Hola. Estoy muy feliz y emocionado de escribir mi primera publicación aquí. Asique…

Hola
Estoy muy feliz y emocionado de escribir mi primera publicación aquí.
Así que eso es todo, estoy a punto de cerrar mi primer flip y tiene muy buena pinta. Los números no son malos y tengo un equipo local muy motivado.
Ahora, después de hablar con otros inversores, me di cuenta de que antes de que finalice el tiempo de inspección, vale la pena y recomendé llamar por teléfono a todo tipo de agentes inmobiliarios que hayan cerrado recientemente acuerdos de compra en las cercanías de la propiedad.
Ellos, según me dijeron, pueden dar información que no está en la MLS sobre la casa, ya que solo alguien que camina físicamente allí puede darme. Quizás su valor no sea realmente el que pensaba, quizás haya problemas que solo ellos conocen y todo tipo de ideas más.
Entonces yo, como buen chico, hago lo que me dicen y empiezo a llamar a todo tipo de agentes que han hecho transacciones recientemente cerca de la propiedad (según el sitio web realtors.com), pero qué... los que cooperan y están dispuestos. Para ayudarme, verifique el MLS y no me brinde información nueva y aquellos que no están dispuestos a ayudar se preguntan por qué mi agente de bienes raíces no me brinda la información que necesito.
Personalmente creo que este paso es un poco innecesario, pero si alguien más sabio que yo me aconsejara hacerlo...
Aquí recurro al respetado foro y le dirijo la pregunta.
¿Existe alguna necesidad de hacer un "estudio de mercado" después de tener buenas comparaciones, después de inspeccionar a un contratista y después de la evaluación de un tasador? ¿Realmente puede existir información tan oculta? Y si es así como puedes conseguirlo, porque estoy un poco estancado en mi camino.
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Todo alrededor puede ser excelente y puede que no.. puede haber peligros ambientales como por ejemplo un vecino con 10 perros en el patio que hace un ruido terrible.. vecinos problemáticos.. peligros sanitarios cerca.. etc.. vale la pena enviando a alguien neutral para comprobar...
Bien.
Memphis, Tennessee
Solo un consejo, cuando escribas un post tan elaborado, también debes mencionar el área en la que trabajas aunque creas que no hay conexión. Nos ayudará a relacionarnos con las cosas.
Hay detalles relacionados con la propiedad que sólo conocen quienes trabajan en la zona. Tomemos un ejemplo extremo, digamos que en una casa de al lado hay un traficante de drogas, sabes que las compensaciones no son relevantes en este caso y el valor del sitio específicamente al lado será bajo porque nadie querrá vivir. allá. ¿Cómo se llega a los brokers que han trabajado allí? Realtor.com le mostrará fotos de agentes inmobiliarios que realmente han vendido en el área. Busque una cara recurrente, se trata de un corredor que ha realizado muchas transacciones allí. Llámalo y explícale por qué llamas. Generalmente entienden la lógica. Exitosamente.
Lo mejor es trabajar con un corredor experimentado, que sepa dar una opinión objetiva sobre la propiedad y lo atractiva que es para el público potencial en esta zona.
Si aún no estás decidido sobre el precio, siempre puedes subirlo a un sitio como Zillow próximamente y conocer la zona. Si es demasiado bajo, es posible que haya muchas solicitudes para comenzar, entonces puede actualizar el precio o hacer el más alto y mejor.
guerra de ofertas.
Y si está demasiado alto, inmediatamente sentirá que el mercado está frío y casi no hay movimiento, y luego bajará el precio.
Siempre que realice la descarga con relativa rapidez, no dañará la reputación de la propiedad (porque es importante que una propiedad no permanezca en el mercado durante mucho tiempo).
Vivo en los EE. UU. y soy agente de bienes raíces y ese es el trabajo de su corredor. Prepara una tabla con las propiedades vendidas, cuantas ofertas recibieron, cuantos agentes vinieron si nos quedamos estancados en el mercado, que cree que pasó el agente que vendió, en fin una pequeña charla entre agentes que te dará una idea ordenada.
Se llama Tshacha en hebreo.
Verificar, verificar, verificar
No cuesta dinero, ¿por qué no hacerlo? Los corredores pueden manipular las compensaciones.
Pregunte a su corredor y a otras personas por brújulas sin filtro. Hace un año las propiedades son de diferentes tamaños. Alcanzarás tus números muy rápidamente.
Al mismo tiempo que mencionamos: sitios web del distrito, Zillow (solo vea el DOM), etc.
Y por supuesto buena suerte.