Buenas noches, querido Israel, mi nombre es Iris Kalach y he estado viviendo en 20 un año en el área de Seattle ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-26T02:36:27+0000
Buenas tardes Querido Israel: Mi nombre es Iris Klech y he vivido durante 20 años en el área de Seattle y he pasado aproximadamente la mitad de mi tiempo como agente inmobiliario. Aparte de eso, también invertí en el área de Oklahoma y Texas cuando comencé y quería ver un buen retorno, en Texas incluso vimos un aumento del 1% en el valor en Oklahoma. Hoy invierto en el área de Seattle porque el rendimiento es un parámetro importante, pero ya no me conformo con el rendimiento que quiero aumentar. Hace unos años, compramos Seattle entrando alrededor de 500K y en 3 años aumentaron un 40%, así que aparte de la cobertura hipotecaria, creo en el área donde vivo gracias a Amazon, Microsoft Google Facebook y otras compañías de alta tecnología que mi área será el próximo Silicon Valley. Con todo lo que he escrito y presentado, es importante para mí compartir y compartir con ustedes un artículo que leí esta semana que es muy neutral, y también estuve en una conferencia que parece ser que nuestro mercado y creo que todo Estados Unidos se encamina hacia una crisis económica. En la actualidad, el mercado se ha desacelerado por dos razones principales: el aumento de las tasas de interés y la salida de los inversores chinos que inflaron el mercado. Lea el artículo y me encantaría conocer su opinión y contribuir desde mi experiencia y conocimiento. ¿Tener un año civil lleno de activos y lo más importante de salud?
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http://bit.ly/2CXNZ7F
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¿Cómo afecta el invierno al mercado allí? Es interesante …
Gracias por compartir y gracias por la información.
Tengo una familia en Redmond ... así que fui al condado de King por sus atracciones.
Toda la zona está llena de inmigrantes ... y la zona en su conjunto no es barata ...
¿Es posible que la salida de los chinos de esta área esté conectada a cuestiones laborales?
Spoiler - Según el artículo que mencionaste, las principales razones son que el stock de viviendas desocupadas está comenzando a subir y también el alza de las tasas de interés está sacando a algunos compradores del mercado. Nos encantaría saber más.
La diferencia ahora es que las viviendas no se venden unas tres veces más que en el pasado porque hay menos compradores compitiendo. Las ventas totales han caído más del 20 por ciento en los últimos años.
Es bastante simple: con menos compradores compitiendo por más viviendas, los días de guerras de ofertas furiosas que aumentan los precios de las viviendas han terminado. El comprador promedio en realidad ahora tiene suficiente poder de negociación para obtener una casa por menos del precio de lista; Y en aproximadamente una cuarta parte de los listados, los vendedores solo están bajando sus precios de venta porque no obtuvieron ningún bocado.
Es parte de una tendencia nacional de inventario que finalmente comienza a aumentar ligeramente; Los precios incluso están cayendo un poco en algunas ciudades de la costa oeste, como Portland y Vancouver, BC, aunque los cambios han sido más dramáticos aquí que en cualquier otro lugar.
Bien, entonces ¿por qué hay menos personas comprando aquí?
Aumento de las tasas de interés
Una razón importante podría ser las tasas de interés hipotecarias, que reciben mucha menos atención que los precios de las viviendas, pero pueden tener un impacto significativo en la asequibilidad para las tres cuartas partes de los compradores locales que solicitan una hipoteca. Después de años de tasas de interés históricamente bajas, comenzaron a aumentar a principios de este año.
En cuanto a Francia, siempre pedimos un resumen en hebreo de los artículos para aquellos que no leen inglés.
Gracias Iris. Como prometiste contarnos sobre Seattle. Nos encantaría saber lo que piensa sobre lo que sucederá en los nuevos mercados en los que Amazon ha ingresado: Arlington y Nueva York, según su experiencia de lo que sucedió en Seattle, y cómo fue su experiencia de primera mano al ver cómo sucedían las cosas.