Un artículo en Globes sobre el Fondo de Inversión en Bienes Raíces de Estados Unidos de Harel, ahora las compañías de inversión tradicionales ...
Un artículo en Globes sobre el fondo de inversión inmobiliaria estadounidense de Harel, hoy las compañías de inversión tradicionales están muy inclinadas hacia direcciones de inversión alternativas, incluido el mercado inmobiliario estadounidense.
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro):
https://bit.ly/2GJlW01
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
A continuación se muestra el folleto para inversores.
El aumento de las tasas de interés, los empresarios multifamiliares de alta calidad están reportando una minoría de transacciones; esto se ha vuelto difícil el año pasado. Realmente, realmente me gustan las propiedades multifamiliares que generan ingresos, y he visto muchos intentos de cobertura diferentes en el mercado: soluciones de seguros, soluciones de cobertura de divisas, estrategias PUT, etc., y así sucesivamente. El problema de tal cobertura es que cuesta dinero, y mucho, y hace que el rendimiento esperado sea poco atractivo en comparación con otras opciones. M sino también en estimaciones de costes de financiación.
Invertir en activos que generen ingresos con valor agregado no es una invención de grandes entidades. El hecho de que haya inversores calificados allí tampoco debería dar a un inversor privado la sensación de que la propiedad es más inmune a los riesgos inmobiliarios que otra propiedad. El órgano de gobierno puede ser enorme, pero la verdadera pregunta es cuál es su experiencia con las salidas y, lo que es más importante, cuáles son sus habilidades para actuar en proyectos que no van de acuerdo con BP.
Al final, todos deberían sentirse cómodos en la posición en la que se encuentran después de considerar todos los detalles incorporados en la inversión.
Ofer entiendo totalmente lo que dices, en cada posición que elijas, habrá ventajas y desventajas.
También considero el hecho de que invertir a través de fondos tan grandes implica los costos operativos más altos de toda esta operación, lo que se refleja claramente en el resultado final de la rentabilidad.
Ofer cae
Me dio la explicación ... se me olvidó ... debido al tipo de activos a los que se dirigen
Y no estoy de acuerdo contigo:
1 Invertir con un organismo institucional con un gobierno corporativo más confiable Empresas privadas que la mayoría de las veces no está seguro de a dónde va el dinero.
2 Pueden obtener una mejor financiación.
3 Invierten en DD
4 Un poco de modestia no nos hará daño.
5 Mayor transparencia, etc.
Y no olvide que es más fácil para ellos contactar a profesionales institucionales y legales.
No estoy seguro de que quieras estar allí tampoco
Además, todo lo que se habla sobre el fondo es menos relevante ya que atrae a inversores institucionales o intensivos en capital, hasta ahora todavía no estoy allí 🙂
Ido Estoy de acuerdo con usted en que su valor agregado, si lo hay, es bajo.
Lo que podría ser una ventaja es el tamaño y luego el inversor disfruta de una amplia variedad de inversiones.
Además, un emprendedor privado puede lograr un efecto similar que recauda dinero de varios inversores privados y trabaja de la misma manera, inequívocamente posible y aplicable.
Lo que es agradable de ver como señalé es que hay grandes entidades con mucho dinero que creen en el mercado inmobiliario estadounidense que se supone debe mantener un nivel de precios e incluso producir un incremento de precio en el mediano a largo plazo.
No entendí cómo llegaste a la conclusión de que no tienen valor agregado
Y recurren a los EE. UU. Debido al tamaño del mercado.
Cuanto menos me conecté al fondo ... no tienen más valor que cualquier otro inversor / organizador de grupo
Recibí su prospecto siguiendo a mi cliente en la planificación financiera que recibió ...
Consulté a algunos de los Diputados de Office sobre el tema y me dijo que su método realmente no agrega valor
Por diversión, he estado tratando de hacer un seguimiento del Fondo Harel durante los últimos meses a través de los sitios económicos.De acuerdo con artículos y artículos anteriores, su plan parece ser comprar activos no completos y, antes de la renovación, renovar y renovar arrendamientos a precios más altos.
Se necesita una gran estrategia de acción.
Otra cosa importante es que los inversores en el fondo son sólo institucionales, fondos de inversión y "inversores clasificados". El fondo no está abierto a pequeños inversores privados.
De acuerdo con la Ley de Valores, un "inversionista clasificado" es un inversionista que cumple una de las siguientes condiciones:
Un inversor cuyo valor total de todos sus activos líquidos sea de al menos 1 millones de NIS.
או
Un inversor cuyo ingreso en cada uno de los dos últimos años fue de al menos 2 NIS o cuyo ingreso de célula familiar sea de al menos 1,200,000 NIS.
או
Un inversor cuyo valor total de sus activos líquidos sea de al menos 3 millones de NIS y también cuyos ingresos en cada uno de los dos últimos años sean de al menos 5 NIS o los ingresos de la unidad familiar de al menos 600,000 NIS.
Lo que puede animar a los pequeños inversores en todo esto, es que hay grandes entidades con mucho dinero que dan confianza en el mercado inmobiliario americano, es más, según el artículo, recaudaron más dinero de lo previsto y por tanto abrirán otro fondo próximamente.
Gracias a Lior por publicar. Nos encantaría saber lo que piensas de la fundación.