Estimado foro, como inversor principiante, me encantaría saber de usted qué formas buenas y creativas se le ocurren...

Estimado foro,
Como inversor principiante, me encantaría saber de usted de qué manera buena y creativa llega al valor real de la propiedad (ARV).
Muchas gracias
Michael Zalkind
estamparte
Muchas gracias Gilad, pero a veces es más difícil, Gilad Oz. A veces es difícil encontrar casas que coincidan con la propiedad potencial. A veces no hay suficientes ventas de casas en el mismo barrio (aunque esté en buena ubicación) y si es el barrio, entiendo que tengo que tener cuidado, porque a veces está a un metro del barrio y ya tiene Color completamente diferente, mejor o peor.
Hola Ilana,
Para saber cuál es el precio medio de una determinada propiedad en un determinado mercado.
1. Recopile datos sobre todos los apartamentos vendidos en los últimos seis meses - el año pasado.
2. Comparar las mismas características del apartamento con los demás apartamentos.
3. Gestiona todo en un archivo ordenado, y cuando todo esté listo, solo así podrás entender completamente el precio de mercado de ese apartamento en una zona determinada.
También añadiría que no sólo el precio de mercado sino también los datos medioambientales son muy importantes. Y son muy influyentes a la hora de tomar una decisión antes de comprar una propiedad.
muchas gracias amigos??
Me ayudaría la orientación personal de un empresario que ya haya cerrado un trato. Hay otras cosas que deben comprobarse antes de cerrarlo.
Como me dijo uno de nuestros corredores esta semana "esto no es una ciencia espacial" y es cierto... pero hay maneras de intentar rastrear la X (el precio promedio ponderado por pie cuadrado). Una de las formas que utilizamos y realizamos comprobaciones cruzadas es encontrar tantas comparaciones con características similares como sea posible, ponerlas en Excel y llegar a la "casa promedio": el precio promedio dividido por el área promedio. Esta X multiplicada por el área de tu vivienda debería ser el precio, aproximadamente (la ley de los grandes números, tantas comps como sea posible te dará la X.
Por supuesto, hay que prestar atención a las superficies habitables o totales, manzanas con manzanas...
gracias por las respuestas. Pregunto porque ya tuve la oportunidad de preguntar a varios brokers sobre una determinada propiedad y cada uno dijo un ARV diferente, lo cual no me da sensación de seguridad.