Cartera de edificios 5 con apartamentos 42 Connecticut $ 2,000,000 - Hartford, Connecticut Fecha: 1 / 23 / 2019 ...

Cartera de edificios 5 con apartamentos 42 Connecticut $ 2,000,000 - Hartford, Connecticut Fecha: 1 / 23 / 2019 ...

Portafolio de edificios 5 con apartamentos 42 en Connecticut
$ 2,000,000 - Hartford, Connecticut

Fecha: 1 / 23 / 2019

? Apartamentos 42 en Connecticut
️ país
? Ciudad
? Barrio

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Tipo de transacción
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️ Tipo de transacción Propiedad que ya tiene un inquilino que paga: la transacción Llave en mano
? La propiedad bajo contrato? - No, la propiedad aún no está bajo contrato
? Propiedad de propiedad múltiple? - si

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Datos de transacción y activo
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? Precio de comprador en dólares: 2000000
? Tamaño de vivienda en forma cuadrada: Tamaño de propiedad en forma cuadrada
️ Año de construcción: 1915
? Número de unidades en la propiedad (puertas): 42
? Número de habitaciones: 100
? Número de servicios: 42
⛏ Estimación del precio de renovación requerido en dólares: 100000
️ ¿En qué fecha debe finalizar la renovación: 2 / 1 / 2019 0: 00: 00
? ¿Has hecho esto?
? Enlace a la Evaluación de renovación de Axel si hay una evaluación:
? Tarifa de acompañante del promotor: 5000
? Estimación de costos de cierre y costos adicionales en dólares: 100000
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? Inversión total (precio de compra + precio de renovación + tarifa de acompañante + costos de cierre): 2205000
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? Sobre el area:
El establecimiento se encuentra en Hartford. La capital aseguradora de los Estados Unidos. Los activos están a unos cinco minutos en coche de las principales compañías de seguros. El área se está desarrollando con restaurantes, un hospital, una universidad y otros empleadores como Home Depot, etc. El público objetivo de los apartamentos son trabajadores de mantenimiento, limpiadores, vendedores, enfermeras, estudiantes, trabajadores de restaurantes, etc., que trabajan para grandes empleadores y pueden pagar alrededor de $ 750 por una sala de dos habitaciones +. El área se considera al nivel de C + o B-.

? Sobre la propiedad:
La propiedad se encuentra en porcentaje de ocupación 98. Desde los apartamentos 42, solo 3 está vacío. Los edificios son edificios de piedra. Algunos ya han sido renovados desde cero. El alquiler promedio actual es de 750 dólares por apartamento. El objetivo es aumentar 5-10 dentro de los años para las rentas de 900 y, por lo tanto, el valor de construcción aumentará en aproximadamente 1.1 millones.

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Ingresos anuales esperados
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? Alquiler mensual 31500
? Alquiler anual 378000

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Gastos anuales previstos
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Provisión para propiedad no ganada arrendada: 1000
? Sociedad Gestora: 1000
? Mantenimiento: 1000
️ Arnona: 1000
Insurance️ Seguros: 1000
? Pagos comunitarios: 0
? Gastos anuales totales: 5000

? Flujo de caja anual neto antes de impuestos:
? Rendimiento anual bruto: 0
? Retorno anual neto: 0

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? Datos comparativos del mercado
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? Valor estimado de mercado de la propiedad después de la renovación: 2200000
️ Porcentaje de la inversión total en relación con el precio de mercado: 1

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? Análisis comparativo del mercado - Primera propiedad:
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? Dirección: calle principal 1
? Tamaño de vida en Pitt cuadrado: pies cuadrados no definidos
️ Año de construcción: indefinido
? Número de habitaciones: 60
? Número de servicios: 30
? Distancia desde la propiedad: millas 0.5
Cuándo se vendió: 43439

Formato exclusivo para el foro inmobiliario del Foro inmobiliario de los Estados Unidos:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

Para ver esta propiedad y otros activos en la arena de la propiedad:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

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? Análisis de mercado comparativo de ventas - Segunda propiedad:
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? Dirección: calle principal 2
? Tamaño de la vivienda en Pitt cuadrado: pies cuadrados
️ Año de construcción:
? Numero de habitaciones:
? Cantidad de servicios:
? Distancia desde la propiedad: millas
¿Cuándo se vendió?

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? Análisis comparativo del mercado - Tercera propiedad:
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? Dirección: calle principal 2
? Tamaño de la vivienda en Pitt cuadrado: pies cuadrados
️ Año de construcción:
? Numero de habitaciones:
? Cantidad de servicios:
? Distancia desde la propiedad: millas
¿Cuándo se vendió?

https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/



































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Respuestas

  1. Tengo algunas preguntas recientes sobre el acuerdo (cinco edificios con apartamentos 42 alquilados).
    1 ¿Todos los inversores tienen que invertir en un edificio en particular o es la inversión un porcentaje de la inversión total de 42 Intermediates?
    2 ¿Se erigirá la LLC como un bloque de construcción o la LLC será compartida por todos los edificios de 42?
    3 ¿El inversor tiene que invertir en varias unidades o de acuerdo con una cierta cantidad que es un porcentaje de la LLC que se establecerá?
    Gracias

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