos cómo empezamos, qué nos hizo motivarnos hacia el primer trato ...
Cuando comenzamos nuestro camino en la inversión inmobiliaria, llegamos a Connecticut, pero en ese momento recurríamos a los mayoristas para comprarles propiedades y ellos regresaban a nosotros después de una semana, dos semanas y una incluso después de un mes y medio, todo se movía más lentamente en ese momento. .
De allí nos mudamos a Houston Texas, a diferencia de Connecticut, el mercado allí estaba hirviendo, Nir voló para ver cosas en el campo, concertó citas, fue a ver propiedades, pero todas las ofertas que hicimos de acuerdo con el sistema de ubicación de propiedades por debajo del valor de mercado fueron rechazadas, porque todos pagaban por encima del valor de mercado (al menos en áreas Que queríamos invertir en ellos) a excepción de los activos a partir de $ 150,000, pero no éramos accesibles a un círculo de inversores así ni a los rendimientos que queríamos obtener.
De allí nos mudamos a Jacksonville, Florida, un destino de moda en ese entonces y en ebullición hoy ... Nos conectamos a través de LinkedIn con un mayorista que nos ofreció un trato y le preguntó si tenía alguna recomendación para un administrador de propiedades y un contratista que pudiera revisar su oferta por nosotros; el mismo administrador de la propiedad era mayorista y apreciaba la renovación. El contratista valoró más o menos lo mismo, al final la propiedad que nos ofreció no fue lo suficientemente buena porque la estimación de renovación inicial del mayorista fue menor que las ofertas que realmente recibimos y los datos simplemente no funcionaron correctamente y también los rendimientos.
Nos unimos a ese administrador de activos y después de familiarizarnos con él para comprender cuál es su sistema, cuáles son sus objetivos, cuáles son nuestros objetivos y cómo podemos cooperar, le preguntamos cuál es el mejor activo que tiene actualmente a la venta.
Nos envió los detalles de la mejor propiedad que tenía en ese momento, hicimos pruebas y vimos que este es un excelente activo y lo compramos (y lo conservamos hasta el día de este documento).
¡El segundo recurso que hicimos con Holsiller fue un gran lanzamiento que se recuperó en excelente estado!
¿Cuál fue tu primer trato? ¿Ha continuado con la misma línea de inversión o ha creado una estrategia diversificada?
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
https://bit.ly/2Iqeedc
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
Emocionante e inspirador!
La historia de nuestro primer acuerdo (enlaces directamente a una publicación sobre la importancia de las relaciones)
Intentaré resumir: Trabajamos durante algunas semanas en un posible acuerdo con nuestro corredor, después de revisar algunos otros acuerdos, y queríamos cerrar ese trato. Estábamos buscando un inversor, nuestro corredor sabía que estábamos buscando un socio de dinero, y cuando vimos antes de la fecha de vencimiento de la prueba que no estábamos consiguiendo el dinero, tratamos de vender al por mayor el contrato. A partir de ahí, algunos otros intermediarios entraron en un intento de convertir a Holsale en un contrato, y al final de la cadena había otro corredor que trajo un cliente, pero los márgenes en el trato eran tan pequeños que no quedaba nada para darle por su trabajo. Hicimos una "conferencia telefónica" en el correo electrónico, en la que les informé a todos que si hay alguien involucrado en la transacción y no gana dinero con ella, no la realizaremos y preferiríamos renunciar. GANAR GANAR GANAR
En el siguiente acuerdo que revisamos con nuestro corredor, todavía estábamos buscando un socio de dinero, y supongo que después de esa "conferencia telefónica" renunciamos al acuerdo anterior porque no todos podían beneficiarse de él, el corredor se sintió muy seguro de nosotros y nos informó que vendría como socio y pondría el 25% de la cantidad. Con él otro cliente suyo (local) que también pondrá el 25% del importe, y así conseguimos todo el importe requerido y partimos.
Mientras tanto, ¡ya estamos en el tercer acuerdo con él!
Estoy bastante seguro de que sin ese enfoque GANAR-GANAR, la probabilidad de que el corredor se haya asociado con nosotros es muy baja.
¡Invierte en relaciones!
Jacob Sapoj