¿Es Austin Texas el próximo Silicon Valley? ¿Aún puede encontrar oportunidades de inversión? - Rinat Reuveni Lerner - Emprendedor de la semana - Publicación 3 + 4
#Empresario de la semana #RealEstate #Flips #BuyYHold #BRRRR #Hipoteca #Inversores #RiskManagement #NuevaConstrucción #Ausin #Texas
En primer lugar, muchas gracias por el modelo, los comentarios en el foro y en privado, ¡muy conmovedores!
Así que conozcamos la ciudad de Austin, la capital de Texas.
Austin es la cuarta ciudad más grande de Texas (después de Houston, Dallas y San Antonio), la décima más grande de los Estados Unidos. Aproximadamente 1.01 millones de personas viven en Austin.
Con un aumento del 35 por ciento en la última década, cualquiera que siga las noticias ya ha escuchado y sabe que Austin Texas es una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos en los últimos dos años. Las razones son… (parezca sorprendido)…. Dinero ????
Comencemos con el hecho de que en Texas no se pagan impuestos sobre la renta al estado, solo impuestos federales, ¿qué importancia tiene eso? A modo de comparación, en California pagará un impuesto estatal sobre la renta del 9.3% con un salario de hasta $ 299,508; en Texas, el 0%. En el rango superior de salarios alcanza el 12.3%.
Docenas de empresas de alta tecnología se han mudado a Texas en los últimos años (la imagen adjunta lo ilustra bien), incluidas Apple, Amazon, Tesla, Google, HPE, Oracle y más ... y la demanda de trabajadores está aumentando y también lo están los salarios en todo el alto. -Ecosistema tecnológico (algo que recuerda a Israel).
Entonces, ¿qué pasó últimamente?
Decenas de miles de trabajadores de alta tecnología de las "ciudades costeras" hicieron una cosa y otra y se dieron cuenta de que por el mismo salario pagan menos impuestos aquí, tienen un clima agradable (hola a Chicago, Boston y Nueva York), un excelente sistema de educación pública , mucha naturaleza y viajes, un país al que le encanta hacer negocios y reducir las barreras donde sea posible (condujo a una inmigración sin precedentes desde California) y casas enormes con un gran patio y espacios infinitos, y aquí es exactamente donde entro en escena.
Vivir en Texas en general, y Austin en particular, sigue siendo más barato que las ciudades costeras, a modo de comparación:
Combustible - Austin $ 2.8 por galón, San Francisco $ 3.98 por galón
Electricidad: Austin 10.44 centavos por kilovatio / hora, San Francisco 25.7 centavos por kilovatio / hora
Kindergarten - Austin Entre $ 1,300- $ 1,500 por niño por mes, promedio de San Francisco $ 2,570
Luego vino la corona.
Las tasas hipotecarias han caído a un mínimo sin precedentes, las familias y los inversores han comprado viviendas a una tasa de interés del 2.2%, fijada para los próximos 30 años: el mercado se ha disparado ...
En el año de la corona, 300 familias se mudaron a Austin por día (!) De todos los Estados Unidos, y el mercado inmobiliario se duplicó.
En un año:
En abril de 2020, el tiempo promedio de una propiedad en el mercado fue de 43 días, en abril de 2021 fue de 13 días: en unas pocas horas se arrebatarán hermosas casas en buenas ubicaciones.
En abril de 2020, el total de transacciones inmobiliarias en Austin y el área circundante fue de $ 1.03 mil millones, en abril de 2021, ¡casi el doble de alrededor de $ 2 mil millones!
Las casas compradas a principios de 2020 por $ 350,000 saldrán a la venta en 2021 por $ 450,000 y cerrarán en el rango de $ 520,000. Completamente demente.
Sin duda estamos en el Mercado de Vendedores.
Se adjunta un video de un artículo que ayudé a preparar (¿e incluso me veo al final ????) junto con nuestro querido amigo del foro Gilad Oz que se transmitió en el programa “Pocket Animals” aquí 11 sobre Austin, Shaul Amsterdamsky explica por qué Vale la pena invertir en Austin.
En la próxima publicación, ¿dónde está la oportunidad para los inversores? ¿Y cuál es mi papel en el poder?
Nos vemos en 24 horas ????
Rinat
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