היי חברים #מחשבה_לשבת שמח שיש כאן את הבמה המדהימה הזו שמאפשרת לנו לשתף חלק…

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000

Hola amigos ?
#מחשבה_לשבת

שמח שיש כאן את הבמה המדהימה הזו שמאפשרת לנו לשתף חלק מהניסיון שלנו שיכול(אולי) לעזור לאחרים.

אז היום אני אעשה את זה.

אני לא זוכה לשתף כאן הרבה , ולבקשת האיש היקרIdo Neuman הבטחתי לשתף כאן קצת יותר מניסיוני.

כחלק מהפעילות שלי אני מלווה משקיעים בעסקאות השבחה ( buy-fix&flip) ואני כמעט כל הזמן לומד ומתפתח ונבנה ע”י דברים שנקרים בדרכי, שכמו שאת כולכם, מעצבים ומלטשים אותכם ליהלום מלוטש מבריק יותר ?.

Así que ...
נושא מעניין שאני בטוח שחלקכם נתקל איתו וחלקכם אולי לא.

“שלב מכירת הנכס- ההוצאה המפתיעה”?

מקרה-
משקיע שלי הגיע לשלב מכירת הנכס שלו לאחר השבחה של מספר חודשים .
כשהגיע היום המיוחל ,והקונה הפוטנציאלי החליט להיות הקונה בפועל, החלק הנפוץ ביותר הוא שHome owner ירכוש נכס בסיוע משכנתא מהבנק.
חלק מהרוכשים ישתמשו בסוג משכנתא עם מימון של 90 אחוז מהסכום וישלמו מקדמה בהתאם, חלקם יקבלו מימון גבוה יותר וחלקם ( ואת אלו אני הכי “אוהב” ) יקבלו מימון מלא של 100% מגובה עלות הנכס.
חלק מהרוכשים האלו נקראים Veterans או יוצאי צבא בשפתנו.

אנחנו ממשיכים במשא ומתן עם הקונה הנחמד שמנסה להוריד אותנו במחיר (כמובן ?) וכמו שאמרתי קודם, הוא אפילו לא משלם שקל מכיסו על הנכס כי המדינה מממנת לו 100% .
חמוד הקונה הזה!?

אך היכונו,
הנה הפאנץ’.
הקונה הגיש לנו את הצעתו עם סעיף נוסף הם דורשים שנשלם את הוצאות הסגירה שלו בסך 3500$ .???

לא אטרח לציין שבפרויקטים קטנים שבו כל הפער שלי בין הAll in שלנו לבין סכום המכירה הוא 30,000 $ ברוטו – סכום כזה הוא ,איך אומר בעדינות, משמעותי!

מה שקורה לי בתום יזם שמלווה משקיעים, אני מנסה להיצמד בצורה המירבית ביותר לתוכנית העסקית- אך מסתבר שיש הפתעות בחיים! תמיד!!

סתם היה לי נחמד לשתף אתכם במקרה פרטי שקרה לי למשקיע שלי.
מקווה שיעזור למי שעושה פליפים או לכולנו ללמוד על עוד שלב קטן בתהליך , שאני מעתה לוקח בחשבון בתוכנית העסקית שלי ומכין את המשקיעים מראש , שתיתכן הוצאה כזו, ומוסיף לעלויות הסגירה 1.5% נוספים.

מקסימום זה לא יקרה ואז הם יהיו מרוצים ששילמו פחות.
מאוד מאמין באימרה הבאה :
” Under Promise- Over Delivery ”

שתהיה לכולנו שבת מבורכת ונעימה!!

המון הצלחה ?

תודה רבה,
Moti Katz?

Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
https://bit.ly/2I4n1RP

Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.