Amigos de Ahlan, mi nombre es Tal Avraham, hijo de 37, casado y padre de 3, vive en Rehovot. Inversor ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-03T10:43:04+0000

Hola chicos

Mi nombre es Tal Avraham, hijo de 37, casado y padre de 3, vive en Rehovot.
Inversor inmobiliario, empresario y propietario de una empresa de inversión inmobiliaria boutique en los EE. UU. - Safe Investments US
La línea anterior puede parecerles a algunos de ustedes algo banal, trivial y tal vez otra estadística seca escrita por muchos otros empresarios aquí en el foro ...
Quiero decir, quiero decir, no entiendo realmente el cambio que he experimentado en los últimos años, con el que soñé durante mucho tiempo. Trabajé muy duro para él, y durante mucho tiempo no entendí cómo llegar al punto en el que estoy hoy. Fe, y bastante sacrificio, tanto mío como de mi familia, logré hacer algo que hasta hace unos años era imposible para mí.

Así que comencemos desde el principio ...
Soy un ingeniero de software con una licenciatura en ingeniería de software de la Universidad de Tel Aviv.
He trabajado en alta tecnología israelí durante muchos años, en varias posiciones, desde roles de desarrollo de software, puestos de administración hasta equipos de desarrollo, y más tarde la gestión de equipos de desarrollo, que incluyó a docenas de desarrolladores, desde Israel y desde la danza.
Al principio todo era rosa. Un buen salario, condiciones favorables, un coche del trabajo y muchas otras delicias (excepto quizás las locas horas de trabajo ...)
En algún momento, cuando trabajaba para una pequeña empresa de nueva creación basada en inversiones privadas, reuní a los empleados de la empresa un día y anuncié que uno de los principales inversores había dejado de invertir, por lo que la empresa no podía continuar.
Un día, sin ninguna advertencia, pasé de un estado de seguridad en el cielo a un estado en el que la sensación es que el suelo está cayendo bajo tus pies. Entonces me di cuenta de que mi sentido de seguridad era fundamentalmente incorrecto.

En ese momento, era relativamente joven, y no era difícil encontrar un nuevo trabajo, pero como resultado de este evento, me di cuenta de que no importaba cuánto invirtiera en mi trabajo como empleado asalariado, no controlaría completamente mi futuro financiero. En cada etapa me encontraba en casa sin trabajo.

Empecé a pensar en lo que podía hacer para cambiar la situación. Tenía una pequeña cantidad de dinero que ahorré y examiné la posibilidad de invertir en bienes raíces en Israel.
Rápidamente me di cuenta de que no tenía mucho que ver con esa suma aquí, e incluso después de obtener una hipoteca del banco, no podía obtener demasiado, excepto tal vez un viejo departamento en la periferia, y aún así, el alquiler no cubriría los reembolsos mensuales de la hipoteca. 30 al año, y ciertamente no me promoverá a nadie al ritmo deseado.

Luego me enteré del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Conocí a alguien que me dijo que con una pequeña cantidad de alrededor de NIS 200, podría comprar una propiedad de inversión en los Estados Unidos, con retornos de alrededor del 10%. ¡suena asombroso!
Al principio no lo creía realmente, parecía demasiado bueno, pero continuó diciendo que él mismo lo estaba haciendo y me recomendó a la compañía en la que invierte. Confié en él y por eso contacté a la misma compañía.

Después de unos días, me reuní con la misma compañía, y en la reunión sí me mostraron buenas presentaciones sobre una serie de propiedades posibles para la inversión, con rendimientos de aproximadamente 10%. Me dijeron que las propiedades están siendo secuestradas, por lo que tengo pocos días para elegir y tomar una decisión, de lo contrario, los activos se venderán a otros inversores.
Incluso me prometieron el alquiler por 3 años y la renovación completa de la propiedad, para que todo se viera perfecto.
Sin demasiado conocimiento, y sin herramientas de la misma compañía, herramientas que me ayuden a examinar objetivamente las inversiones propuestas, traté de averiguar qué inversión era más valiosa. Sobre la base de mi (falta de) conocimiento, pensé que podía analizar bien los activos ofrecidos y elegí un activo para inversión.

Al principio todo se veía genial. Pero después de unos meses, la renta dejó de venir, y no solo eso, también recibí un correo electrónico de la compañía de administración informándome que los inquilinos se habían contactado con el departamento de salud de la municipalidad debido a defectos en la propiedad y que el costo de las reparaciones era de 15,000 $. Después de una aclaración adicional, me di cuenta de que no solo la propiedad no se había renovado, sino que también se descuidaba en un nivel difícil, y que si no arreglaba las cosas de inmediato cobraría multas elevadas.

Al mismo tiempo, en ese momento comencé a leer muchos libros, artículos, blogs, etc.sobre inversión inmobiliaria en EE. UU., Cómo invertir correctamente, cómo analizar una propiedad correctamente y, lo que es más importante, cómo analizar correctamente el entorno inmobiliario, la calidad de la población, El área, y más, para que la inversión sea buena y exitosa.

Rápidamente me di cuenta de que no solo la propiedad "renovada" estaba en mal estado, sino que no valía la cantidad que pagué por ella, y también estaba en un área con una población difícil, lo que resultó muy rápido cuando los inquilinos no pagaban el alquiler con regularidad incluso después de Arreglé todos los defectos de la propiedad.
La compañía que me vendió la propiedad se disolvió, por lo que no tenía mucho para recurrir, y me encontré con un activo en una zona mala, en la que invertí mucho más de lo que valía, y con los inquilinos que pagaron cuando llegaron.

Como me di cuenta de que aquí hay un potencial que puede expresarse solo si invierto de manera más inteligente y sensata, decidí detenerme, aprender y conocer el mercado en profundidad, reconocerme como profesionales locales confiables para trabajar con ellos y aprender cómo examinar cada propiedad y propiedad en profundidad. - ¿Cuál es el valor real de la propiedad, y cuál es el rendimiento real esperado después de ponderar todos los gastos, y si se trata de la población y la región? ¿Cuál es el nivel socioeconómico de la población, cuáles son las demandas de vivienda en el área?
Pasé mucho tiempo aprendiendo el tema, me senté durante meses leyendo libros, analicé cientos de propiedades solo para practicar y estudiar, viajé varias veces a la ciudad donde invierto para aprenderlo a fondo, para conocerlo en profundidad y su potencial, y para encontrar profesionales de calidad para trabajar con ellos. Mis propias inversiones, y solo entonces continuaron e invirtieron.

Las diferencias entre los resultados de invertir sabiamente en propiedades, y después de un análisis en profundidad de la propiedad y sus alrededores, y la primera propiedad que compré sin ningún conocimiento ni herramientas, fueron asombrosas, y hoy puedo decir de manera inequívoca, después de muchas inversiones, para mí y mis inversionistas, invertir en bienes raíces en Estados Unidos. ”B debe ser solo desde un lugar de conocimiento, luego de un examen minucioso y real de la propiedad y su entorno, y sin depender de hermosas presentaciones de los vendedores.
Por lo tanto, cada inversor mío recibe todas las herramientas para examinar cada propiedad y propiedad de la manera más completa, completa y objetiva posible, en todos los aspectos: la naturaleza del área y la población, el valor real de la propiedad, incluido un análisis comparativo de los activos en el área. Cuenta

Y volviendo a mi historia personal, hace unos dos años, después de varios años en los que invertí en paralelo a mi trabajo como empleada de alta tecnología, dedicando casi cada minuto libre de mi día, y todos los fines de semana, al tema de los bienes raíces en Estados Unidos (¿no sé cómo me aguantó mi esposa?), Decidí Dar el paso y dejar el mundo de la alta tecnología para poder concentrarme en mi sueño, que es la independencia económica con la ayuda de los bienes raíces estadounidenses.

Hoy, el dueño de Safe Investments US, una empresa boutique de inversión inmobiliaria en Estados Unidos, acompaña a decenas de inversionistas en sus inversiones inmobiliarias, ubicando propiedades con pinzas para inversionistas en las buenas zonas de la ciudad donde trabajo, con una combinación de mi propio trabajo de campo y mis equipos estadounidenses. ”B, y un examen en profundidad y meticuloso de todos y cada uno de los activos utilizando el modelo que desarrollé, que se demuestra una y otra vez.

Encontramos propiedades de calidad que están ubicadas en buenas áreas solo en la ciudad en la que trabajamos y en las cercanías, para inversionistas interesados ​​en propiedades de alquiler o propiedades para renovación y venta rápida, por supuesto, con una inversión total que es inferior al valor de mercado de la propiedad después de la renovación.
También organizamos grupos de inversión conjunta en proyectos de mejoras más grandes y estamos en el proceso de adquirir terrenos para la construcción de un edificio de varios pisos que incluirá apartamentos residenciales y un área comercial en una de las áreas más atractivas de la ciudad.

Además, hace unos dos años monté un grupo MITAP para compartir conocimientos sobre inversiones inmobiliarias en los EE. UU., Donde una vez cada pocos meses doy conferencias sobre el tema a los miembros del grupo (conferencias que también están abiertas al público en general), proporciono a los participantes herramientas y conocimientos profesionales para ayudarlos a analizar adecuadamente cada inversión ofrecida. Para que no repitan mis errores al principio.

Así que sé bueno con todos. No tengas miedo de atreverte, ¿pero hazlo sabiamente?
Espero haber podido brillar un poco sobre mí y mi historia personal. Siéntase libre de hacer preguntas y plantear cualquier tema del que quiera que hable durante la semana, porque este conocimiento es una fuerza.

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https://bit.ly/2G4Ng8Z

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