Para todos aquellos que invierten estratégicamente en áreas más difíciles ... ¿Ha encontrado dificultades de cobranza? ¿Temiste al principio ...
Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-23T21:11:34+0000
Para todos aquellos que invierten estratégicamente en áreas más difíciles ...
¿Has encontrado dificultades de recolección?
¿Al principio te preocupaste por este problema debido a la colección?
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
https://bit.ly/2CYKbmJ
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Hola, las dificultades de Ido Neuman Collection son una posible consecuencia del problema raíz de la calidad del inquilino. Cuando me refiero a la calidad del inquilino, es un perfil socioeconómico y un historial de alquiler personal. De hecho, este riesgo puede mitigarse en varios niveles. Una vez entendido
Colocación de propiedades a nivel de bloque en entornos más complejos. Una segunda vez en la habilidad de filtrado de contratación profesional, y un tercero en la capacidad de administrar a los inquilinos adecuadamente, y un cuarto en la gestión adecuada de un proceso de evacuación si es necesario. También hay parámetros regionales aquí, por ejemplo, países donde el proceso de desalojo del propietario es más amigable y menos amigable.
Lo abordé en detalle ayer mismo en respuesta a un inversor en un foro naranja que soy director bienvenido a leer cómo aquí:
https://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/183946440/%D7%94%D7%9E%D7%95%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%9D/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA_%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F_%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%94%22%D7%91
El problema de la colección es definitivamente uno de los desafíos en este tema. Hay que admitir que los dos primeros años con las dos primeras propiedades no fueron un problema. Después de que puse a inquilinos que no tenían un depósito completo (un mes completo más allá del primer alquiler) con ellos, comenzaron los problemas de pago y también recibimos un cheque.
Hubo momentos en que les ayudaba a conseguir trabajos temporales, trabajar con dos pagos.
Con algunos funcionó y otros no.
En las zonas de riesgo, esta es la parte esencial a considerar.
Por otro lado, cuando trabaja con una empresa de administración múltiple, el dolor de cabeza está en el administrador de la propiedad, no en usted. Si acepta que recibe entre 9 y 10 meses en un año de pagos y no 12, está dispuesto a aprovechar la ocasión y aumentar el alquiler a un nivel en el que el rendimiento seguirá siendo más alto que el alquiler en lugar de con un rendimiento sólido, puede hacer maravillas en estas áreas.
Necesita un carácter aventurero, mente abierta y disposición para materializarse.
O O Stern Noel
Como alguien que es fuerte en el campo ...
¿Cómo creo en tu tema?
En áreas difíciles y aquellas definidas como zonas delictivas, hay pros y contras,
Por lo general, las viviendas se venden a un buen precio y ganancias (superior al 15% en algunas áreas), pero también existe un gran riesgo de falta de pago, demolición de viviendas, muchos desalojos (cada evacuación se acompaña de una pérdida de aproximadamente dos meses de alquiler + costo del alguacil y reclamo + ninguna renovación económica) Y el costo de mantenimiento es excelente cada año.
Como escribieron en los comentarios, es importante tener una compañía de administración sólida y saber cómo filtrar áreas e inquilinos.
בהצלחה
Definitivamente, es parte del paquete, cuando alquila a una población débil, su ética de pago no es su punto fuerte, la mayoría de los alquileres serán el primer pago al que renuncien ...
Al comienzo de mi viaje, mis primeras consultas con las empresas gestoras fueron "¿Hay barrios a los que no entren?" Y si las gestoras tenían algún problema con un barrio u otro, yo no seguía con la misma gestora.