Publicación #3: Proyecto He descalificado parte del juego en el que estoy jugando. Se está celebrando muchos contratos y me aseguro ...
פוסט #3:
Proyecto I Descalificado
Parte del juego que estoy jugando es ir a muchos contratos y asegurarme de los números del trato y si no es bueno ... huele mal ... entonces vamos.
Así que compartiré uno de los acuerdos que no me funcionó y lo descalifiqué con base en el ancla.
Los números fueron geniales:
Compra 82
Renovación 65
Venta 220
La zona es estupenda.
Recibí de primera mano y ... ¡concha! El trato está funcionando.
Habla con la inmobiliaria y le dice: "Escuche, los números funcionan. Estoy enviando una inspección y otro contratista y así sucesivamente".
La inmobiliaria se regocija con alegría y yo también.
Dos días después, el informe llega en total coordinación con el otro contratista.
Reviso el informe, lo abro y Buz recibe una llamada telefónica del contratista de que Venice ha abierto una nueva sucursal en el centro de Indianápolis. Grabe el video ...
Así que podría discutir sobre el precio. Pude reducir el precio incluso más de lo que debería, pero Idit Yunji Shira Ben-Dror Asher se dijo a sí mismo que el propietario de la casa que vivía en la casa tenía que denunciarlo (tenía que revelarlo), pero decidió no hacerlo (o más bien decidió no) Que está caliente para el inversor que comprará la propiedad.
Llegados a este punto hicimos una junta de directorio urgente y nos dijimos "si se escondió esto quién sabe qué más pasará en esta casa y nosotros y no estamos dispuestos a trabajar con gente que es injusta u honesta".
Firmé una liberación mutua y Allah Maak.
Entonces, ¿qué harías?
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro):
https://bit.ly/2NjvzTU
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Parece una gran oportunidad.
Con un buen fontanero, se soluciona fácilmente; no te rindas y sigue adelante con las cifras correctas; no es por eso que te rindes en una operación de reventa.
Yo haría lo mismo que ustedes y me retiraría de un acuerdo así. Cuando se pierde la confianza, se pierde para siempre. ¡Bien hecho, campeones!
Las dos casas que renové en Indianápolis tenían problemas similares. Suponiendo que la casa no se haya hundido y que las paredes estén rectas, sin deformaciones ni combaduras, se puede eliminar el problema asegurándose de que el agua se desvíe de los cimientos. Apuesto a que hay algún tipo de bajante que dirige el agua hacia esta esquina. Por mi experiencia, incluso si hay agujeros y grietas en las paredes, a veces basta con asegurarse de que el agua no se acumule cerca de los cimientos (canaletas adecuadas, pendiente del terreno que aleje el agua de los cimientos).
Aun así, haría una oferta baja. Todo tiene un precio, y quién sabe, quizá el vendedor la acepte. Si la acepta y ya no me interesa gestionar la propiedad, intentaría venderla al por mayor y, por supuesto, le proporcionaría al comprador toda la información sobre la casa.
Yo habría subido al corredor a una góndola... hiciste lo correcto.
Almog hemo
En mi opinión, este enfoque le ocasionará pérdidas innecesarias, ya que está motivado por el entusiasmo y el afán de "educar" al vendedor...
Si bien los valores de los miembros del personal con los que trabajo habitualmente son importantes para mí, un vendedor es un vendedor... si es justo o injusto y en qué valores se basa realmente no es mi problema...
Analizo el trato con objetividad. ¿Obtuviste un informe de inspección detallado? ¿Cumplen las cuentas? ¿Decidiste abandonar el trato solo porque no querías tratar con un vendedor que "no te avisó de antemano que había un problema"? ¿Sabes qué? Dejaste dinero en el olvido...
Hago una distinción entre personas con las que tengo una relación casual y personas con las que tengo una relación…
¿Y aquí, en este caso con el vendedor? Los valores no tienen sentido y no hay lugar para las emociones…
Debo admitir que, para mí, lo que el dueño diga o deje de decir es irrelevante, ni antes ni después... Al fin y al cabo, puede contar historias desde aquí hasta Japón sobre cómo no lo sabía, cómo sí lo sabía, etc.
Precisamente por eso es importante realizar comprobaciones independientes (como usted hizo acertadamente).
La gente se rinde o confía en la “palabra” de un vendedor o un corredor y luego se arrepiente (conozco muchas historias así).
Haría una oferta baja que refleje el rango de corrección + riesgo y que elimine al vendedor de la ecuación.
Así como no me importa qué precio pida, sí me importa cuánto estoy dispuesto a pagar.
Así es como analizo el acuerdo con frialdad.
Buenas inversiones!
Estoy mejorando el equipo local en tu lugar.
Antes de firmar el contrato y contratar a un inspector, envíe a alguien en su nombre (normalmente a distancia) para que tome fotos de la casa. Si hubiera detectado un problema tan grave desde el principio, no se habría molestado y se habría ahorrado el coste de la inspección.
Exigiría una drástica reducción de precio y prorrogaría el plazo de la inspección hasta que reciba dos copias en mano de los contratistas de cimentación.
Restar del precio de compra y destinar el importe a la reforma. Si la reforma
Te cuesta 65, es una reforma.
Es enorme, así que de todas formas estás reemplazando el 90% de la casa.
¡Guau, Yair, qué publicación tan interesante! Es fundamental revisar estas cosas con antelación para evitar sorpresas desagradables. ¡Muy bien hecho y gracias por compartir!