Hola amigos, recientemente se organizó una conferencia sobre cómo verificar una transacción inmobiliaria. De hecho, un examen de…
Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-25T20:01:17+0000
Hola amigos
Recientemente se organizó una conferencia sobre cómo comprobar una transacción inmobiliaria.
De hecho, una inspección de una transacción inmobiliaria en un determinado lugar incluye 5 elementos:
1- El medio ambiente
2- El mercado inmobiliario
3- La estructura (configuración y condición)
4- El plan de negocio (cifras, financiación, mejora, uso o reconversión, etc.)
5- Las personas (ya sea un equipo local que utiliza el método "hágalo usted mismo" o una empresa inmobiliaria que utiliza el método "pasivo")
Se requiere una debida diligencia exhaustiva sobre cada uno de estos elementos.
Aquí hay un video que hice demostrando el proceso de diligencia debida de la parte 3, la estructura, con énfasis en realizar la prueba de forma remota.
No todas las pruebas se realizan a la vez, existe un proceso sistemático bastante sencillo en el que se puede realizar desde la fase de selección hasta el cierre del trato siempre que se pongan las condiciones adecuadas en el contrato.
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Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2CW4rW4
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¡Muchas gracias por el vídeo Nir!
He estado estudiando el campo durante los últimos meses, actualmente en contacto con corredores estadounidenses y examinando transacciones.
2 preguntas que tenía con respecto al desglose de gastos:
A. Con respecto a la sección de licencias de alquiler, ¿existe algún procedimiento en Cleveland que requiera la emisión de dicha licencia?
B. En cuanto a las asignaciones de mantenimiento del 5%, ¿es el 5% una estimación realista? Supongo que todo depende de la propiedad/estructura, etc., pero tal vez tengas algunas reglas generales: ¿cómo se pueden hacer estimaciones para esta sección?
Gracias
Gracias Nir por compartir 🙂
Yo agregaría una pequeña mirada a la zona en cuanto a criminalidad (trulia)
y el tema de las escuelas en la zona
Gracias por compartir el conocimiento. Vídeo muy recomendable para los enanos entre nosotros 🙂
Gracias Nir...interesante...alta calidad...y siempre esclarecedor...
?
Querido Nir Acabo de ver el vídeo de principio a fin. En primer lugar, la profesionalidad que usted demuestra fortaleció aún más la decisión que tomamos respecto a nuestra cooperación: ciertamente estamos de acuerdo sobre cómo se debe realizar una inversión sólida. Me alegró ver la atención al detalle y la gestión profesional del proceso. Más allá de eso, discurso elocuente y claro y video construido profesionalmente. Definitivamente aprendimos y gracias por compartir. Ampliaré las distintas secciones en Excel que presentó más allá del ejemplo específico y, por supuesto, estaremos encantados de recibir videos adicionales que eduquen a los miembros de la comunidad. Gracias ???