Hola amigos, consulta fácil con el foro. Siguiendo el Insight que hice para MultiPharmy, actualmente estoy ...

Hola amigos
Fácil consulta con el foro.
Además de las ideas que hice a Multi Femmi, actualmente estoy en el período insuficiente para renunciar al acuerdo: firmé un contrato después de deducir 30 $ 1,000 del precio de venta mientras estaba condicionado a la transacción en la que compro la propiedad, pero por supuesto me gustaría mejorar las posiciones.
Lo primero que hice cuando comencé a parpadear con los vendedores sobre el acuerdo después de que se realizó la prueba, definitivamente tengo la sensación de que quieren vender que ya es bueno. Ya ha notado en el post anterior que las muchas ventajas de la propiedad, principalmente por su ubicación, son de color negro superior, pero también un nuevo sistema eléctrico, un sistema de calefacción reemplazó el gas y la caldera nueva, y los inquilinos que pagan todos los costos de calefacción.
Lo que estoy tratando de hacer ahora es uno de los dos:
1 Reduzca significativamente el precio de la propiedad de acuerdo con los hallazgos: aquí estoy seguro de que no descubrí América
2 Siento que puede haber una apertura interesante en este acuerdo de préstamo de propietario: de acuerdo con los informes de alquiler del propietario, su pago mensual de la hipoteca es de aproximadamente 500 $ al mes, que es aproximadamente 1000 $ que el pago que pagaré porque ha sido propietario de la propiedad durante muchos años, la compró por el precio Bajo y las tasas de interés que recibió en ese momento pueden haber sido más bajas. No sé cuánto tiene que pagar por la hipoteca, pero para mí podría ser interesante que se quede con su hipoteca y se la pague todos los meses + flujo de caja. En lo que a él respecta, no tengo dolor de cabeza en la gestión de activos, y para mí he ahorrado alrededor de $ 1000 al mes en efectivo.
Que piensas Sé que hay algunos expertos en el tema.
Una respuesta del agente después de que envié los resultados del examen:
Lior, ¿qué áreas te preocupan más?
Debe enfocarse en obtener información adecuada sobre las opciones de remedio y el precio de esos artículos. Los inspectores generalmente no son contratistas ni son dueños de empresas de construcción y, por lo tanto, no tienen realmente opciones de remedio o precios. Su objetivo es señalar todo lo que ven para cubrirlos de cualquier responsabilidad futura.
Por lo que enumera, veo áreas de preocupación de 4:
1. Techo: mañana obtendrás un presupuesto de un techador. Esperemos que no sea el que te haya dado un precio de $ 35,000.
2 Evidencia de incendio previo: escuché que el inspector señaló algunas carbonizaciones y un incendio previo, y que recomienda que lo evalúen más a fondo.
Con respecto a este incendio, señalaré que ha habido inspecciones recientes por parte del Jefe de Bomberos y certificados de ocupación, si algún daño anterior por incendio no fue rectificado de acuerdo con el jefe de bomberos y el departamento de edificios, las unidades no tendrían certificados de ocupación. Puede llamar a la Ciudad de Meriden y pedir al Departamento de Bomberos o al Jefe de Bomberos que le envíen informes o infracciones.
3. Insectos destructores de madera: puedes conseguir un exterminador para que mire esto.
4. Ingeniero estructural - vigas en cimientos - háganos saber si está coordinando un ingeniero para evaluar esto.
Esa es la respuesta que envié de vuelta:
Hola,
He consultado con mi grupo de inversión en base a los videos de inspección. En cuanto al techo mañana, obtendremos una estimación exacta de los techadores 2 que envié y lo sabremos mejor.
En cuanto a mantener el techo, tiene razón, esto es lo que mencionó el primer ministro porque quizás pueda pagarlo en unos pocos meses utilizando cualquier flujo de efectivo positivo, pero honestamente no veo un flujo de efectivo positivo con esta propiedad ya que el mantenimiento será muy alto. y la condicion de los inquilinos. El PM fue muy útil e informativo en el teléfono.
El problema es que ahora un inquilino está fuera, por lo que el flujo de efectivo adicional que podría haber estado en esta propiedad se ha ido. No se me notificó sobre eso antes de hacer la inspección. Me dijeron que está totalmente alquilado. Eso significa que perderé dinero todos los meses hasta que esta unidad esté lista, y será necesario actualizar la unidad para que entre un inquilino, especialmente arreglando el piso mecedor. Además, no sabía que los inquilinos tienen términos de mes a mes, tenía la impresión de que tenían contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que me hace sentir más cómodo con el flujo de efectivo. Algunos de los inquilinos están allí solo por un par de meses. El banco también prefiere los arrendamientos a largo plazo.
No tengo antecedentes de trabajos de mantenimiento que se hayan realizado en esta propiedad.
No tengo historial de desalojos.
No tiene extensiones como la remoción de nieve.
¿También el ingreso anual reportado global incluye el depósito?
En cuanto a WDO y condición estructural, intentaré programar, pero quiero asegurarme de que no voy a perder mi pago inicial, por eso quería
Según el informe, esta propiedad parece un pozo de dinero con una cantidad infinita de extensiones y se muestra claramente que cada parte de ella se descuidó y las correcciones que se hicieron se hicieron como parches. El propietario está tratando de venderlo por los mejores dólares. Cuando firmé el acuerdo no me informaron sobre un nuevo techo que se necesita, los revestimientos que están rotos, daños estructurales, nuevos techos, problemas con los pisos que están rotos, baños con pasillos y escapes, enchufes eléctricos, luces, detectores de incendios etc. que están fuera de lugar, camino de entrada que se encuentra al final de su vida, escaleras rotas que se desplazan por tierra, cables en vivo que corren alrededor de la propiedad y la lista sigue y sigue.
Esta propiedad sería una cabeza enorme con arreglos interminables. Necesita una rotación completa.
Creo que cada propiedad tiene su precio, pero ciertamente no es el precio en el contrato basado en la actual condición inesperada.
El pago mensual actual de la hipoteca de esta propiedad es de aproximadamente $ 500, pero el mío será de al menos $ 1000 extra. Aparte de eso, el vendedor lo administró él mismo: necesitaré contratar a un administrador de la propiedad, por lo que todo esto afecta mi flujo de efectivo en comparación con el suyo.
Una de las únicas otras soluciones que puedo ver con esta propiedad, además de reducir drásticamente el precio o que los principales artículos de los boletos fijos, es para que el vendedor conserve su hipoteca y me la venda con el financiamiento del propietario, así que le pagaré La hipoteca mientras mantiene su hipoteca.
Él todavía tendrá el flujo de caja pero no el dolor de cabeza de lidiar con esta propiedad y yo ahorraré dinero en mi financiamiento para que pueda ser una situación en la que todos ganen.
Me alegra hablar mañana sobre 10: 30am
Gracias a todos y buenas noches.
Lior
Respuestas