Publicación # 5: ¡El equipo! Para invertir en nosotros mismos en Estados Unidos y no estar presentes allí todo el tiempo, vale la pena ...

Publicación 5#: ¡El equipo!
Para invertir en nosotros mismos en los EE. UU. y no estar presentes allí todo el tiempo, debemos tener un equipo con el que trabajar y en el que confiemos.
Entonces, ¿quiénes son los miembros del equipo en Estados Unidos?
Intermediario(s) (que también pueden usarse como botas en el terreno, pero no son obligatorios)
Inspector
Renovador/contratista
Gestor de activos
Compañía de títulos (por ejemplo, no siempre trabajo con la misma compañía)
(Este es el mínimo, preferiblemente uno o dos mayoristas también)
¿Dónde los encuentras?
Los agentes inmobiliarios con los que trabajé a lo largo de los años los encontré en Biggerpots, Zillow, Redfin, recomendaciones de inspectores, recomendaciones de administradores de propiedades y contacto directo con empresas de corretaje (en mi caso, Keller Williams).
Se puede encontrar un inspector en la lista de Angie y en las recomendaciones de la población local.
Los contratistas son la parte más difícil, me tomó un tiempo encontrar una manera a través de las conexiones que hice con inversionistas locales.
Al principio trabajé con la empresa gestora y siguen siendo los mejores que he tenido para reparaciones menores (no siempre en términos de precio, pero sí en términos de fiabilidad y garantía).
Los administradores de propiedades encuentran a través de grupos de Facebook, Biggerports y recomendaciones de corredores y, por supuesto, inversores en la misma zona.
Encontré empresas de Titel en Google, en BigFokts y recomendaciones de otros inversores.
¿Cómo se crean (y fortalecen) relaciones laborales y se genera motivación?
Vale la pena dar una perspectiva de futuro. Para explicar que no vinimos a comprar una propiedad (de inversión o de alquiler), sino que vinimos a construir un sistema.
Deje en claro que está comprando en efectivo y que puede cerrar dentro de 20 a 25 días (si puede).
Es muy importante estar concentrado y concentrado, y saber exactamente lo que está buscando, para no hacer que su agente inmobiliario (y contratista) anden por ahí en balde.
Entenderán rápidamente si estás jugando con sus cerebros y no querrán trabajar contigo.
Sea cortés: ¡¡¡a los estadounidenses les encantan los modales!!!
Y una cosa más: una palabra es una palabra, así que cumple tu palabra y todo lo que prometiste.
¿A qué prestar atención?
En cuanto a los corredores, hasta ahora no me he encontrado con corredores que hayan intentado engañarme. Pero es importante comprobar su trabajo: ZA, la brújula que nos proporcionan no siempre es buena. Además, revisa los contratos que te hacen, porque son humanos y pueden cometer errores.
Inspector: descubra que tiene un seguro que lo cubre contra accidentes y un seguro contra errores y omisiones (llamado cobertura de errores y omisiones).
Empresas de administración de propiedades: recomiendan leer muy bien el contrato de administración, sabiendo exactamente los puntos de salida del contrato, las multas, sus obligaciones para con el propietario y sus obligaciones para con él.
Contratistas: aquí es donde hay que tener más cuidado. Y no importa lo cuidadoso que seas, seguirás preparado para que trabajen contigo.
En el caso de los contratistas, recopile recomendaciones y no sea complaciente. El contrato con el contratista es importante y debe incluir, entre otras cosas, multas por retraso en el pago, detalles de los pagos, todos los puntos para la renovación y mucho más.
Es demasiado breve enumerar todo lo que necesita saber sobre los contratistas, ¡pero no pague todo el dinero ni siquiera el 50 % por adelantado!
Divida los pagos en latidos.
Trabaje con un inspector que vendrá a comprobar la renovación hacia el final, a ver qué queda por hacer y a transferir el pago final una vez que todo esté terminado (algunos lo llaman lista de tareas pendientes).
Y otro término importante: exención de gravamen: un documento del contratista que dice que recibió todos los fondos que se le adeudan y que no impondrá ninguna deuda a la casa.
Un punto para reflexionar: ¿volar o no volar?
Compré 3 propiedades y solo después comencé a volar a los EE. UU. Probablemente si no hubiera empezado a trabajar en el sector inmobiliario, tampoco habría volado. Pero el hecho de que visité allí y conocí a mi personal cara a cara me llevó a nuevos niveles de confianza y relaciones laborales. Y también conocí mucho mejor mi área de inversión. Entonces la pregunta es, ¿dónde quiere llevar sus inversiones y decidir en consecuencia?
Amigos, tuve el honor de ser el emprendedor de la semana y compartirles un poco de mis conocimientos. ¡Gracias a Lior e Ido y a ellos!
Aprende, invierte, no tengas miedo, la experiencia viene del hacer.
¡Perro chino!
Gracias por la información. Especialmente importante para todo inversor principiante
¡Te recuerdo que podrás ver el cañón Orr Kichin como parte de nuestro encuentro en una conferencia + una gran sesión de enanos! ¡no puedo esperar! ¡Habrá algo, algo! ¡Fuerte luz y coraje en tu bendito camino! ???
Cañón. Bien hecho
Gracias. ¿O otra publicación que me guardo para volver a visitarla? ✔️
Bien hecho, O, por esta publicación completa y exhaustiva. Muchas gracias por compartir.
¡Bien hecho por compartir!
Excelente publicación! Ari Frank corta y salva
¿¡Gracias!?
O, ¿podría dar más detalles sobre la cobertura de errores y omisiones? ¿Por qué es importante para mí, como inversionista, verificar si el inspector tiene un seguro que lo proteja?
¡Gracias a todos! Estaba feliz de compartir.
o eres genial
Gracias por una semana llena de información de calidad ??
Racheli Asulin Hindi Chen Lerner Ben Lerner