Pregunta Tengo un socio en Chicago, un ciudadano estadounidense que ha estado invirtiendo en bienes raíces allí durante muchos años. Actas…
Pregunta
Tengo un socio en Chicago, un ciudadano estadounidense que ha estado invirtiendo en bienes raíces allí durante muchos años. Las ofertas que hacemos son ofertas Flip en el norte de Chicago. Habitualmente el precio de compra es de 250 renovaciones por 100 y la herencia es de 550, más o menos. En este tipo de transacciones suele tomar dinero fuerte prestamista. Debido a que mi socio tiene un buen puntaje crediticio y ha realizado muchas transacciones, hay condiciones mucho mejores y le pide el préstamo. En cada transacción, debe encontrar inversores que inviertan el 20%, generalmente 60-70k. El problema es que la garantía que puedo dar al inversor es una segunda hipoteca y un pagaré. Los inversores generalmente se sienten menos seguros con dicha garantía.
También les muestro el historial de transacciones y las ganancias que se obtuvieron al final, pero todavía no se sienten seguros con la segunda hipoteca.
¿Qué otras opciones tengo para que los inversores se sientan seguros e inviertan en el acuerdo?
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro):
https://bit.ly/2NoYxSm
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
Les das un rendimiento muy bajo de su riesgo. En los negocios apalancados donde tienen un mayor "riesgo", necesitan ganar más. Debe pagarles al menos 15% -20% por el dinero y de repente verá cómo "desaparece" su depreciación.
Trabajo con inversores en el siguiente modelo:
Si tiene activos adicionales que no están hipotecados, puede hipotecarlos a su favor.
Eso es lo que hacemos en Milwaukee.
Por cierto, no tengo que volver a escribir una hipoteca sobre ninguna propiedad vendida o comprada y puedo trabajar con el dinero en varias propiedades.
Además, me permite establecer un contrato con el inversionista por un período de un año y no necesariamente hasta la venta de la propiedad. A los inversores les gusta mucho porque nadie quiere prestar dinero a un proyecto de tres o cuatro meses ...
¿Nota de advertencia sobre una propiedad en el país? Transferir parte de su monto a un abogado con un abogado, hasta el final de la transacción, y firmar un contrato con el abogado de que este dinero se usa como garantía para una transacción en los EE. UU. ... Si se atascó, no devolvió la pérdida ... el dinero fue al inversionista. Nadie estará de acuerdo con tener una segunda hipoteca después del banco.
¿Por qué tomar un préstamo hardmoney? Si su socio tiene buena experiencia y crédito, puede solicitar un préstamo de construcción a interés de 5.5.
Eso es lo que hago
En mi opinión, y dije esto a más de una empresa, si desea dar más confianza a los inversores, también invertirá dinero en el acuerdo (incluso si se encuentra en el nivel de 15% -20% del capital)
O tomar un préstamo de estilo Hard Manic
Puede proponerle a su depositante que sea un SOCIO DINERO en la transacción y establecerlo dentro del ACUERDO OPERATIVO CONJUNTO LLC como lo sugirieron mis predecesores. Hola
Uri
Puede hacer un llc común y definir la relación en el Acuerdo Operativo
Hola Uri. Una pregunta realmente interesante. Como ciudadano de los EE. UU., Hago tratos similares con inversores, pero menos invierte más flujo de efectivo y la garantía es una LLC y una sociedad de dominio para su garantía. También me encantaría escuchar más opciones. ?