Renovación de la propiedad: por qué la oferta más barata no es necesariamente la mejor, por lo que ubicamos ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-03T19:44:35+0000
Renovación de la propiedad: por qué la oferta más barata no es necesariamente la mejor
Así que ubicamos una propiedad interesante, ubicada en una buena zona, con una buena población socioeconómica, demanda de vivienda, aumentos de precios, baja criminalidad, buenas escuelas y mucho más.
Incluso analizamos el área y nos dimos cuenta de lo que se espera que sea el valor de la propiedad después de la renovación (según el nivel de acabado del curso de renovación).
Ahora tenemos que encontrar un contratista para hacer el trabajo, lo cual es un punto crítico, no importa si tenemos la intención de vender la propiedad después de la renovación o de alquilarla.
Para mí, el costo de la renovación es importante, por un lado, para la factibilidad del proyecto al final, pero marginal en la decisión de trabajar con este contratista específico o no.
Cuando examino si trabajar con un contratista en particular por primera vez, en la primera etapa verificaré una serie de cosas tales como:
✔️ ¿Cuál es su nivel de disponibilidad a nivel de medios? Qué tan rápido responde a las preguntas, ya sea por correo electrónico, mensajes de texto o disponibilidad telefónica
✔️ ¿Cuál es el nivel de su cotización? ¿Presta atención tanto a las cosas pequeñas como a las grandes e importantes?
✔️ ¿Es cuidadoso enviar fotos, video?
✔️ Compararé su propuesta de renovación con las propuestas de renovación de otros contratistas, incluso para comparar los precios, y también para asegurarme de que no se pierda nada.
✔️ Obviamente ejemplos de trabajos anteriores realizados y recomendaciones
Mientras trabajo, continuaré examinando el nivel de disponibilidad, la frecuencia y la calidad de sus actualizaciones, el ritmo de avance del trabajo y si hay algún cambio en el plan de renovación durante y después del trabajo. Si cambia el horario y si cambia el costo de la renovación. Los cambios son algo que puede suceder, solo es importante verificar si este cambio se debe a un problema que se puede ver con anticipación o no.
Y, por supuesto, al finalizar el trabajo, verificaré la profesionalidad de su trabajo con la ayuda de otro contratista con el que he estado trabajando durante un período de tiempo y confiaré en él, oa través del Insector.
Un contratista con el que trabajé varias veces, y me impresionó la calidad de su trabajo y su profesionalidad, entró en la lista de contratistas con los que trabajo. Un contratista que no se haya probado a sí mismo dejará de trabajar con él.
Y aquí está el punto central en el trabajo con profesionales, uno de los más importantes es el contratista.
Muchos inversionistas piensan en cómo trabajar con un contratista para renovar la propiedad, de la misma manera que piensan en un contratista que se lleva a casa para un trabajo de renovación único, en lugar de una relación a largo plazo que viola a ambos lados y les permite crecer juntos.
Para mí, como empresario que ejecuta docenas de proyectos al año, preferiría incluir contratistas que hagan el trabajo de manera profesional y confiable, trabajen con ellos y me miren como un socio comercial que puede promoverlos a largo plazo. Asuma la responsabilidad y ayude a lo que debe ser después de la finalización de la renovación, y no necesariamente la más barata, las que pueden desaparecer en medio de la obra, las esquinas, o que la calidad de su trabajo no es lo suficientemente profesional.
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http://bit.ly/2D9dm6A
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