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Lidiando con las presiones y cambios en el mundo inmobiliario.

¿Qué pasa con un grupo caro? Así que esta semana me estoy poniendo en la gran piel de "Emprendedores de la semana", agradeciendo a Lior en el escenario. En pocas palabras sobre mí y nosotros, soy copropietario de Siftint, una empresa que ha estado operando durante los últimos ocho años en Orlando, Florida, como una agencia inmobiliaria para inversores locales y distantes. Esta semana comenzaré con una publicación ligeramente diferente a mi contenido habitual, el tema trata sobre presiones y cambios ...

Respuestas

  1. Amigos, no se confundan… El agente financiero en el artículo comprobó la capacidad de reembolso, 12 meses de banca es mucho más de lo que se pide en el país. Estos préstamos también representan un porcentaje casi insignificante del mercado hipotecario. Las entidades y los bancos se toman mucho más en serio la calificación crediticia y la capacidad de reembolso del cliente ... Esto no significa que el 97% de los compradores de FHA o VA no reciban financiamiento, pero generalmente es a una tasa de interés fija durante 30 años. Los juegos de tasas de interés de APR terminaron y eso fue una gran parte de lo que inició el problema de la no devolución de los propietarios durante la crisis.

  2. Debería estar atento y observar los hechos, el hecho de que los casos en que las instituciones financieras flexibilizan las condiciones crediticias no significa que 2008 haya regresado, aunque ese sea probablemente el objetivo (lo que hace que la gente haga más clic en artículos predictivos negros), lo que se puede hacer como un análisis de gestión de riesgos Ofertas a más largo plazo y compra de activos con intervalos de confianza más altos y tratando de aprovechar las oportunidades que Ofer Moshkovitz ha enumerado. Aquellos que invierten en alquileres a largo plazo no deberían cambiar demasiado, e incluso si tienen un efecto en el mercado, incluso pueden beneficiarse del alquiler. Debe escuchar todas las opiniones, pero tenga cuidado con las decisiones tomadas por el contenido de los medios (el interés no se comparte)

  3. Estoy de acuerdo con lo que escribieron aquí Eran y Ofer que los bancos están examinando un poco de nuevo y para nosotros se enciende la luz roja pero la distancia a la crisis como estaba lejos. Sin olvidar que durante varios años los bancos simplemente han detenido todo desde la crisis y están liberando lentamente la suscripción. No se debe seguir a Wall Street ya que no preparamos sopa de pescado podrido como paquete para un plato gourmet ... así sabremos que es un problema recurrente

  4. Me trajiste de vuelta a mis días de trabajo como corredor en Merrill Lynch. Cuando los bancos otorgan préstamos, tienen líneas rojas de pruebas de ingresos y la capacidad para cumplir con el pago de la deuda.
    Lo que se dice en el artículo es que hoy existe la voluntad de examinar casos específicos con estándares menos rigurosos. ¿Significa esto que los bancos están pagando nuevamente y otorgando préstamos inflados a cualquiera cuya mano está fallando? No necesariamente
    Los bancos entienden que pueden flexibilizar sus políticas de crédito. Solo tienen que tener cuidado de que el músculo de la codicia no se vuelva a hinchar, y creo que no volverán a la mierda que hicieron cuando empacaron un paquete de hipotecas basura y lo llamaron Triple A por el principio de dispersión.
    Nosotros, como empresarios, podemos aprovechar la situación y vender activos bajo la financiación del propietario y recibir tasas de interés del 6-9% y, además, vender propiedades a un precio más alto que el que se puede vender como una transacción en efectivo.

  5. Las opciones son excelentes: vender todos los activos, esperar el próximo otoño y comprar barato nuevamente. Por un momento pensé que accidentalmente escribí un artículo en 2009, pero mis ojos se oscurecieron y eso es de 2019, eso no lo sabremos. La historia se repite. Es una pena que el mundo no esté lleno de errores.