Pregunta sobre préstamos e hipotecas: es un inversor, sin ciudadanía estadounidense o tarjeta verde, con un valor de activos ...
Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Pregunta sobre préstamos e hipotecas: ¿Puede un inversor, sin ciudadanía estadounidense o tarjeta verde, con una propiedad con un valor superior a $ 100K, puede hipotecar o solicitar un préstamo?
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
https://bit.ly/2D4h29R
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
היי אלברט, משכנתאות זה התחום שלי. בגדול כל המלווים רוצים 2 עד 3 נקודות עמלת פתיחת תיק ולכן בשווים שלך הכדאיות גבולית. הפתרון עבורך הוא ליצור הלוואה כזו לבדך ! תמצא משקיע שיקבל שעבוד ראשון על הנכס, תסכימו על ריבית וסוג התשלום ריבית בלבד או שפיצר. חברת טייטל מקומית “יוצרת” את המשכנתא ורושמת במחוז (שווה ערך לטאבו אצלנו). בהצלחה !!!
Dan Kollman
Hola Albert,
מימון בארהב הוא נושא מאוד לא פשוט, אך אפשרי. אני עשיתי זאת אני משקיע בארהב מ 2013 ומחזיק בכמה משכנתאות.
אין שיטה או טריק, זה פשוט קשרים אישיים.
כרגע אני בתהליך של לקיחת משכנתא לשני ביניינים ללקוחות שלי.
Buena suerte
שאלת המשך בנושא האם ההלוואה או הבנק יכולים להיות בכל מדינה בארצות הברית או רק במדינה שממנה נרכש הבית למישכון ? אשמח לפרטים בנוגע באטלנטה או מישיגן אם למישהו יש המלצות
טוב אז ככה אחרי 5 שנים של חיפושים ותנאים בלתי אפשריים הצלחתי למצוא ברוקר שמומחה בזרים. פעיל בפלורידה טקסס קליפורניה וניו יורק. עדיין יש תנאים כמו מינימום 150k אבל הוא כן מסוגל לקחת 2 הלוואות ומעלה לסכום גבוה.
לי לפני המשכנתא 3 נכסים חופשיים שקניתי ב2013 ו 2014
כמעט הכפילו עצמם מאז הקניה. הצלחתי לקחת 65 אחוז מכל נכס, הוספתי קצת הון עצמי ורכשתי 2 נכסים של 210 כ”א
הריבית לא זולה 6.5 אבל מייצר אותה מהנכסים ועליית הערך פלוס נכס אחד נרכש ללא הון עצמי כלל כך שזהתשואה אניסופי.
ליאור פעם העלה פוסט של משקיע עם מינוף למה זה כדאי למרות הריבית.
תהליך בירטוקרטי מתיש אני עדיין נושם חחח בנתיים ברייק איבן מהשכרת 3 הנכסים מול המשכנתא וטרם נכנס כסף חדש מהשתיים החדשים ברגע שייכנס חוזר לרווחיות
עידו רשם פלורידה וזה נכון רוב הברוקרים שחיפשתי אכן פעילים בפלורידה זו מדינה מוטית זרים.
יש גם מדינות שאפשר גמו בפלורידה..צריך למצוא את הברוקר משכנתאות הנכון
יש ח’ברה שעשו את זה גם בלי להיות תושבים לדוגמא Daniel Dahan – ריפייננס
הייתי מחדד את השאלה שלך…
מישהו שהוא
Non Us Person
תלוי אם המשקיע מתגורר בארה״ב (עם ויזה למשל) ויש לו דירוג אשראי ויחס חוב להכנסה תקין. אם מדובר במי שגר בארה״ב, גם ללא גרין קארד או אזרחות – אפשרי.