Información completa de gestión de activos

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Empresas de gestión de activos;
Todos tenemos algunos buenos años de sólida experiencia ... ¿¿¿Qué consejos de sabiduría retrospectiva puedes compartir ???
Las historias de terror también son bienvenidas.

Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio

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  • Trabajar solo en un área donde hay al menos 2 compañías de administración de propiedades que son adecuadas para mí. De esa forma no desarrollo dependencia, y de todas formas se siente del otro lado ...
  • Hicimos un video al respecto y creo que ya lo publiqué aquí en el foro. Si no, me ocuparé de eso pronto
  • Gestión de activos:
    1. El parámetro que puede "matar" el problema del rendimiento es el reemplazo de inquilinos.
    En este caso, el costo puede ser de miles y rara vez de diez mil dólares.
    La tarifa de reemplazo es un pago determinado por las compañías administradoras para la introducción de un nuevo inquilino. Esta tarifa oscila entre la mitad y un mes completo.
    2. Sustitución de la sociedad gestora en el primer año - Si empezamos a contratar los servicios de una sociedad gestora por primera vez, debemos asegurarnos de poder salir del distrito de gestión con 60 días de antelación. La mayoría de las sociedades de gestión no permiten esto y escriben en el acuerdo que este acuerdo puede cancelarse 60 días antes del final del período de contratación. Si quiero cancelar antes, pagaremos una multa de salida.
    Exclusividad en la venta del inmueble - Cabe señalar que en el contrato de contratación la sociedad gestora no tiene exclusividad en la venta del inmueble ni cobro de comisión en ningún caso en el que se venda el inmueble.
    4 Reparaciones: la mayoría de las empresas de gestión utilizarán su personal de servicio para reparar las fallas de la propiedad. Tenga en cuenta lo siguiente:
    A. Verifique que en el contrato estén obligados a traer al menos una cotización más.
    B. Existe la posibilidad de que traiga a su profesional.
    5. Disponibilidad: un tema muy importante por dos razones:
    A. Disponible para el inquilino cuando hay una falla. La compañía administradora es su cara como el dueño de la propiedad.
    Si el servicio es deficiente, el inquilino tratará igualmente la propiedad.
    B. Disponibilidad para usted: cuando hay un mal funcionamiento que requiere su aprobación, es importante para los exámenes de la compañía administradora.
    Cantidad de reparaciones: en casi todos los acuerdos de administración de activos, la compañía de administración registrará que hay una cierta cantidad destinada a reparaciones que no excluye el consentimiento del propietario para la reparación. Asegúrese de que la cantidad sea razonable y no exceda la habitual ($ 6-300).
    7. Pago del impuesto a la propiedad - Asegúrese de que la sociedad gestora pague dicho impuesto. A menudo me he encontrado con una empresa de gestión que se olvidó de pagar y la deuda fiscal aumentó. Como es bien sabido, si la deuda no se paga durante un período prolongado, la propiedad puede estar en peligro de venta por parte de las autoridades.
    8. Fotos: cuando haya una reparación que deba hacerse, solicite fotos antes y después de la reparación. Si la empresa gestora sabe que está realizando un seguimiento de sus gastos, es probable que el desgaste sea bajo.
    9. Pida el teléfono del inquilino - una vez al trimestre hable con el inquilino. La acción sirve para 2 cosas:
    A. Seguimiento de la empresa gestora.
    B. Disminuya el desgaste cuando el inquilino vea que le importa.
  • Wow escritor enseña gracias a Uri
  • Al final, estas son personas y relaciones que llevan años. Es muy importante crear personas en el campo que funcionen para usted. Es cierto, mil contadores para la compañía administradora
  • ¿Hay inversores aquí con algunos activos que se dividen entre las empresas de gestión?
  • Empresas de gestión, 1. Asegúrese de que la compañía administradora no sea una o dos personas porque entonces el servicio que reciba estará de acuerdo, si él está en libertad, no hay nadie con quien hablar, si no tiene un mecanismo y sistema completo para encontrar y filtrar inquilinos, le tomará más tiempo conseguir un inquilino.
    Por otro lado, en una empresa de gestión de gran tamaño, el inquilino puede caer entre las sillas y los costos pueden ser más altos. Es deseable que la compañía administradora tenga experiencia comprobada para realizar renovaciones aún mayores que las reparaciones, de modo que cuando compre una propiedad que necesita una renovación extensa, pueda usar sus servicios y ellos puedan administrar al contratista y no tener que administrarlo de manera remota.

    3 Asegúrese de tener un contrato con ellos de que mientras no haya un inquilino en la propiedad, no está obligado a ellos, de modo que en caso de que no funcionen en términos de búsqueda de inquilinos, puede reemplazarlos y no estará limitado.

    4 Asegúrese de que tengan un portal donde el propietario pueda ingresar y ver en cualquier momento el estado del alquiler, el inquilino y el historial de todos los gastos e ingresos

    5 Cuando tenga múltiples activos, comience a trabajar en paralelo con otra compañía de administración para estar siempre disponible.

    6 Todo lo que dijo Light.

  • Liorliorchik
    Bienes raíces: consejos para administrar una empresa de gestión
  • Un tema muy importante para Ido. La compañía de gestión es la que determinará para nosotros si la propiedad tendrá una propiedad de alquiler o una propiedad de alquiler, pero solo para los profesionales que estarán allí todo el tiempo, y para nosotros solo un dolor de cabeza. Ciertamente, como dijo Uri, las relaciones cercanas con la compañía administradora, monitoreándolas, a nivel de cada pips en el informe son importantes. Trabajo en la misma área con varias compañías de gestión y no he encontrado una compañía perfecta. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas y debe sentarse y exigir. Hay muchas lagunas en su percepción de la gestión y en lo que esperamos los inversores.
    Es muy importante asegurarse de que la compañía administradora no solo le notifique cuando hay una falla importante de activos, reparación.
    Es importante que la compañía administradora, más allá del informe mensual, le brinde información sobre la propiedad y el inquilino. Inmediatamente después de recibir el alquiler, fuimos actualizados. Inmediatamente después de hacer una corrección urgente sin informes para informar.
    Es muy importante entender que nos representan ante los inquilinos.
    A veces solo funcionan de acuerdo con el libro y tengo situaciones en las que me conectaron con los inquilinos y con un poco de flexibilidad de pensamiento tuve que llegar a un acuerdo con el inquilino, por ejemplo, un acuerdo de pago de la deuda que aumentaría, etc. Por lo tanto, recomiendo buscar una compañía de administración que sea lo suficientemente grande y tenga un sistema, por otro lado, que tenga suficiente hambre y quiera dar un buen servicio, que tenga buenas críticas en línea. Intente encontrar una empresa de gestión que le recomiende su enlace local. Por ejemplo, el corredor. O el agente de seguros o cualquier otra persona. Siempre es bueno ponerse en contacto. Reforzo todas las cosas que dijo Uri Bar. ¡Cuán verdaderos son! Buena suerte
  • Elegir una empresa de gestión
    Invertir en bienes raíces es como dirigir un negocio y la empresa gestora es nuestro empleado. Cuando le enseño a un inversor al inicio de su andadura le dejo subir puntos para sí mismo para pensar en lo que es importante para él en la empresa que elige y menos que yo le dicte, porque de lo contrario no sabría tomar la decisión correcta ... Por tanto: 1. Necesitamos definir lo que esperamos de la empresa gestora
    2 Haga una llamada de contacto y entrevista con varias empresas. .
    3 Elija una empresa de gestión y asegúrese de que tengamos un punto de partida con su servicio.
    4 Trabaje con ellos por un tiempo, si no son lo suficientemente buenos, reemplácelos.

    Por lo general, soy dueño de dos sociedades de gestión en cada área. Hacia el final del proceso de adquisición le presento al inversor las ventajas y desventajas de cada una de las empresas, lo que conviene a un inversor no le conviene a otro.

  • Aquí se han dicho muchas cosas inteligentes y correctas. También mantengo la actitud de que la empresa de gestión debería ser lo suficientemente grande pero no demasiado grande. De esa manera, podemos disfrutar de la experiencia y el valor de una empresa con experiencia, pero aún así ser un cliente importante y dejar de ser un número de Axel. Cuando nos mudamos a una nueva área, siempre trabajamos con más de una compañía de administración. Al final de un año (si no hubo crisis en el medio), elegimos si transferimos o no todos los activos a una compañía. En un caso, descubrimos que una empresa está en mejores condiciones para hacer frente a propiedades antiguas en vecindarios más problemáticos, y la otra es capaz de encontrar inquilinos más fuertes para vecindarios más duraderos. Por lo tanto, elegimos dejar que una compañía administre activos en algunas áreas y que la otra compañía administre activos en otras áreas.
  • Una compañía de gestión trabaja para ganar mucho y, por lo general, de acuerdo con el libro y de acuerdo con un contrato preparado previamente, que casi con certeza no se puede cambiar, ya que es un reemplazo a medio plazo, pero solo 60 el día antes de que finalice el contrato y está bastante claro por qué.
    Ocasionalmente, la cláusula se utiliza en un contrato que les permite reparar hasta una cierta cantidad sin obtener el permiso del propietario y dividir la falla.
    Es muy importante no confiar en la compañía administradora y monitorear los pagos de impuestos con frecuencia.
    .
    Se recomienda encarecidamente cancelar una cláusula que otorgue a la compañía administradora de la propiedad una venta exclusiva de la propiedad y una comisión en cualquier caso, incluso si no hubo socios en la venta.
  • Solo sobre este tema, preparé un conjunto de consejos de administración para compañías de administración

 

 

  • Grandes consejos gracias amigos?
  • Exactamente sobre este tema, hago un seminario web sobre 15 / 1.
  • Yo mismo administro mis bienes. He construido una operación que respalda todos los problemas de gestión. Incluir cada problema de gestión es lo más importante y central de cualquier inversión en el extranjero y muchos inversores tienden a olvidarlo. ? ¿Cómo me aseguro de que la evaluación del inquilino se realice profesionalmente? Y mucha discordancia entre las aspiraciones de la empresa de gestión (ganar dinero) y mis aspiraciones como inversor.

    Me encantaría ampliar si hay más preguntas.

Artículos relacionados

Respuestas

  1. Yo mismo administro mis bienes. He creado una operación que admite todos los problemas de gestión.

    En general, todo el asunto de la administración es lo más importante en cualquier inversión extranjera y muchos inversores tienden a olvidarlo.

    Con mi operación, resuelvo muchos de los problemas clave, tales como: Cuando llega un buen inquilino, ¿por qué la compañía administradora debería traerlo a mi propiedad? ¿Cómo me aseguro de que la evaluación del inquilino se realice profesionalmente? Y mucha discordancia entre las aspiraciones de la empresa de gestión (ganar dinero) y mis aspiraciones como inversor.

    Me encantaría ampliar si hay más preguntas.

  2. Una compañía de gestión trabaja para ganar mucho y, por lo general, de acuerdo con el libro y de acuerdo con un contrato preparado previamente, que casi con certeza no se puede cambiar, ya que es un reemplazo a medio plazo, pero solo 60 el día antes de que finalice el contrato y está bastante claro por qué.
    Ocasionalmente, la cláusula se utiliza en un contrato que les permite reparar hasta una cierta cantidad sin obtener el permiso del propietario y dividir la falla.
    Es muy importante no confiar en la compañía administradora y monitorear los pagos de impuestos con frecuencia.
    .
    Se recomienda encarecidamente cancelar una cláusula que otorgue a la compañía administradora de la propiedad una venta exclusiva de la propiedad y una comisión en cualquier caso, incluso si no hubo socios en la venta.

  3. Aquí se han dicho muchas cosas inteligentes y correctas. También mantengo la actitud de que la empresa de gestión debería ser lo suficientemente grande pero no demasiado grande. De esa forma podemos disfrutar de la experiencia y el valor de una empresa con experiencia, pero aún así ser un cliente importante y ya no ser un número Axel. Cuando nos mudamos a una nueva área, siempre trabajamos con más de una compañía de administración. Al final de un año (si no hubo crisis en el medio), elegimos si transferimos o no todos los activos a una compañía. En un caso, descubrimos que una empresa está en mejores condiciones para hacer frente a propiedades antiguas en vecindarios más problemáticos, y la otra es capaz de encontrar inquilinos más fuertes para vecindarios más duraderos. Por lo tanto, elegimos dejar que una compañía administre activos en algunas áreas y la otra compañía para administrar activos en otras áreas.

  4. Elegir una empresa de gestión
    Invertir en bienes raíces es como dirigir un negocio y la empresa gestora es nuestro empleado. Cuando le enseño a un inversionista al comienzo de su andadura, dejo que se plantee puntos sobre lo que es importante para él en la empresa que elige y menos sobre lo que yo le dictaré, porque de lo contrario no sabrá tomar la decisión correcta ...

    Por lo tanto:

    1 Tienes que definir lo que esperamos de la compañía administradora
    2 Haga una llamada de contacto y entrevista con varias empresas. .
    3 Elija una empresa de gestión y asegúrese de que tengamos un punto de partida con su servicio.
    4 Trabaje con ellos por un tiempo, si no son lo suficientemente buenos, reemplácelos.

    Por lo general, soy dueño de dos sociedades de gestión en cada área. Hacia el final del proceso de adquisición le presento al inversor las ventajas y desventajas de cada una de las empresas, lo que conviene a un inversor no le conviene a otro.

  5. Un tema muy importante para Ido. La compañía de gestión es la que determinará para nosotros si la propiedad tendrá una propiedad de alquiler o una propiedad de alquiler, pero solo para los profesionales que estarán allí todo el tiempo, y para nosotros solo un dolor de cabeza. Ciertamente, como dijo Uri, las relaciones cercanas con la compañía administradora, monitoreándolas, a nivel de cada pips en el informe son importantes. Trabajo en la misma área con varias compañías de gestión y no he encontrado una compañía perfecta. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas y debe sentarse y exigir. Hay muchas lagunas en su percepción de la gestión y en lo que esperamos los inversores.
    Es muy importante asegurarse de que la compañía administradora no solo le notifique cuando hay una falla importante de activos, reparación.
    Es importante que la compañía administradora, más allá del informe mensual, le brinde información sobre la propiedad y el inquilino. Inmediatamente después de recibir el alquiler, fuimos actualizados. Inmediatamente después de hacer una corrección urgente sin informes para informar.
    Es muy importante entender que nos representan ante los inquilinos.
    A veces solo funcionan de acuerdo con el libro y tengo situaciones en las que me conectaron con los inquilinos y con un poco de flexibilidad de pensamiento tuve que llegar a un acuerdo con el inquilino, por ejemplo, un acuerdo de pago de la deuda que aumentaría, etc. Por lo tanto, recomiendo buscar una compañía de administración que sea lo suficientemente grande y tenga un sistema, por otro lado, que tenga suficiente hambre y quiera dar un buen servicio, que tenga buenas críticas en línea. Intente encontrar una empresa de gestión que le recomiende su enlace local. Por ejemplo, el corredor. O el agente de seguros o cualquier otra persona. Siempre es bueno ponerse en contacto. Reforzo todas las cosas que dijo Uri Bar. ¡Cuán verdaderos son! Buena suerte

  6. Empresas de gestión,

    1 Asegúrese de que la compañía administradora no sea una o dos personas porque entonces el servicio que reciba estará de acuerdo, si él está en libertad, no hay nadie con quien hablar, si no tiene un mecanismo y sistema completo para encontrar y filtrar inquilinos, le tomará más tiempo conseguir un inquilino.
    Por otro lado, en una compañía de administración demasiado grande, el inquilino puede caer entre las sillas y los costos pueden ser más altos.

    2 Es deseable que la compañía administradora tenga experiencia comprobada para realizar renovaciones aún mayores que las reparaciones, de modo que cuando compre una propiedad que necesita una renovación extensa, pueda usar sus servicios y ellos puedan administrar al contratista y no tener que administrarlo de manera remota.

    3 Asegúrese de tener un contrato con ellos de que mientras no haya un inquilino en la propiedad, no está obligado a ellos, de modo que en caso de que no funcionen en términos de búsqueda de inquilinos, puede reemplazarlos y no estará limitado.

    4 Asegúrese de que tengan un portal donde el propietario pueda ingresar y ver en cualquier momento el estado del alquiler, el inquilino y el historial de todos los gastos e ingresos

    5 Cuando tenga múltiples activos, comience a trabajar en paralelo con otra compañía de administración para estar siempre disponible.

    6 Todo lo que dijo Light.

  7. Gestión de activos:
    1. El parámetro que puede "matar" el problema del rendimiento es el reemplazo de inquilinos.
    En este caso, el costo puede ser de miles y rara vez de diez mil dólares.
    La tarifa de reemplazo es un pago determinado por las compañías administradoras para la introducción de un nuevo inquilino. Esta tarifa oscila entre la mitad y un mes completo.
    2. Sustitución de la sociedad gestora en el primer año - Si empezamos a contratar los servicios de una sociedad gestora por primera vez, debemos asegurarnos de poder salir del distrito de gestión con 60 días de antelación. La mayoría de las sociedades de gestión no permiten esto y escriben en el acuerdo que este acuerdo puede cancelarse 60 días antes del final del período de contratación. Si quiero cancelar antes, pagaremos una multa de salida.
    Exclusividad en la venta del inmueble - Cabe señalar que en el contrato de contratación la sociedad gestora no tiene exclusividad en la venta del inmueble ni cobro de comisión en ningún caso en el que se venda el inmueble.
    4 Reparaciones: la mayoría de las empresas de gestión utilizarán su personal de servicio para reparar las fallas de la propiedad. Tenga en cuenta lo siguiente:
    A. Verifique que en el contrato estén obligados a traer al menos una cotización más.
    B. Existe la posibilidad de que traiga a su profesional.
    5. Disponibilidad: un tema muy importante por dos razones:
    A. Disponible para el inquilino cuando hay una falla. La compañía administradora es su cara como el dueño de la propiedad.
    Si el servicio es deficiente, el inquilino tratará igualmente la propiedad.
    B. Disponibilidad para usted: cuando hay un mal funcionamiento que requiere su aprobación, es importante para los exámenes de la compañía administradora.
    Cantidad de reparaciones: en casi todos los acuerdos de administración de activos, la compañía de administración registrará que hay una cierta cantidad destinada a reparaciones que no excluye el consentimiento del propietario para la reparación. Asegúrese de que la cantidad sea razonable y no exceda la habitual ($ 6-300).
    7. Pago del impuesto a la propiedad - Asegúrese de que la sociedad gestora pague dicho impuesto. A menudo me he encontrado con una empresa de gestión que se olvidó de pagar y la deuda fiscal aumentó. Como es bien sabido, si la deuda no se paga durante un período prolongado, la propiedad puede estar en peligro de venta por parte de las autoridades.
    8. Fotos: cuando haya una reparación que deba hacerse, solicite fotos antes y después de la reparación. Si la empresa gestora sabe que está realizando un seguimiento de sus gastos, es probable que el desgaste sea bajo.
    9. Pida el teléfono del inquilino - una vez al trimestre hable con el inquilino. La acción sirve para 2 cosas:
    A. Seguimiento de la empresa gestora.
    B. Disminuya el desgaste cuando el inquilino vea que le importa.

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