Una pregunta importante... Tengo propiedades en Israel y estoy interesado en obtener un préstamo de uno de los bancos aquí en Israel...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-01-06T08:59:58+0000
una pregunta importante…
Tengo una propiedad en Israel y estoy interesado en obtener un préstamo de uno de los bancos aquí en Israel (alrededor del 50 por ciento del valor de la propiedad) con el fin de realizar transacciones a corto plazo en los EE.UU.
¿Vale la pena tomar una hipoteca/préstamo global u otro préstamo en términos de viabilidad (baja tasa de interés, etc.) o refinanciar con un banco estadounidense las casas que tengo en el extranjero? ¿Agradecería alguna información?
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KaRin Armel Tu especialidad ¿no?
Dependiendo de su estilo de inversión, tenga en cuenta que tiene la opción de tomar hasta 10 hipotecas en los EE. UU., y cada hipoteca debe poder pagar 6 pagos veces el número de sus hipotecas más el capital social para la inversión. y existen otras desventajas a medida que aumenta el número de hipotecas en los EE. UU.
Es por eso que mi instinto me dice lo mismo en Israel, pero nuevamente, está en el camino de su inversión.
Eso sí, se recomienda consultar a un profesional.
Hola tío, estuve exactamente en tu ruta y tengo un detalle muy importante que agregar a la ecuación y escribiré una publicación separada al respecto:
Estaba en el proceso de hipotecar una propiedad en Israel para poder comprar una propiedad en el extranjero. Hablé con todos (!!) bancos posibles, con diferentes sucursales de cada banco, con empresas cuyo objetivo es conseguirme una hipoteca al mejor tipo de interés - todos (!!) fueron difíciles, la mayoría de ellos poco profesionales en cuanto a los formularios que Tuve que informarles sobre el "propósito del préstamo" (se llama Préstamo para cualquier propósito porque estás comprando en la arena) y al final el interés que obtuve es 4.9. (a septiembre de 2018).
Al mismo tiempo, en EE.UU. (donde vivo), la mejor tasa de interés que he encontrado en mis datos es del 6.5%.
en una empresa llamada cash call
que otorgan préstamos para comprar nigasim con fines comerciales (invertir o alquilar).
Decidí que sigo adelante con el país.
Le hablé de la tasa de interés a un familiar que entiende cómo tratar con los bancos y me dijo: ¿estás loco (?!?) ¡¡¡4.9 es mucho!!! Cambie el propósito del préstamo y cambiará toda la tasa de interés.
Regresé al banco en Israel y pedí el mismo monto de préstamo, pero esta vez el objetivo no es comprar una propiedad en el extranjero, sino renovar mi departamento en Israel (nuevamente, ambos bajo "préstamo para cualquier propósito", sea lo que sea). Realmente no importa) el mismo monto del préstamo, el mismo período de amortización, las mismas condiciones del préstamo (permanentes, no adyacentes).
¡La tasa de interés bajó de 4.9 a 2.7!!!!!!!!!
Al mismo tiempo, asistí a muchos seminarios sobre bienes raíces en los EE. UU. (vivo en California) y todos repetían la frase "El apalancamiento es dinero del banco; es dinero que viene de donde sea (familia/pareja/banco). /amigos)." Me enseñó que incluso cuando compras en el banco hay que ser creativo para conseguir una buena tasa de interés.
Espero haber ayudado.
Shiri Nisenbaum Manor
Barato no es el nombre del juego.
Esto es parte de esto... en la vista general.
Deberías marcar todas las opciones. No soy un profesional. Pero me parece que en Israel será mucho más barato. Por ejemplo, un préstamo para cualquier propósito con cargo al fondo de educación continua es, en el peor de los casos, según el sitio web de Altshuler Shaham Prime y otro 2.5. Eso significa que alcanzaremos alrededor del 4 por ciento. En Estados Unidos no bajarás de 5.5 según lo que leí aquí en el foro. En cambio, si compras en Estados Unidos, hipotecas la propiedad allí y esto tiene ventajas en cuanto a asumir riesgos.
También es posible refinanciar sus activos
Depende de cuál sea su alcance.
Hola.. Estaré encantado de ayudarte. Soy contador y planificador financiero.
Se ve afectado por su estabilidad financiera.
¿Cómo es su flujo mensual actual?
¿Cuál es la tasa de interés y el diferencial?
¿Cuál es el efecto en caso de fallo en la unidad familiar y más?
No hay duda de que necesitas un profesional, pero en mi opinión personal no merece la pena porque puede tener un efecto en cada mercado por sí solo. Es decir, si el mercado en Israel o la propiedad en Israel "duele" por cualquier motivo y alternativamente en EE.UU. usted puede estar expuesto a algo que no podrá soportar.
Si tiene activos en Estados Unidos, obtendrá financiación allí, no en Israel. posibilidad de riesgo….
Necesitas sentarte con un profesional y hacer una planificación financiera.
Depende de las tasas de interés, de lo que te ofrecen aquí y de lo que te ofrecen allá.
Si quieres te pondré en contacto con mi gente, asesores hipotecarios en Israel y Estados Unidos que te pueden ayudar.