Del Informe de revisión de Marcus & MIlliap sobre multifamiliares - === Ciclo de crecimiento extendido ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000

Del informe de revisión de Marcus & MIlliap sobre multifamiliares:
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El ciclo de crecimiento expandido, que se acerca a diez años este año, ha llevado a los inversores en apartamentos de apartamentos múltiples a una variedad de oportunidades únicas. Hubo temor de inundaciones en el mercado, pero la demanda apenas se satisfizo.
Las rentas promedio han aumentado casi un 50 por ciento en la última década, mientras que las tasas de vacantes promedio se han reducido drásticamente.
Los apartamentos de Clase C generaron sus mayores ganancias de rendimiento en la historia de hoy, mientras que los mercados secundarios y terciarios disfrutaron de un largo ciclo de crecimiento.
Pero los inversores deben mirar hacia adelante con atención y preguntarse "¿cuánto tiempo puede durar este fantástico impulso?"
El año pasado, la reforma fiscal elevó el nivel de la economía y el nivel de demanda, aumentó la demanda positiva de apartamentos y apoyó la absorción de apartamentos impresionantes, que culminó en los últimos años. Mirando hacia el futuro, la escasez de mano de obra ralentizará la creación de empleos, pero también preferirá la vivienda a los apartamentos como el peso de la participación en la fuerza laboral. Los Millennials serán una fuerza impulsora cuando 25 millones de jóvenes de 67 a 20 años tengan la oportunidad de vivir en solitario. Paralelamente al aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, se han unido nuevas reglas impositivas que reducen los beneficios de la propiedad de la vivienda, al tiempo que reducen la compra de vivienda por primera vez.
Esta combinación es un buen augurio para la demanda de apartamentos residenciales en 2019.

Las tasas de capitalización se han mantenido relativamente estables en los últimos años, pero la brecha de rendimiento de los bonos a 10 años se ha estrechado y ha reducido la capacidad de los inversores para generar un apalancamiento positivo. En ausencia de rendimientos más altos, los inversores continuarán buscando propiedades en ubicaciones suburbanas en los mercados primario, secundario y terciario, aumentando así la liquidez del capital para estas áreas.
Muchos de los desconocidos esperan a los inversores en el próximo año, ya que una desaceleración en las economías internacionales se une a la volatilidad del mercado financiero y la curva de ajuste o de inversión inversa para sopesar el optimismo de los inversores. Sin embargo, la fortaleza del mercado laboral y las prácticas demográficas positivas refuerzan la demanda de viviendas multifamiliares.
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Sin duda, muy interesante, y luego traeremos información más fascinante sobre el esperado 2019 multifamiliar.

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