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470 Unidades, Astoria Park, Indianápolis

  Resumen de inversión: Nadlan Invest se enorgullece en presentar la oportunidad de inversión en el proyecto Astoria Park, un complejo multifamiliar con 470 apartamentos estilo jardín ubicado en 3640 Beluga Lane en Indianápolis, Indiana. La propiedad de 39 edificios está ubicada en el lado oeste de Indianápolis, cerca de la I-65, la I-465 y el Parque Estatal Eagle Creek de 15,756 acres que atrae a miles de visitantes cada año. […]

La campaña:

#Empresario de la semana Adam Ashkenazi #Post4 En la publicación anterior, conté sobre un edificio que compré con 4 unidades, sobre los inquilinos que no pagaron el alquiler, sobre dos empresas de administración que despedí,...

Respuestas

  1. Las dos casas que renové en Indie tenían esos problemas. Suponiendo que la casa no se haya hundido y que las paredes estén rectas, sin pandeo ni arqueamiento, entonces el problema se puede eliminar asegurándose de que el agua se desvíe de los cimientos. Apuesto a que hay un bajante que envía agua a esta esquina. En mi experiencia, incluso si hay agujeros y grietas en las paredes, a veces puede asegurarse de que el agua no se acumule cerca de los cimientos. (Canaletas normales, pendiente del terreno alejado de los cimientos)

  2. Todavía daría una oferta baja. Todo tiene un precio, y quién sabe, tal vez el vendedor lo acepte. Si el vendedor acepta la oferta baja y ya no quiere tratar con la propiedad, trataría de hacerlo al por mayor y, por supuesto, le proporcionaría al comprador intencionado toda la información sobre la casa.

  3. Creo que este enfoque es un enfoque que le causará pérdidas innecesarias porque está motivando y "tratando de educar" al vendedor ...

    Si bien mis valores del personal con el que trabajo regularmente son importantes, un vendedor es un vendedor ... si es justo o injusto y en qué valores se basa realmente no es mi problema ...

    Estoy mirando el trato frío, ¿recibió un informe de inspección detallado? ¿Funcionan los números? ¿Ha decidido renunciar al trato sólo porque no quiere trabajar con un vendedor que "no dijo de antemano que había un problema"? ¿Adivina qué? Dejando dinero en el suelo ...

    Hago una distinción entre personas casuales y relaciones ...

    ¿Y aquí, en este caso con el vendedor? Los valores no tienen sentido y no hay lugar para las emociones ...

  4. Debo admitir que para mí lo que el dueño diga o no diga, es irrelevante, ni antes ni después… Ray puede contar historias de aquí a Japón sobre no saber, sí saber etc.
    Precisamente debido a esto, es importante realizar controles independientes (como lo hizo con prudencia)
    La gente se da por vencida o confía en una "palabra" de un vendedor, prestamista o Holsler y se la comen con fuerza (conozca muchas historias como esa)
    Sugeriría una oferta baja que refleje la corrección + rango de riesgo y saque al vendedor de la ecuación.
    Al igual que no me importa el precio que está pidiendo, me interesa cuánto estoy dispuesto a pagar.
    Así que miro el trato de una manera fría.
    Buenas inversiones!

  5. Estoy en tu lugar para mejorar el equipo local.
    Antes de firmar un contrato y enviar un informador, envíe a alguien en su nombre (generalmente de un rango). Para fotografiar tu casa. Si viera un problema tan fundamental en primer lugar, no lo habría solucionado y ahorrado el costo del prospecto.