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Respuestas

  1. De acuerdo con todo lo que ha escrito anteriormente, excepto la cláusula 4 problemática.
    Si
    Usted hace un contrato de dos años sin una opción de salida en un aviso de día de 60 y, en general, pero se vuelve más flexible si decide irse antes, ¿es realmente una opción unilateral que le dio al inquilino y qué hay de la reciprocidad?
    ¿Qué sucederá si desea vender y vender antes del final del período y el inquilino se negará a desalojar a favor del comprador de que el derecho de desalojo es solo suyo?

  2. Dos cosas 🙂
    1. Bien hecho por comprar la propiedad
    2. A mis ojos un error de "principiantes" (no sé si empiezas o no pero es para todos). ¿Por qué comprar una propiedad por $ 210000 por un alquiler de $ 1800 ??? Y digamos que vale $ 235000 (su valor de mercado - significa que tiene alrededor de $ 6000 de ganancia de capital sobre la propiedad) por qué está haciendo esto …… (realmente me encantaría saberlo). Este es un retorno del 6% !!!! (Muy bajo en mis ojos). Conozco a varias personas que hacen esto y hoy vienen a mí para sacarlas de tales inversiones (principalmente por inquilinos que no pagan, sí, sí, también pasa en los mejores barrios !!!)
    Y ahora que tengo el vapor fuera, eso es lo que tienes que hacer. Descargue a $ 1700 o menos para alquilar la propiedad (y espero que los inquilinos paguen). También alquile a $ 1650 para sacar la propiedad del mercado.
    Lo siento si estoy un poco "molesto" pero esa es mi opinión

  3. Hola Daniel. Gracias por la excelente publicación que definitivamente habla de un problema que nos molesta a todos: un tiempo muerto cuando la propiedad está vacía. Puedo decir cómo trato de lidiar con el problema:
    1. Primero los contratos que hago son de dos años. Permito un contrato largo sin un aumento de precio después de un año para que los inquilinos se prometan un precio más bajo si firman por dos años.
    2. Pongo el precio del contrato un 10 por ciento por debajo del precio de mercado, como el costo de la compañía de administración, y administro la propiedad directamente con el inquilino, por supuesto, depende de la naturaleza de la propiedad y la calidad del área, en el área y la conferencia que usted describe, me parece posible. Más pasivo pero pague por ello o sea más activo y resuelva los problemas usted mismo. En mi experiencia, la calidad de las empresas de gestión en los EE. UU. Es tal que en la mayoría de los casos yo mismo me ocupo de los problemas para encontrar los mejores precios de contratista y, por lo tanto, no tengo una contribución significativa al uso de las empresas de gestión de propiedades en las áreas de Nivel A.
    3. El contrato establece que si el inquilino no paga, entro en una compañía de administración
    4. No salir del contrato - No doy una opción de notificación con 60 días de anticipación. En beneficio del inquilino se cobra precio por dos años. Por supuesto, soy flexible al respecto si es necesario, pero en el contrato en sí no hay posibilidad.

    Lo que le otorga el contrato anterior es que es más probable que un arrendatario tenga un precio inferior al precio de mercado, pero no tiene un impacto directo en el flujo de caja porque no está utilizando una empresa de gestión.
    Pero, por supuesto, solo es adecuado para propiedades de alto nivel con alquileres de muy alta calidad.
    Puede anunciar la propiedad en una agencia inmobiliaria que ya tenga un grupo de inquilinos pendiente; la mayoría de las empresas de administración no tienen ese grupo porque no es su negocio principal, pero vale la pena revisarlo.
    No celebraría un contrato con la compañía de alquiler que requiera que trabajes solo con ellos y usaría activamente los diversos medios para encontrar un inquilino.

    Espero haber ayudado!