¡Tercer mensaje el doble de bueno! Espero que todos tengan un gran día, terminamos ayer sobre el tema ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-31T13:36:01+0000
Tercer post el doble que bueno!
Espero que todos tengan un buen día,
Terminamos ayer con la ley 1031 para poder llevar la ganancia al próximo acuerdo y así usar más capital.
Estoy buscando la próxima oferta. Debe comenzar a mirar antes de vender la propiedad. Mirando hacia atrás, puedo decir que el momento entre el momento en que entró en el contrato y el día de la venta de su propiedad es el momento más importante.
Por mi parte, hoy dejaría de hacer cualquier otra cosa que haga solo para aprovechar la oportunidad, si incluso puedes jugar un poco con el comprador y con los tiempos de compensación también.
Vendí el edificio pero aún no tenía ninguna propiedad en el horizonte, busco un local todos los días, el mercado está hirviendo y actualmente no veo luz, sino propiedades que no tienen otra opción. Las compraré solo para no pagar impuestos.
Luego viene el teléfono tan esperado, ¡hay un edificio que no es famoso en el mercado!
Dos apartamentos y una tienda, ubicados en una calle entre los años 2006 a 2009, pasaban por allí casi todos los días, incluso si hubiera una luz roja, intentaría no detenerme con el automóvil, lo cual aseguraba que las puertas estuvieran cerradas.
7 a 10 años por delante, hermosa área, jóvenes, educados, casas privadas a precios inflados.
El precio de la demanda de $ 1.5 millones, ingresé al edificio e hicimos un giro rápido, nos dimos cuenta de lo que estábamos viendo, salí y le dije a mi agente que trajera el contrato a cualquier costo, incluso si tiene que pagar el precio de la demanda, ¡solo traiga el contrato!
Aquí quiero enfatizar un punto que aprendí de un amigo que es un contratista mayor y se ocupa de propiedades mucho más grandes, todos queremos llegar a un trato, pero en el sector inmobiliario muchas veces es importante no comprar solo porque nos quitaron algo de dinero del precio de demanda, al final del día. Si hay una buena oferta aquí, ¡asegúrate de que sea tuya!
¡Conseguí el contrato!
Firmé, enviamos de vuelta al vendedor, ¿crees que todo va fácil?
¡Absolutamente no!
Durante casi dos semanas el vendedor no firma el contrato, lo molestamos todos los días, nada ayuda.
Obtenga un teléfono con el evangelio, ¡no firmaron que alguien haya creado una oferta de $ 1.650!
150 Mil dólares por encima de mí !!! ¡ESTO ES MÁS 10!
¿Qué demonios?!?!?!?!?!
Dos o tres días de confiscar el asunto, etc.
¿Recuerda el reloj de arena que tengo en mi cabeza con 45 Day para informar qué edificio estoy comprando?
Así que él vino, le disparé a las direcciones 3, ¡no tenía dirección ni siquiera en una de ellas! Pero también he añadido este edificio.
Unos días después, veo que el vendedor todavía no se da por vencido con nosotros y que no veo ningún edificio que valga la pena comprar más que eso.
Resulta que el comprador que accedió a pagar más vino con una lista más larga que mi esposa me envió al supermercado antes de Pesaj y esto molestó al vendedor, solo quería vender un edificio que está en excelentes condiciones.
Fuera de lo común, seis personas estaban en la línea: un vendedor, un comprador, dos abogados, dos corredores.
Pensé que dentro de 10 minutos lo coseríamos.
3 Unas horas después, todo se atascó y no pude encontrar una salida. Les pedí a todos que escucharan, le dije al vendedor que estaba hablando con él, le di opciones de 3:
1. La primera forma de hacerlo.
2. Una segunda forma de acción a mi precio después de que recaudé ($ 1.600 millones).
3. No decidimos ahora que para mí él no quiere hacer negocios conmigo y que no volverán a llamar.
Le tomó exactamente 10 segundos decirle a su abogado que seguirían mi curso de acción.
Tardamos otra semana en formular el contrato, pero todo salió bien, $ 1.600 millones.
Dos apartamentos y una tienda:
Una tienda (una lavandería que pertenece al tipo que acaba de venderme el edificio) $ 4700 por mes.
Apartamento 1 - $ 2425 por mes.
Apartamento 2 - $ 3000 por mes (el apartamento estaba vacío y el banco pidió alquilar antes de cerrar).
Los pagos mensuales de la hipoteca, los impuestos y el seguro están por debajo de $ 6,000
Llegué al punto que quería antes de que decidiera vender el primer edificio, el objetivo era duplicar mis ingresos mensuales.
No sé sobre usted, pero no encendí la idea de ver una gran suma en mi cuenta bancaria. Estoy activando el interés de que una cantidad fija vendrá cada mes, ¡para eso estoy aquí!
Esto es por hoy,
Si quieres hacer preguntas o compartir experiencias, ¡sé divertido!
Las respuestas a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página y unirse a la discusión.
Daniel Nigri
Campeón bien hecho
Loco
Coronel
Increíble, bien hecho
Bien hecho
Como inversionista en singles, finalmente me entusiasmaste con el tema múltiple נושא
Bien hecho, excelente escrito e interesante.
Buen trato ?
Placer
Hola Matan, tus historias son inspiradoras. Así que me conecté a todo lo que escribiste, especialmente sobre las ofertas. Nosotros, como israelíes, fuimos educados de esa manera, no hay trato, no hay compradores. Parte de ser un hombre de negocios es encontrar una buena inversión y no centrarse en el estaño. ¡Parece que compraste un gran edificio y lograste ahorrar impuestos bien hecho! Quería saber que hiciste el 1031 ¿Qué dificultades encuentras y qué recomiendas para aquellos que aún no lo han hecho para organizarse con anticipación?
Todo respeto, me encantó la determinación.
Increíble, realmente inhalado.
Envié privado
Dinero en efectivo en el rey
Respirar
Bien hecho hermano hermano
Osher Shiluk
Poeta que belleza ??
Respira !!!
Dándote adorable. Escribe muy bien. Piensa fuera de la caja. ¿Bien hecho? ✔️? ✔️? ✔️
?
Increíble Buen trato ¿Escribes muy bien y no hay nada como Cash Floo todos los meses?
Jacob Sapoj
Bien hecho hermano
Rose y triunfar?
Muy hermosa Sigan con el trabajo sagrado