¿Qué opinas de la caída libre en Australia?

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-04T06:18:33+0000

¿Qué opinas de la caída libre en Australia?

La burbuja inmobiliaria en Australia está a punto de estallar, y el programa de investigación '60 Minutes' está transmitiendo desde el terreno. Los expertos enfatizan: "Huyan del mercado mientras puedan", los precios podrían caer un 45% en tan solo un año. En el video, un agente inmobiliario, un inversor, un analista y profesionales financieros analizan el sombrío panorama del mercado y ofrecen un pronóstico desalentador para el futuro. Sí, después de 40 años de precios en constante ascenso, el mercado en las codiciadas ciudades de Sídney y Melbourne ha cambiado por completo: los precios están cayendo y los compradores se lo están tomando con calma.

Los australianos que han perseguido obsesivamente la compra de una vivienda se enfrentan a una nueva realidad. Un mercado a la baja, dificultades para vender, bancos que se niegan a refinanciar hipotecas y a conceder préstamos a compradores de apartamentos con garantía hipotecaria, titulares negativos en los medios que provocan una caída generalizada del mercado y otras sorpresas como:
El aumento de los tipos de interés tras varias décadas consecutivas en las que solo habían disminuido, y la exigencia de que los titulares de préstamos Grace también comenzaran a pagar el capital (lo que destruyó su plan de "pensión inmobiliaria" para miles de jubilados, sustituyéndolo por ansiedad y estrés).

Además, nos revelan que las principales agencias inmobiliarias han prohibido a los agentes inmobiliarios conceder entrevistas para artículos y declarar que el mercado está a la baja y que los buenos tiempos han terminado. También se ha prohibido a los empleados bancarios revelar cuántas viviendas están embargando por impago de hipotecas. Ellos también intentan controlar la opinión pública y ocultar la realidad.

Los australianos y su gobierno son conscientes de su adicción a la deuda; todos estaban bajo los efectos de la misma droga y creían que el alza vertiginosa de los precios inmobiliarios impulsaría la economía indefinidamente. Sin embargo, los compradores de vivienda se enfrentan a una situación desalentadora: algunos han renunciado a disfrutar de la vida para poder pagar sus hipotecas.

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Como saben, Australia es un país con una cantidad infinita de terreno deshabitado. Es evidente que no les faltaban apartamentos, y sin embargo, durante 40 años los precios se dispararon. ¿Cómo saben que no había escasez a pesar de la llegada de inmigrantes? La respuesta es simple: observen lo que sucedió con los precios de los alquileres.
Un análisis de los últimos 20 años muestra que sus salarios han aumentado gradualmente. Sin embargo, en relación con los salarios, los precios de las viviendas se han duplicado, mientras que los alquileres generalmente han disminuido. Un caso típico donde hay suficiente oferta, de modo que resulta más fácil pagar el alquiler. Pero cuando todos intentan comprar varios apartamentos en lugar de uno solo, el exceso de demanda dispara los precios de compra.

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Notas:
Un millón de dólares australianos = 2.7 millones de shekels.
Incluso después de 40 años de aumento de precios, el precio medio de una vivienda en Australia es de tan solo 1.5 millones de séqueles, similar al precio de un apartamento medio en Israel.
Para ellos es más fácil. Sus salarios son aproximadamente un 40% más altos.
Y hay otra diferencia: en Australia, el ciudadano medio vive en una casa particular de 235 metros cuadrados, no en un apartamento de 100 metros cuadrados...

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