Hola queridos. Consulta por favor. Cualquiera que pueda ayudarme sería feliz. Caso: tengo el inversor A ...

Estados Unidos o Israel: ¿dónde invertir?

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-28T20:26:15+0000

Hola querida gente ?
Por favor consultar.
Cualquiera que pueda ayudar sería feliz.

Caso:
Tengo un inversor A que compró una propiedad para Flip hace dos meses; se completó una transacción.
Y le sugerí al inversor A. que trajera un socio para financiar parte de los costos del proyecto, después de pedirme que averiguara las fuentes de financiamiento.
El inversor B está interesado en entrar en la transacción y financiar parte de los costos.
La combinación de negocios es que los inversores A y B dividirán sus ganancias después de vender cada uno de acuerdo con sus porcentajes de entrada del costo total del proyecto.

Algunas preguntas:
¿Necesito abrir una LLC conjunta para ellos? Diré que la propiedad actualmente es propiedad privada del inversionista A.
2. ¿Recibirá el inversionista B algún porcentaje de propiedad de la propiedad o solo ingresará como socio comercial que presta dinero al inversionista A?

Me encantaría estar iluminado sobre el tema.

Gracias de antemano y sábado, adiós.
Moti Katz?

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Respuestas

  1. Dos opciones principales, no creo que haya un bien aquí mal. La primera opción LLC: abrir una empresa, redactar un nuevo acuerdo operativo y transferir la propiedad, me parece personalmente problemático para un giro que ya se ha ejecutado, tal vez si hay una expectativa de más actividad conjunta, entonces vale la pena.
    Segunda opción JV (Joint Venture Agreement) entre los socios que define la conducta y distribución, quiere darle seguridad adicional, pedirle al inversionista que firme un anexo de una garantía personal o incluso registrar una nota sobre el activo por el monto del monto (aunque solo el acuerdo debería ser suficiente).

    Personalmente en esta situación, elegiría la segunda opción

  2. En primer lugar, no para recomendar al inversor, sino para establecer un hecho para él, usted está liderando el trato.
    Establezca una LLC para inversores de 2, haga un QCD y transfiera la propiedad a la Compañía.
    Si hace una declaración de ventas entre el primer inversor y la empresa, puedo ayudarlo con eso.
    Transfiera la propiedad al mismo precio que compró y no tendrá un evento fiscal. Luego preparará un segmento operativo para una empresa que defina los porcentajes entre los socios y la porción de inversión de cada uno de ellos y la participación en las ganancias. Necesito ayuda conmigo Buena suerte

  3. En cualquier compra de propiedades o en varias propiedades, es preferible tener una LLC para poder gravar fácilmente los seguros y proteger a los inversionistas, no requiere que todos los inversionistas sean miembros de la compañía, sino que están obligados y desean hacer un contrato entre las partes y ya están en porcentajes de acuerdo con la altura de inversión de cada uno.

  4. Tenga en cuenta que mudarse a una LLC se define como un evento de ventas en los EE. UU. Y puede tener consecuencias fiscales y otros gastos que deben considerarse ...

    De todos modos, una casa diseñada para voltear, yo personalmente (y esta es, por supuesto, mi opinión) no haría propiedad directa debido a la alta exposición que puede ser a accidentes de trabajo y reclamos.
    Es por eso que en Flip siempre incorporaría otra capa de protección en forma de LLC

  5. ¡Hola
    Respecto a la primera pregunta - la forma en la que el inversor tendrá aval debe ser socio de la propiedad y por lo tanto es necesario e incluso deseable abrir a Lessie.
    Con respecto a la segunda pregunta, dado que es parte de Helsi, tiene una participación en la propiedad, pero todo se puede definir en las regulaciones de la empresa (LLC).

  6. En la medida en que los Inversores 2 estén afiliados a las Ganancias Flip decepcionantes, se debe abrir un LLC conjunto con un acuerdo de gestión que describa la distribución de las ganancias. Así es como el inversionista tiene confianza. Si un inversor no quiere tener nada que ver con la inversión, es un socio financiero que otorga un préstamo y puede hacer un acuerdo de préstamo bien redactado.