Técnica para propiedades de alquiler - financiación del propietario
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Técnica para propiedades de alquiler - financiación del propietario

Comprar viviendas en los EE. UU. Con financiación del vendedor como una forma de generar altos retornos de capital:

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos es un mercado elaborado donde hay muchas herramientas que se pueden utilizar, herramientas que prácticamente no existen en el mercado inmobiliario israelí.
El mercado de los Estados Unidos permite una enorme creatividad en el sector inmobiliario y debe ser explotado.
Uno de los mejores métodos para que un inversionista israelí comience a construir una cartera de propiedades generadoras de ingresos es utilizar una técnica llamada financiamiento del propietario.
Los inversionistas israelíes, con énfasis en los inversionistas en etapa temprana, tienen dificultades para obtener hipotecas de bancos en los Estados Unidos.
Más aún cuando se trata de hogares que valen poco (por ejemplo, hogares de 60,000 $).
Los bancos de EE. UU. Generalmente querrán prestar un monto no menor de $ 100,000 a inversores extranjeros y esto también está sujeto a varias condiciones que no entraremos en esta publicación.
Por el contrario, en muchos mercados de EE. UU., Los activos de bajo valor se pueden comprar con financiamiento del propietario.
El vendedor será un empresario, inversionista o incluso un propietario que no haya logrado vender su propiedad al precio que quería.
Esta técnica de adquisición del vendedor con financiamiento del vendedor funcionará especialmente bien en mercados "lentos" en los EE. UU. (Por supuesto, todo es relativo ...).
Ejemplos de mercados que serán particularmente apropiados:
Birmingham - Alabama
Cleveland, Ohio
San Luis - Misuri
Memphis-Tennessee
Y mas ...
El énfasis en la investigación de mercado es apropiado: un mercado de alta rentabilidad.
Por ejemplo, el mercado donde en la casa de 40,000 $ puede obtener un alquiler de dólares de 650 y más.
O, por ejemplo, el mercado donde en la casa de 70,000 $ se puede obtener el alquiler de dólares de 1,000 y más.
Ahora se hace una comparación entre 2 y los inversores que tienen el mismo capital:
40,000 $.

El primer inversor se llamaba Uri:
Uri decide comprar una casa a un precio en efectivo de $ 40,000. Encontró tal activo en 40,000 $, que tiene un valor de mercado de 47,000 $, lo que significa que después de la adquisición tiene una propiedad por un valor de 47,000 $.
Después de la compra, encuentra una compañía de administración que encuentra un inquilino que paga $ 650.
Aplicaremos la regla 50 y asumiremos que cada mes 325 $, es decir, $ 3,900 por año.
Zai Shauri genera una rentabilidad del 9.75% sobre su inversión y capital.

El segundo inversor se llama Danny:

Danny decide buscar casas cuyos vendedores acepten venderle la casa con el financiamiento del propietario.
Después de un período, localizó y compró cuatro de estos activos en el patrimonio de 40,000 $.
Cada propiedad le cuesta $ 40,000.
25% del valor de cada activo en el patrimonio, es decir, 10,000 $ y el saldo de 30,000 $ financiado por el propietario que vende a 5 años con el despliegue de pagos de la hipoteca al año de 30 y al 6 por ciento de interés.

Ahora veamos lo que Danny tiene que decir:

4 Properties adquirió al precio de 160,000 $ y asumiendo que las compró al precio de 85% del valor de mercado, posee activos por un valor de aproximadamente 188 $ 1,000.
Ahora alquila alrededor de $ 650, lo que significa $ 2,600 para las cuatro propiedades.
Nuevamente, de acuerdo con la regla de 50, el porcentaje restante para él es cada mes 1,300 $ y 15,600 $ por año.
Pero, ya que financió las compras de hipotecas que recibió del vendedor, tendría que despedirse de $ 719 al mes y de $ 8,628 al año.
Eso lo deja 15,600-8,628 = $ 6,972.
Recuerde que gastó su dinero en 40,000 $ y, por lo tanto, su retorno del capital (CASH ON CASH) es:
40,000 /, 6,972 = 17.5%
En conclusión: ¡Uri genera un retorno sobre el capital de% 9.75 mientras que Danny% 17.5!
Además, al comprar activos de 4 con un descuento de 15, 28,000 creó otro capital teórico para 7,000, en comparación con Uri, quien aumentó su capital en solo $ XNUMX.
¡Buena suerte a todos y pensar creativamente!

  • Hola shi Impresionante publicación. Definitivamente interesante. Nos encantaría saber cómo se hace esto realmente y también agregaremos valor a nuestros bienes inmuebles bajo la Unidad de Financiamiento -> Comprar Casas en los Estados Unidos con el Financiamiento del Vendedor. ¡Gracias y escuche más!
  • ¿Puede detallar su pago mensual a la propiedad por los años 5? ¿Cómo es el cálculo?
  • En la financiación del vendedor
    El comprador no podrá realizar el activo o apalancarlo.
  • Publicación increíble, interés poco claro. Financiación, incluida en la lista para los años 5 y luego desplegada para el año 30, ¿puede explicarlo? Otra cosa es la información ¿Cuántos por ciento de las transacciones totales son financiadas por los propietarios? Esto se describe como algo fácil, pero no parece nada fácil en propiedades baratas, la mayoría de las veces he oído hablar de él en Dictionary Plus.
    תודה
  • Post impresionante! Con muchas más opciones y direcciones! ¡Gracias Shai! ¡Bendito seas!
  • ¡Gracias Shai!
  • Gracias shai
  • ¿Qué tan común es esta forma de comprar una propiedad, en todo caso?
  • Asombroso Una explicación precisa como siempre.
  • Cuando el rey escribe, creo que tengo algo de qué reaccionar. Y en el espíritu del Foro "Gigantes Gigantes" un gran post en espera y preciso.
    Espero un post en holsiling.
  • Shay Halevy
    Muchas gracias, el post está escrito en detalle.
    Quería saber si la tasa de interés que registraste (6%) es algo realista o si todos quieren sobre 8.
    Además, entiendo que las casas que están a la venta con técnicas de financiamiento del propietario generalmente son demasiado caras
  • Hola Michael, 6 por ciento este rally. El objeto de la compra por encima del precio de mercado: muchos de los activos ofrecidos a la venta con la financiación de los propietarios se ofrecen a un precio exorbitante y, por lo tanto, requieren que el inversionista trabaje para localizar propiedades que no se venden por encima del precio de mercado. Las propiedades se pueden encontrar con financiamiento del propietario a precios de mercado y más abajo. Obviamente, la primera regla es que nunca compramos por encima del precio de mercado. También puede ubicar las propiedades que están en el mercado durante mucho tiempo y ofrecer al vendedor que compre con su financiamiento. En este Matav establece las reglas y no el vendedor ...
  • Como propietario, ahora ha creado un contrato para el año 30.
    ¿Y si te quieres ir? ¿Venderás en el mercado?
  • Muy interesante post. Y una opción aún más interesante para vender un activo.
  • Shai, me mareé solo por el cálculo numérico
  • ??
  • Gracias, Shay :)
  • Campeón Gran explicacion
  • Buen post. La verdad es que estaba en un dilema si vender una de mis propiedades con financiamiento del propietario, pero entiendo que esto es especialmente relevante para las propiedades en el perfil que ha encendido.
  • Así es como se ve desde el lado del vendedor:
  • ?
  • Shai
    Gracias por el post
    ¿Este método contribuirá a que el dinero se aproveche de manera diferente?
    Decir un préstamo contra activos que tengo, asumiendo que hay el mismo capital inicial de 40, y el interés también será 6%
  • LiatMichalovitch
    Esta es otra forma ... que permite flexibilidad con el dinero y el pago por ello.
    Escribí un post sobre eso. Miren Bendelfindia.
    En tu camino necesitas activos de capital para tal cosa.
    Y para los que no son ciudadanos, necesito una bonita fortuna.
  • Shai Shalom, una excelente publicación que explica el valor para el comprador.
    Me gustaría analizar un trato similar por parte del vendedor y entender por qué vale la pena.

  • Shay Halevy
    ¿Hay casos en los que el capital necesario para tal transacción es 0? Luego, el financiamiento del acuerdo es a tiempo completo del vendedor
  • Algunos puntos importantes sobre la financiación del propietario (he hecho algunas de estas ofertas antes).
    A. Se mencionó y no se mencionó anteriormente: en inglés se llama: financiamiento del propietario, transporte del vendedor o transporte del propietario
    B. Como vendedor que otorga un préstamo a un propietario, uno de los peligros es que el comprador, que se convierte en el propietario, destruirá la propiedad de manera significativa y si el vendedor, que ahora es el banco, la embarga en el futuro debido a que el vendedor no paga, puede encontrarse con una propiedad de bajo nivel.
    C. Como comprador, es importante tener en cuenta y tener cuidado con una situación algo compleja en la que el vendedor tiene actualmente una hipoteca sobre la propiedad de otra parte (banco) y vende la propiedad con un préstamo del propietario mientras mantiene la hipoteca existente. A diferencia de la situación en la que la propiedad se vende sin una hipoteca existente. Un tema complejo.
    ¿Quién está aquí y no está cansado / aburrido? ¡¡¡Estados Unidos es un mercado inmobiliario sofisticado !!!
  • Miriam schory
  • Yoav Ben Abu es asombroso sobre esto
  • Shay Halevi Gracias por el post!
    En el ejemplo que mencionó asumiendo que las cuatro propiedades se compran a 15% por debajo del precio de mercado. Que yo sepa, dichos activos se venden al precio de mercado o por encima del mismo. Otra cosa, después de 5 años, tendrá que devolver sobre 108k en los cuatro activos restantes. ¿Qué pasa si no tienes esa cantidad?
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Shai Shalom, una excelente publicación que explica el valor para el comprador.
Me gustaría analizar un trato similar por parte del vendedor y entender por qué vale la pena.

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LiatMichalovitch
Esta es otra forma ... que permite flexibilidad con el dinero y el pago por ello.
Escribí un post sobre eso. Miren Bendelfindia.
En tu camino necesitas activos de capital para tal cosa.
Y para los que no son ciudadanos, necesito una bonita fortuna.

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Shai
Gracias por el post
¿Este método contribuirá a que el dinero se aproveche de manera diferente?
Decir un préstamo contra activos que tengo, asumiendo que hay el mismo capital inicial de 40, y el interés también será 6%

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Así es como se ve desde el lado del vendedor:

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Buen post. La verdad es que estaba en un dilema si vender una de mis propiedades con financiamiento del propietario, pero entiendo que esto es especialmente relevante para las propiedades en el perfil que ha encendido.

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Campeón Gran explicacion

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Shai, me mareé solo por el cálculo numérico

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Muy interesante post. Y una opción aún más interesante para vender un activo.

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Como propietario, ahora ha creado un contrato para el año 30.
¿Y si te quieres ir? ¿Venderás en el mercado?

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Hola Michael, 6 por ciento este rally. El objeto de la compra por encima del precio de mercado: muchos de los activos ofrecidos a la venta con la financiación de los propietarios se ofrecen a un precio exorbitante y, por lo tanto, requieren que el inversionista trabaje para localizar propiedades que no se venden por encima del precio de mercado. Las propiedades se pueden encontrar con financiamiento del propietario a precios de mercado y más abajo. Obviamente, la primera regla es que nunca compramos por encima del precio de mercado. También puede ubicar las propiedades que están en el mercado durante mucho tiempo y ofrecer al vendedor que compre con su financiamiento. En este Matav establece las reglas y no el vendedor ...

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Shay Halevy
Muchas gracias, el post está escrito en detalle.
Quería saber si la tasa de interés que registraste (6%) es algo realista o si todos quieren sobre 8.
Además, entiendo que las casas que están a la venta con técnicas de financiamiento del propietario generalmente son demasiado caras

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Cuando el rey escribe, creo que tengo algo de qué reaccionar. Y en el espíritu del Foro "Gigantes Gigantes" un gran post en espera y preciso.
Espero un post en holsiling.

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Asombroso Una explicación precisa como siempre.

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¿Qué tan común es esta forma de comprar una propiedad, en todo caso?

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Post impresionante! Con muchas más opciones y direcciones! ¡Gracias Shai! ¡Bendito seas!

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Un post asombroso, sin interés claro. Financiamiento, registrado en 5 años y luego en despliegue a 30 un año, ¿puede explicar por favor? Otra cosa que debe saber es cuánto porcentaje de todas las transacciones son financiadas por los propietarios? Se describe como algo fácil, pero no parece fácil, especialmente en las propiedades baratas, que se escuchan con más frecuencia en las propiedades del Diccionario Plus.
תודה

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En la financiación del vendedor
El comprador no podrá realizar el activo o apalancarlo.

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¿Puede detallar su pago mensual a la propiedad por los años 5? ¿Cómo es el cálculo?

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Hola shi Impresionante publicación. Definitivamente interesante. Nos encantaría saber cómo se hace esto realmente y también agregaremos valor a nuestros bienes inmuebles bajo la Unidad de Financiación -> Compra de viviendas en los Estados Unidos con financiación del vendedor. ¡Gracias y más información!

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