¿Qué pasa, querido grupo? Esta semana publico la última parte sobre Periphocloshers. Seguiré desde aquí...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-01-05T21:08:02+0000

מה קורה, קבוצה יקרה?
Esta semana publico la última parte sobre Periphocloshers. A partir de aquí procederé al clásico proceso de ejecución hipotecaria una vez que la propiedad haya sido transferida a la propiedad del prestamista.

Entonces iniciamos una campaña (detalles en el post anterior sobre los tipos de campañas) y llegamos al deudor. La reunión se concertó tras una breve llamada telefónica o tras llamar directamente a la puerta del propietario.
Primero dice lo que se debe preparar para esa reunión:
1. Información sobre el monto adeudado al prestamista: aparecerá en avisos (Aviso de incumplimiento y Aviso de venta. Estos dos fueron presentados y explicados en publicaciones anteriores), en el sitio web del distrito y en otros sitios web (cada estado y sus sitios web). .
2. Información inicial sobre la propiedad, valor de mercado, alquiler de mercado (si se compra un carantal), información sobre la zona, etc.
3. Contrato a firmar: el objetivo de la reunión es firmar un contrato de compraventa. ¡Es importante llegar con el contrato listo! No recomiendo trabajar con el contrato clásico FAR-BAR, pero sí pedirle al abogado que prepare un contrato breve y fácil de entender. No olvide agregar un período de prueba si es posible.

En el propio encuentro, la combinación ganadora es la identificación, la humanidad y la asertividad. El propietario debería hacerte sentir muy cómodo. Ustedes son las personas que vienen a salvarlo de una ejecución hipotecaria y de importantes daños financieros futuros. Por otro lado, necesita comprender que usted sabe lo que está haciendo: ayuda a personas como él con regularidad y está ahí para cerrar un trato y no perder el tiempo en conversaciones innecesarias.

Cosas importantes a entender en la reunión:
1. El estado del inmueble y el importe de la renovación. Es importante escalar los problemas con el propietario a efectos de negociación, pero con extrema sensibilidad (es su propiedad) y sopesar las cifras con el precio de compra (aquí no tienes tiempo extra para volver a casa y pensar en Si saliste de casa sin contrato, será mucho más difícil firmarlo en el futuro, por lo tanto, ella es el nombre del juego).
2. ¿La deuda del propietario más la renovación crearán un acuerdo exitoso para nosotros?
3. Calendario de Diligencias del Propietario.
3. Datos de contacto del prestamista (esto lo puede hacer usted mismo y así ahorraremos tiempo en los teléfonos buscando a la persona adecuada con quien hablar).
Como mencioné, el propósito de la reunión es cerrar un contrato. Es importante entender que el precio debe cubrir la deuda con el banco (si no cubre la deuda, la historia será mucho más complicada: venta corta o negociación directa con el banco. Si no hay otra opción, es mejor que nada).

Ahora tenemos un contrato. Ahora comencemos con las pruebas y actualizaciones de todas las entidades de trabajo:
1. Inspecciones de contratistas e inspección de los trabajos en el inmueble.
2. Verificación breve del título (Búsqueda Lin y Búsqueda de título) para asegurarse de que no haya otras deudas con otros prestamistas.
3. Actualizar al representante del prestamista que la casa está lista para su compra en la fecha en cuestión y que la deuda total le regresará al momento del cierre. Pídale al prestamista Solicitud de pago: un documento que detalla la deuda y se transfiere a la compañía de títulos para realizar los pagos al momento del cierre.

Consejos generales y posibles riesgos:
1. Estás trabajando con una población muy débil, esto hay que recordarlo. Una población poco confiable y deshonesta, una población que puede decir una cosa hoy y otra mañana, una población que no siempre habla cortésmente y no necesariamente actúa según los códigos que usted conoce; hay que recordar esto y actuar en consecuencia ( (normalmente a veces pasa que te enamoras de gente agradable).
2. Verificación de deuda. En muchos casos, la deuda existente es sólo una de varias deudas impagas. Es importante verificar el título y asegurarse de no cerrar una deuda y comprar una casa con muchas otras deudas. El costo de la prueba oscila entre 100 y 200 dólares en una compañía de títulos local.
3. La velocidad es el nombre del juego. Cuanto más rápido llegue al propietario y presione para obtener un contrato, mayores serán las posibilidades de cerrar el trato. Lo deseado es cerrar todo en una reunión, o como máximo dos reuniones.
4. Después de la primera transacción, no olvide preguntarle al prestamista si hay otras hipotecas que considere que vale la pena considerar. Le cerraste un gran rincón y él estará feliz de transferirte opciones futuras antes que los demás.
5. ¡No compre antes de estar seguro, incluso si parece la "oferta del año"! ¡Arriesgue un depósito, arriesgue su tiempo, pero nunca arriesgue la compra en sí porque no hay vuelta atrás y cualquier error de este tipo podría costar mucho dinero!

En el próximo post, bocados....!
gran fin de semana,

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