Alternar panel lateral
Cerrar búsqueda
Categorías: El grupo de Facebook del Foro de inversores inmobiliarios
Tags:
Noticias Relacionadas
Las solicitudes de quiebra aumentan en 2025 a medida que los hogares enfrentan una creciente presión financiera Las solicitudes de quiebra aumentan en 2025 a medida que los hogares enfrentan una creciente presión financiera
¿Podría una recesión provocar una bajada de los precios de las viviendas? ¿Podría una recesión provocar una reducción en los precios de las viviendas? Entendiendo el impacto potencial en el mercado inmobiliario
Diferencia entre ESTA y visa de turista para israelíes Entendiendo la diferencia entre ESTA y visa de turista para israelíes
Informe de Moody's destaca estados de EE. UU. en alerta por recesión Informe de Moody's destaca estados de EE. UU. en alerta por recesión
Las ganancias de la compraventa de viviendas disminuyen ante el aumento de los costos Las ganancias de la compraventa de viviendas disminuyen ante el aumento de los costos y la reducción de los márgenes
Los préstamos de la FHA impulsan un aumento en las moras hipotecarias: qué significa para los propietarios de viviendas y el mercado inmobiliario A medida que avanzamos hacia 2025, los nuevos datos de ICE Mortgage Technology pintan un panorama mixto de los EE. UU. El mercado inmobiliario muestra una relativa estabilidad general, pero hay señales de advertencia en sectores crediticios específicos, en particular las hipotecas respaldadas por el gobierno, como los préstamos FHA. La morosidad hipotecaria aumenta en febrero de 2025 La tasa nacional de morosidad hipotecaria subió ligeramente hasta el 3.53% en febrero, un modesto aumento de 5 puntos básicos respecto de enero. A primera vista, esto podría no parecer un cambio dramático, pero un análisis más detallado de los datos revela algo más preocupante. Casi el 90% del aumento interanual de los préstamos morosos (unas 131,000 hipotecas vencidas adicionales) se puede atribuir a los préstamos respaldados por la FHA, a pesar de que los préstamos de la FHA representan menos del 15% de todas las hipotecas activas. Este impacto desproporcionado pone de relieve la tensión financiera que enfrentan muchos propietarios de viviendas con ingresos bajos y moderados en la economía actual. ¿Por qué los prestatarios de la FHA se están quedando atrás? Los préstamos FHA son comúnmente utilizados por compradores primerizos, prestatarios con ahorros limitados y aquellos con puntajes de crédito más bajos. Si bien ayudan a abrir la puerta a la propiedad de una vivienda, también tienden a tener márgenes más estrechos y eso se está convirtiendo en un problema en el entorno económico actual. Varios factores agravan esta presión: la inflación ha elevado el costo de los alimentos, la gasolina y los productos básicos de uso diario. Las primas de seguros y las facturas de servicios públicos han aumentado en muchas regiones. Las tasas de interés siguen siendo altas, lo que significa pagos mensuales más costosos, especialmente para aquellos con hipotecas de tasa ajustable o propietarios que enfrentan un aumento de impuestos a la propiedad. Los ahorros de la pandemia prácticamente han desaparecido, lo que deja a muchos sin una red de seguridad financiera a la que recurrir. Cuando estas presiones se acumulan, los pagos de la hipoteca pueden convertirse en una víctima de un presupuesto ajustado. Los desastres naturales empeoran las cosas en algunas regiones Algunas regiones están experimentando picos más agudos en la morosidad. Un ejemplo destacado es Los Ángeles, donde los recientes incendios forestales han devastado comunidades y trastocado vidas. En sólo un mes, el número de propietarios morosos en la zona aumentó de 700 en enero a más de 4,100 en febrero. Este marcado aumento resalta la fragilidad de la propiedad de vivienda en áreas frecuentemente impactadas por desastres relacionados con el clima y la urgente necesidad de ayuda específica y reformas en los seguros. Las ejecuciones hipotecarias siguen siendo bajas pero aumentan silenciosamente Si bien la atención actual está centrada en las moras, la actividad de ejecuciones hipotecarias también merece atención. Según ICE, los inicios de ejecuciones hipotecarias disminuyeron un 17% en febrero en comparación con enero, y las ventas de ejecuciones hipotecarias finalizadas cayeron un 11%. Sin embargo, estas cifras siguen siendo superiores a las de hace un año: un 34% y un 7% respectivamente. Esto sugiere un retorno lento pero constante a las normas previas a la pandemia, especialmente porque los programas de indulgencia y las moratorias de ejecuciones hipotecarias de la era de la pandemia ya han expirado por completo. Los propietarios de viviendas no están refinanciando Otra métrica que muestra una desaceleración es la actividad de prepago, que se refiere a los propietarios de viviendas que cancelan sus hipotecas anticipadamente, a menudo debido a la refinanciación o la venta. Esa tasa cayó al 0.46% en febrero, el nivel más bajo de los últimos 12 meses. ¿Por qué está pasando esto? En parte se debe a la temporada: febrero es tradicionalmente un mes más lento en cuanto a ventas de viviendas. Pero lo que es más importante, las altas tasas hipotecarias han hecho que la refinanciación sea poco atractiva y menos propietarios se mudan o venden. Lo que esto significa para el mercado inmobiliario En conjunto, los datos revelan un mercado bifurcado. Por un lado, los préstamos convencionales se mantienen estables, con morosidades cerca de mínimos históricos. Por otro lado, los prestatarios que utilizan préstamos FHA, a menudo aquellos con menos recursos, están en dificultades. Esta tendencia podría tener consecuencias más amplias: los prestamistas podrían endurecer los estándares crediticios, haciendo más difícil para los prestatarios marginales calificar para préstamos. Los responsables de las políticas pueden sentirse presionados a intervenir, tal vez ampliando los programas de alivio de la FHA o reintroduciendo opciones de indulgencia. Los constructores de viviendas y los defensores de la vivienda pueden cambiar su enfoque hacia iniciativas de vivienda más asequibles. Reflexiones finales Si bien el mercado inmobiliario no está en crisis, el creciente número de morosidad en los préstamos de la FHA indica un estrés financiero más profundo para un segmento significativo de los estadounidenses. los propietarios de viviendas. En vista del aumento del costo de vida, los desastres regionales y las altas tasas de interés que crean una tormenta perfecta para muchos hogares, es crucial que los líderes de la industria y los funcionarios gubernamentales vigilen de cerca estas tendencias. ¿La clave para llevar? Los préstamos de la FHA impulsan el aumento de la morosidad hipotecaria: qué significa para los propietarios y el mercado inmobiliario
Las ganancias por ventas de viviendas en EE. UU. alcanzan su nivel más alto en más de un año Las ganancias por ventas de viviendas en EE. UU. alcanzan su nivel más alto en más de un año
Grietas bajo la superficie: El mercado inmobiliario enfrenta presiones políticas, tensiones regionales y cambios regulatorios Grietas bajo la superficie: El mercado inmobiliario enfrenta presiones políticas, tensiones regionales y cambios regulatorios
¿Es una buena inversión alquilar una propiedad? | Aprenda en el foro de Nadlan USA ¿Es una buena inversión alquilar una propiedad? | Aprenda en el foro de Nadlan USA
Emprendedores Inmobiliarios
El secreto que los promotores inmobiliarios prefieren ignorar
Cómo gestionar una propiedad usted mismo a miles de kilómetros de distancia
Introducción 2.0
Valores inmobiliarios y lo que hay entre ellos
Hoy en día, las inversiones inmobiliarias se han vuelto especialmente desafiantes
¿Una estrategia para los perezosos o una oportunidad brillante?
Publicación de introducción
Alquilar no se trata solo de entregar una llave y recibir un cheque: Tipos de alquileres, ventajas, desventajas y mitos que deben desmentirse.
Rent-to-Shop: ¿Qué es y por qué preferimos alquilar con este método?
liorlustig
Foro de inversores inmobiliarios de EE. UU.
Hola amigos. Aquí está Lior Lustig. Bienvenido al Foro de bienes raíces de Estados Unidos en Facebook. Esta publicación es una copia copiada de nuestro foro de Facebook. Si está en una computadora de escritorio, no dude en hacer clic en el enlace en la parte inferior de la publicación y acceder a la publicación original del grupo de Facebook y comentarla. Para la publicación, puede registrarse en el sitio y comentar aquí también.

Artículos Relacionados

# Entrepreneur_Week Número de publicación 4: registro de viaje siguiente (s) activo (s). Así que tenemos propiedad. No ...

# Entrepreneur_Week Número de publicación 4: registro de viaje siguiente (s) activo (s). Así que tenemos propiedad. No ...

# Entrepreneur_thisweek Publicación número 4: Registro de viaje siguiendo la propiedad (s). Entonces tenemos una propiedad. ¿No vamos a visitarnos? Oh, nuestra propia estructura también ... pero esta propiedad no lo es. Tenemos una propiedad y estas son las personas con las que hemos estado trabajando durante 7 meses. Equipos asombrosos seleccionados como en "pinzas". Cada personaje está estampado como si fuera un episodio de "Milwaukee Survival", quién ...

liorlustig
Foro de inversores inmobiliarios de EE. UU. Agosto del 27
11 Comentarios

Respuestas

Informes

Conducta de acoso o intimidación
Contiene contenido sensible o para adultos
Contiene información engañosa o falsa
Contiene contenido abusivo o despectivo.
Contiene spam, contenido falso o malware potencial

Bloquear Miembro?

Confirma que quieres bloquear a este miembro.

Ya no podrá:

  • Ver publicaciones de miembros bloqueados
  • Mencionar a este miembro en publicaciones
  • Invitar a este miembro a grupos
  • Mensaje a este miembro
  • Agregar este miembro como conexión

Tenga en cuenta lo siguiente: Esta acción también eliminará a este miembro de sus conexiones y enviará un informe al administrador del sitio. Espere unos minutos para que se complete este proceso.

Informes

Ya has informado de esto .