¿Cómo responderá el mercado inmobiliario de Estados Unidos a las caídas del mercado?
¿Cómo responderá el mercado inmobiliario de Estados Unidos a las caídas del mercado?
¿Cómo cree que responderá el mercado inmobiliario de Estados Unidos a las caídas del mercado? ¿Se enfriará o atraerá inversores del mercado de capitales?
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- Seguidor
- Hola amir Gran pregunta También me encantaría escuchar las opiniones de los miembros del foro. Gracias por estar aquí y por compartir ???
- Atraerá inversores del mercado de capitales.
Una vez que los mercados están disminuyendo, los inversores están buscando otras vías que incluyan los bienes raíces, que gastarán el dinero del mercado de capitales al prestamista y causarán una mayor disminución. - Esta no es la misma burbuja que en 2008. El mercado inmobiliario actual es mucho más corto y transmite mucha más estabilidad a los inversores estadounidenses, y parece que incluso si los mercados primarios (Nueva York, LA, Miami) golpean a todos los demás mercados crecerán relativamente lentamente pero se mantendrán estables.
- Precisamente después de la crisis de 2008, Kurtz pudo comprar bienes inmuebles a una quinta parte del precio antes de la crisis, y en relación con esta pregunta, mucho depende de las tasas de interés, si las tasas de interés continúan aumentando, entonces no será tan atractivo comprar bienes raíces en un entorno de tasas de interés altas y a un precio alto.
- El mercado inmobiliario sigue siendo muy fuerte. Hay una desaceleración, pero los jugadores grandes y fuertes están ahora en el mercado estadounidense. Creo que dentro de dos años volverá a haber un aumento particularmente marcado en la costa del país
- Excelentes respuestas ??? Gracias ???
- Aquí están mis puntos de vista desde dos direcciones:
1. El General - Estas son disminuciones que aclaran la situación ... y está bien ... las caídas de unos días no afectan nada.
Si hubiera aumentos, no lo preguntarían. Debido a la planificación financiera:
La inversión en el mercado inmobiliario constituye una desviación de riesgos en comparación con el mercado de valores debido a la correlación entre los mercados.
Esto no significa que haya un efecto directo, sino más bien bajo y no alto.
(Siempre se puede decir que si hay caídas con el tiempo, las personas ahorran menos dinero y tienen menos bonos y, por lo tanto, comprarán menos). Pero los bienes raíces son un peso de equilibrio en la carteraAsí que un período de varios descensos no debería afectar ..
- Copiando una respuesta a una pregunta similar que di aquí hace unas semanas, por supuesto, antes de la caída del mercado de valores:
En mi opinión, las tasas de interés sin duda están afectando a los inversores y enfriando el mercado, al igual que factores geopolíticos como la crisis comercial entre Estados Unidos y China y el aumento de los aranceles que moderan la economía, pero la tasa de desempleo promedio de los Estados Unidos ha caído a 3.7, la más baja desde 1969. Lo que indica una economía fuerte y en muchas áreas la desaceleración en las ventas de viviendas se debe a la falta de inventario o a los precios inmobiliarios demasiado caros y no necesariamente a la falta de demanda, que es una diferencia muy significativa entre la situación actual y la situación que estaba al comienzo de la crisis de 2008, donde había un exceso de oferta de millones de viviendas y ahora estamos en déficit De millones de casas a pesar de que está comenzando a cambiar y ser más completa Entra en el mercado. No hay duda de que el mercado será cíclico, pero no espero una crisis catastrófica como en 2008, sino una desaceleración en el mercado; es importante recordar que el mercado estadounidense está formado por cientos de submercados que no actuaron como uno solo, por ejemplo, Manhattan Washington y Texas (debido a la inmigración masiva de la costosa California) Eso no disminuyó significativamente en la crisis y en algunas áreas incluso aumentó, lo que espero sea que en el próximo año y medio se materialice en áreas donde hay un exceso de demanda de inversores como Jacksonville, que ya están comenzando a darse cuenta por los inversores que transfieren su dinero a áreas que aún no se han recuperado de la crisis y, por lo tanto, Vemos un aumento masivo en la demanda. Zonas como Detroit y Grecia a las que los inversores evitaron acercarse, pero en las altas tasas de interés, los altos precios de los activos y los bajos rendimientos, los inversores no tienen más remedio que buscar alternativas, especialmente cuando las bolsas de valores están en su punto más alto y antes de la realización, y moverse a regiones mucho más específicas con factores que fortalecerán la economía regional durante una crisis. Por ejemplo, áreas donde grandes compañías como Amazon, Apple, etc., están estableciendo nuevos centros y causando una inmigración positiva, creando decenas de miles de nuevos empleos, etc. y el gobierno local también está alentando la inversión física en infraestructura y renovación mientras se prepara para enfrentar una crisis como la de Connecticut. Publiqué o crucé nuestras fronteras: Australia, donde no hubo crisis durante aproximadamente 20 años porque el gobierno tiene un presupuesto especial para los días de crisis que proporciona a los residentes un ingreso fijo para evitar retrasos e incentivos que fomentan la exportación continua de recursos, incluso cuando la economía baja y mantiene bajas tasas de interés para alentar los préstamos comerciales y de inversión O Washington, donde las instituciones gubernamentales no experimentan una desaceleración en una crisis porque el acuerdo en esas instituciones no se ve afectado por las fuerzas del mercado como hemos visto con la industria automotriz de Detroit. Entonces, como el Banco Central de los Estados Unidos actualmente está tratando de enfriar la economía con una serie de alzas de tasas para bajar las tasas de inflación, pero Trump se opone a la medida porque es condescendiente Sí, la desaceleración de la economía. Otro movimiento que muchos inversores están haciendo ahora es cambiar de activos que son más vulnerables a las crisis a más resistentes a los choques económicos: activos de mayor rendimiento y más fuertes, como inquilinos múltiples, múltiples zonas, D-C y superiores, y apartamentos más pequeños que necesitan más una crisis. Los inversores experimentados también se están dando cuenta de la equidad en sus activos y la extienden a una cantidad mayor de activos no directamente correlacionados con sus activos existentes o simplemente mantienen efectivo en un momento de crisis, también es una posición que vale la pena porque a medida que el mercado de acciones cae Me encantaría conocer su opinión sobre la situación del mercado y, por supuesto, la sabiduría de las masas en el foro.
- Porque, en mi opinión, los precios caerán y habrá una venta agresiva. Por supuesto, llevará tiempo y, a veces, cuando vivimos en él, es difícil de ver.
- En primer lugar, es importante comprender que el mercado estadounidense no es uno sino alrededor de 300 submercados. Dean Dallas no es la ley de Filadelfia o Nueva York: todos se comportarán de manera diferente.
Además, el mercado inmobiliario residencial de los EE. UU. Lo dictan los propietarios en lugar de los inversores o los fondos.
A partir de diciembre de 2017, las solicitudes de hipotecas impulsadas por los propietarios de viviendas han disminuido.
Piense en el estado de ánimo de alguien que quiere comprar una casa: desde hace unos dos años + ha visto erosionado su poder adquisitivo como resultado de los aumentos de precios + aumentos de las tasas de interés. Ya no podía comprar la casa que quería, pero tuvo que conformarse con menos o esperar.
Los inversores de bolsa no quieren tocar los bienes inmuebles (algunos dicen que "odian") directamente (a un costo directo) sino solo a través de fondos. Si bien hay muchos inversores del mercado de valores que solo buscan dónde mover el dinero.
Debido a la tasa de interés, que en mi opinión sigue siendo baja, pero para muchos parece alta en comparación con hace un año, y porque los precios inmobiliarios siguen siendo altos en relación con el NIS, en mi opinión, muchos no ingresarán en bienes raíces el próximo año, pero esperarán a ver cómo se comporta el mercado -> lo que puede crear una gran oportunidad para los jugadores. A largo plazo.
DaniOr
Donde veas o sientas tal efecto de comienzo de estancamiento
DaniOr
Es divertido que estés aquí ... una agradable sorpresa
En primer lugar, es importante comprender que el mercado estadounidense no es uno sino alrededor de 300 submercados. Dean Dallas no es la ley de Filadelfia o Nueva York: todos se comportarán de manera diferente.
Además, el mercado inmobiliario residencial de los EE. UU. Lo dictan los propietarios en lugar de los inversores o los fondos.
A partir de diciembre de 2017, las solicitudes de hipotecas impulsadas por los propietarios de viviendas han disminuido.
Piense en el estado de ánimo de alguien que quiere comprar una casa: desde hace unos dos años + ha visto erosionado su poder adquisitivo como resultado de los aumentos de precios + aumentos de las tasas de interés. Ya no podía comprar la casa que quería, pero tuvo que conformarse con menos o esperar.
Los inversores de bolsa no quieren tocar los bienes inmuebles (algunos dicen que "odian") directamente (a un costo directo) sino solo a través de fondos. Si bien hay muchos inversores del mercado de valores que solo buscan dónde mover el dinero.
Debido a la tasa de interés, que en mi opinión sigue siendo baja, pero para muchos parece alta en comparación con hace un año, y porque los precios inmobiliarios siguen siendo altos en relación con el NIS, en mi opinión, muchos no ingresarán en bienes raíces el próximo año, pero esperarán a ver cómo se comporta el mercado -> lo que puede crear una gran oportunidad para los jugadores. A largo plazo.
Debido a la tasa de interés, creo que los precios caerán y habrá una venta agresiva. Por supuesto que llevará tiempo y, a veces, cuando vivimos en ello, es difícil de ver.
Copiando una respuesta a una pregunta similar que di aquí hace unas semanas, por supuesto antes de las caídas del mercado de valores, en mi opinión no hay duda de que el aumento de los tipos de interés oprime a los inversores y hace que el mercado también se enfríe. ya que factores geopolíticos como la crisis comercial entre EE.UU. y China y el aumento de los aranceles están moderando la economía, pero por otro lado el desempleo El promedio en EE.UU. cayó a un nivel de 3.7, que es el nivel más bajo desde 1969, lo que indica una economía fuerte y en muchas zonas la desaceleración de las ventas de viviendas se debe a la falta de inventario o a precios inmobiliarios demasiado caros y no necesariamente a la falta de demanda, lo que supone una diferencia muy significativa entre la situación actual y la situación anterior el comienzo de la crisis de 2008 donde había un exceso de oferta de millones de casas y ahora estamos en un déficit de millones de casas aunque esto también está empezando a cambiar y está entrando más inventario al mercado. No hay duda de que habrá una crisis porque el mercado es cíclico, pero no espero que haya una crisis catastrófica como la de 2008, sino más bien una desaceleración del mercado; es importante recordar que el mercado en Estados Unidos se compone de cientos de submercados que en el pasado no se comportaban como uno solo, por ejemplo Manhattan, Washington y Texas (debido a la inmigración masiva desde la costosa California), que no disminuyeron significativamente durante la crisis y en ciertas áreas incluso aumentado entonces lo que predigo que sucederá es que en el próximo año o año y medio habrá una realización en áreas donde hay exceso de demanda por parte de inversionistas como Jacksonville, que ya está comenzando allí realizaciones por parte de inversionistas que transfieren su dinero a áreas que aún no se han recuperado de la crisis y, por lo tanto, estamos viendo un aumento masivo de la demanda en áreas como Detroit y Grecia a las que los inversores han evitado acercarse, pero en una situación de tasas de interés en aumento, altos precios inmobiliarios y bajos rendimientos, los inversores no tienen No queda otra opción que buscar alternativas, especialmente cuando los mercados de valores también están en su punto más alto y antes de las realizaciones, y un cambio hacia transacciones en áreas mucho más enfocadas que tienen factores que fortalecerán la economía regional durante una crisis económica, por ejemplo. áreas de ejemplo donde grandes empresas como Amazon, Apple, etc. establecen nuevos centros y provocarán una inmigración positiva, la creación de decenas de miles de nuevos puestos de trabajo, etc. A nuestras fronteras: Australia, donde no ha habido crisis durante unos 20 años. porque el gobierno tiene un presupuesto especial para tiempos de crisis que proporciona a los residentes un ingreso fijo para evitar una desaceleración e incentivos que alientan la exportación continua de recursos incluso cuando la economía decae y mantiene tasas de interés bajas para alentar los préstamos de los dueños de negocios y las inversiones, o Washington, donde las instituciones gubernamentales no experimentan una desaceleración durante una crisis porque el negocio en estas instituciones no se ve afectado por las fuerzas del mercado, como vimos con la industria automotriz de Detroit. Entonces, como se mencionó ahora, el banco central de los EE. UU. está tratando de Enfriar la economía con una serie de aumentos de las tasas de interés para reducir la tasa de inflación, pero Trump se opone a la medida porque esto conduce a una desaceleración de la economía. Otra medida que muchos inversores están tomando ahora es pasar de propiedades que están más expuestas a las crisis a propiedades que sean más resistentes a las crisis económicas: propiedades con un rendimiento mayor y más fuerte, como las multifamiliares que no dependen de un solo inquilino. pasar del área D a la C y superiores, y apartamentos pequeños que tienen más demanda durante una crisis. Además, los inversores experimentados obtienen el capital de sus activos y los distribuyen entre un mayor número de activos sin una correlación directa con sus activos existentes o simplemente mantienen efectivo, lo que durante una crisis también es una posición adecuada, porque cuando el mercado baja el capital desaparece. . Me encantaría escuchar su opinión sobre la situación del mercado y, por supuesto, la sabiduría de las masas en el foro.
Aquí están mis puntos de vista desde dos direcciones:
1. El General - Estas son disminuciones que aclaran la situación ... y está bien ... las caídas de unos días no afectan nada.
Si hubiera ups no lo preguntarían.
2. Debido a la planificación financiera:
La inversión en el mercado inmobiliario constituye una desviación de riesgos en comparación con el mercado de valores debido a la correlación entre los mercados.
Esto no significa que haya un efecto directo, sino más bien bajo y no alto.
(Siempre se puede decir que si hay caídas con el tiempo, las personas ahorran menos dinero y tienen menos bonos y, por lo tanto, comprarán menos). Pero los bienes raíces son un peso de equilibrio en la cartera
Así que un período de varios descensos no debería afectar ..
Excelentes respuestas ??? Gracias ???
El mercado inmobiliario sigue siendo muy fuerte. Hay una desaceleración, pero los jugadores grandes y fuertes están ahora en el mercado estadounidense. Creo que dentro de dos años volverá a haber un aumento particularmente marcado en la costa del país
Precisamente después de la crisis de 2008, Kurtz pudo comprar bienes inmuebles a una quinta parte del precio antes de la crisis, y en relación con esta pregunta, mucho depende de las tasas de interés, si las tasas de interés continúan aumentando, entonces no será tan atractivo comprar bienes raíces en un entorno de tasas de interés altas y a un precio alto.
Esta no es la misma burbuja que en 2008. El mercado inmobiliario actual es mucho más corto y transmite mucha más estabilidad a los inversores estadounidenses, y parece que incluso si los mercados primarios (Nueva York, LA, Miami) golpean a todos los demás mercados crecerán relativamente lentamente pero se mantendrán estables.
Atraerá inversores del mercado de capitales.
Una vez que los mercados están disminuyendo, los inversores están buscando otras vías que incluyan los bienes raíces, que gastarán el dinero del mercado de capitales al prestamista y causarán una mayor disminución.
Hola amir Gran pregunta También me encantaría escuchar las opiniones de los miembros del foro. Gracias por estar aquí y por compartir ???
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