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La campaña:

#Empresario de la semana Adam Ashkenazi #Post4 En la publicación anterior, conté sobre un edificio que compré con 4 unidades, sobre los inquilinos que no pagaron el alquiler, sobre dos empresas de administración que despedí,...

Respuestas

  1. ¡Hola
    Realmente depende del banco, existe un préstamo sin recurso en el que no le pedirán nada excepto probablemente un buen crédito y basarán el préstamo en el flujo de caja, pero las tasas de interés serán del 7 por ciento o más. de acuerdo con el mercado actual y usted tiene un préstamo de documento completo donde tiene que mostrar todo, impuestos, ingresos, buen crédito, donde las tasas de interés estarán en el área del 5 por ciento según el mercado actual, generalmente querrán ver experiencia para cualquier tipo de préstamo aquí, pero tuve la oportunidad de hablar con un banco que estaba dispuesto a liquidarlo basándose únicamente en el flujo de caja más un buen crédito obligatorio.

  2. Hola Alon,
    Soy un agente hipotecario autorizado en Washington, Oregón, California y Texas. En estos países puedo ayudar a los residentes legales de los Estados Unidos con préstamos tradicionales (vivienda o inversión), que se basan en la calificación crediticia y los ingresos. Dentro de esto, también se encuentran vías que permiten documentación alternativa de ingresos para autónomos, por ejemplo con extractos bancarios de 12 a 24 meses (personales o comerciales).
    Para los inversores, también tengo canales mixtos que se basan en una combinación de calificación crediticia personal con parámetros de la operación específica.
    Además, actualmente estoy trabajando en el desarrollo de rutas de préstamos comerciales que apenas tienen en cuenta los detalles del inversor, incluso en países donde no estoy autorizado para préstamos convencionales.
    Es importante comprender que los términos del préstamo, incluida la tasa de interés, se derivan del nivel de riesgo asumido por el prestamista. Esto significa que, en la mayoría de los casos, las rutas alternativas tienen el costo de uno o más de los siguientes:
    1. Mayor interés
    2. Menor porcentaje de financiación (mayor pago inicial)
    3. Un préstamo por un período de tiempo más corto (en lugar de 30 a 40 años, 15, 10, 5 años con o sin "globo", 6 a 24 meses para sustitutos de dinero "duro", 1 a 6 meses para sustitutos de dinero "duro" " dinero)
    4. Mayores costos de cierre.
    Si tiene un proyecto específico, me encantaría escucharlo y comprobar si tengo una solución adecuada.

  3. Cada préstamo termina con un asegurador que revisa los datos y decide cuáles son los términos.
    Uno de los parámetros más importantes es qué le sucederá al inversor si la transacción fracasa. La pérdida de crédito para un estadounidense es crítica, ¡puede acabar con su vida! Incluso si el préstamo es sin recurso, el crédito del deudor seguirá resultando dañado, por lo que ésta es la palanca más fuerte de los bancos. Los bancos no desean embargar activos, por lo que prefieren optar por el crédito.
    En los casos de inversionistas extranjeros que no tienen crédito, el banco buscará otras opciones de apalancamiento sobre el inversionista. A medida que el banco vea más activos, más actividad y más ingresos, flexibilizará los requisitos.

  4. Lo que he aprendido hasta ahora de la correspondencia con prestamistas y corredores en preparación para una gran transacción múltiple: hay prestamistas que otorgan préstamos basándose en la experiencia previa del desarrollador y principalmente en base al examen de la propiedad. Anuncian al inicio del proceso que el porcentaje de financiación depende de la propia propiedad. Los tipos de interés que encontré están en el rango del 5.5-5.3%, también podrían ser un poco más bajos. Una vez más, depende del trato.

  5. Hola Alon. Por experiencia ambos tenéis razón. Definitivamente es importante para el banco tener un prestatario excelente con altos ingresos y un historial impecable de pagos y crédito y docenas de otros controles como presenté en mi conferencia que pueden ver y esa persona es la que personalmente garantizó el préstamo y es el que el banco irá tras él y sus bienes personales en caso de que la propiedad no sea pagada, especialmente en los casos de un préstamo con recurso inferior a un millón de dólares. Los préstamos sin recurso también tienen leyes Bad Boy Carve, según las cuales persiguen al originador en ciertos casos, por ejemplo, en caso de negligencia hacia la propiedad. Más allá de eso, el banco verifica el historial de gestión y la cartera de activos de esa entidad americana. Por cierto, este es exactamente el servicio que ofrezco, entre otras cosas, a los inversores que compran viviendas multifamiliares conmigo. Después de todo esto, tiene razón en que, en comparación con los préstamos residenciales donde verifican si el prestatario puede pagar personalmente la hipoteca con su salario, en propiedades comerciales de 5 unidades o más, la propiedad en sí se verifica en términos de la condición de la propiedad y su flujo y cada banco tiene criterios diferentes - por ejemplo, que el flujo sea al menos un 30 por ciento superior a cualquier gasto para que haya un margen de seguridad - así que también tienes razón - es una combinación de los dos. Trabajo en todo esto en detalle en la conferencia que di como parte del foro sobre multifamilias; puedes completar este formulario y te lo enviaremos de vuelta: https://info.www.forumnadlanusa.com/multi. Buena suerte

  6. La financiación en Estados Unidos tiene tres vías centrales

    1 . Se llama full doc, este es el canal convencional donde los prestatarios acuden con un crédito e impuestos arreglados que presentan una opción de pago. Aquí puedes obtener financiamiento de cualquier banco.
    2. Declarado. que es un segundo canal, es alguien a quien le falta parte de la ecuación o impuestos o crédito aquí el préstamo es más rígido y con porcentajes de financiamiento más bajos a una tasa de interés un poco más alta que el mercado

    3. Los préstamos de dinero fuerte son un canal de préstamos privados: aquí un inversionista privado elige prestarle y sí, las tasas de interés son mucho más altas, pero aquí el inversionista elige en función de qué prestar generalmente si compra el
    El terreno y el inversionista le darán financiamiento para la construcción por etapas solo después de que termine las partes para evitar riesgos.