Valor de la propiedad y cómo se ve el MLS desde dentro? * Parte 1 de 2 * Cuando obtenemos ofertas en la región ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000
Valor de la propiedad y cómo se ve el MLS desde dentro?
* Parte 1 de 2 *
Cuando conseguimos ofertas en el área que conocemos,
No preguntamos "¿Por qué está vendiendo?". Preguntamos
“¿Cuál es el precio de compra? ¿Cuál es el costo de la renovación? ¿Cuál es el ingreso?
Y los gastos actuales, cuánta red nos queda o nuestros inversionistas en mano.
Y por supuesto ..
Entre las cosas más importantes ... ¿Cuál es el valor de la propiedad en el mercado?
En este apartado explicamos qué es CMA, COMPS, MLS.
El informe CMA, que es Análisis Comparativo de Mercado, es un informe
que muestra los precios de propiedades similares en venta o las vendidas en las cercanías
nuestra propiedad.
Puedes llamarlo COMPS, que es Comparables, porque comparamos
Entre propiedades similares a la nuestra y tratando de preparar más o menos el valor
de nuestra propiedad en el mercado.
Generalmente encontramos el CMA más cercano con la ayuda de
Intermediarios, con quienes tenemos buenas relaciones y no estamos afiliados de ninguna manera
Directo a la transacción. A quién solicitamos emitir un informe CMA desde un sistema
El MLS, que es el Servicio de Listado Múltiple.
Generalmente encontramos en este sistema toda la información relevante para nosotros en el formulario
conveniente y accesible, tales como: precio de venta, precio de cierre, fecha de publicación,
Fecha de cierre, (DOM (Days on Market), detalles sobre la propiedad y... comentarios.
Comentarios que no siempre puedes ver en sitios como Zillow. comentarios que pueden
Permítanos entender si hay un error en los números de la venta o no.
Por supuesto, esta no es la única fuente que utilizaremos para entender el valor de la propiedad,
Pero definitivamente es una de las fuentes importantes.
En la segunda parte puedes ver el sistema desde dentro.
Espero que haya recibido un valor añadido.
Albert y Jonathan eligen bienes raíces
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2GpIDGD
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