Rentas en los EE. UU. El rendimiento que obtiene en los EE. UU. Es más alto, pero también tiene un alto gasto de manera inequívoca ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-02T20:34:06+0000
Alquileres en Estados Unidos
El rendimiento obtenido en los Estados Unidos es mayor
Pero también inequívocamente gastar más alto
Desafortunadamente, la cantidad de gastos e inconvenientes que tengo, casi no me dejan ganancias.
Escribo esto por dos razones:
1. Me encantaría escuchar mejores experiencias que la mía porque quiero seguir invirtiendo en el futuro
Diré que hice una investigación y comprobé cuánto pagaría por las renovaciones
Pero no coincide con la realidad.
Está bien, aprendes de los errores, pero, francamente, puede volver a suceder si recibo citas de Rantal y al final no resistirán la prueba de la realidad.
Depende de un contratista bueno y confiable, pero no solo
Es importante recordar que hay gastos que nos incumben (como la evacuación de un inquilino) (como las cartas del municipio)
2. La segunda razón es que hace casi un año consideré vender una propiedad en Israel y comprar otra en los Estados Unidos.
Por suerte no lo he hecho todavía.
Mi recomendación personal: antes de dar ese paso, debe saber muy bien dónde pueden caer otros inversionistas y luego no se logrará el objetivo de lograr un mejor retorno de lo que había en Israel.
לסיכום:
Soy muy positivo y creo que este es el camino.
Pero cualquiera que pueda, intentará averiguar dónde invertir y cómo verificar los costos antes de la compra.
Suena simple, pero actué de acuerdo con el libro y aun así no fue suficiente
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2D2gaTc
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
¿Buena publicación?
Verdadero ... siguiendo tus publicaciones ...
Cual es tu objetivo ¿Qué estás tratando de crear?
¿Hay alguna otra forma de bienes raíces que pueda satisfacer sus necesidades? (Al parecer sí).
Si una casa te golpea, ¿cuál es la "presión" para comprar otra?
Solo teniendo en cuenta las posibles ganancias de capital, creo que no puede contener el agua, especialmente si durante el período solo tuvo muchos gastos que erosionaron en gran medida el rendimiento actual.
Pregunta rápida sobre financiamiento y reembolsos -
Si no tiene un colchón de seguridad personal como dinero en el costado, una casa que funcione correctamente, un ingreso constante de la inversión, como la inversión en deuda ...
No hay nada para comprar otra casa de propiedad directa ..
Invertir en estas empresas debería crear sinergia y estabilidad.
Hay que distinguir entre los brackets que hemos tenido en cuenta y los que no. En otras palabras, hay gastos que debemos tener en cuenta, alrededor del 40% del alquiler.
Otra cosa que es aún más importante es la empresa de gestión. Compre solo en un área que ya sabe que tiene buenas compañías de administración
?
En mi opinión, no tiene sentido mirar una propiedad de alquiler al final de cada año, uno debe mirar al menos 5 años o el período que planeé mantenerla de acuerdo con el plan de negocios en el rango de compra. Podría haber un año “malo” en el que reemplazara un techo, aire acondicionado y un inquilino que no pagaba, lo que permitiría pasar los próximos años con tranquilidad y un buen ingreso.
La compañía administradora no es buena, no tiene que esperar para examinar al final del año, debe ser examinada cada mes. Debe evitarse un área débil durante la fase de adquisición y no descubrirse después de un año, cuando es demasiado tarde.
בהצלחה
Liat buenas noches. Hiciste todo de acuerdo con el libro y no funcionó correctamente. Creo que tu línea de pensamiento está mal. Actúo así hoy: cada año, hago un resumen de los gastos e ingresos de cada activo. Propiedad que funcionó bien e hizo 8-10% de retorno, excelente. Una propiedad que no lo hizo, ahora tienes que comprobar por qué. Aprenda de él e intente mejorar y prevenir lo que sucedió en el futuro. En primer lugar, en una propiedad problemática, verifico cuál es su valor de mercado para la venta. Aquí hay una regla que dice que si puedo obtener una venta de una vez por una ganancia de 3 años de alquiler, la venderé si no continuamos alquilando. No tengo ningún sentimiento por estas casas, debería considerarse como un negocio para cualquier cosa con gastos e ingresos. Y si el negocio no funciona, debe verificar qué sucedió durante el año que lo causó. Tal vez la compañía administradora no es buena, tal vez usted compró en un área débil y la propiedad estuvo en pie durante unos meses. Puede haber habido un viejo aire acondicionado que ahora decidió descomponerse. La conclusión es que lo que no funciona debería comprobar por qué. Y trata de mejorar. No me voy a desesperar, me llevó dos años tratar de descubrir cómo hacerlo correctamente. Si desea ayuda, con gusto lo ayudaré.
Mi primera propiedad empezó mal (supuestamente la compré con un inquilino que se fue un segundo después). Después de unos meses, de repente nos volvemos excelentes. Un año del 12% neto (!!). Pero luego el inquilino se fue y desde hace aproximadamente dos años desde que murió la propiedad, he invertido unos buenos miles en renovaciones y no puedo vender ... La razón por la que no me lo tomo a la fuerza es porque he predefinido esta propiedad como matrícula.
Durante los últimos dos años he sido un halcón con otras dos propiedades y no me está yendo nada bien. Rendimiento de aproximadamente 9-10%.
En este momento recibimos una carta del alguacil sobre la violación de algún inquilino y probablemente tuvimos que evacuarlo.
En resumen, desde mi pequeña experiencia, hay altibajos, pero sin duda también hay altibajos… ¡seguro que vendrá!
Hola Liat. En principio, tiene razón, el aura en torno a la inversión inmobiliaria en los EE. UU. A menudo es exagerada, especialmente cuando los líderes de opinión son empresarios que presionan para hacer la inversión sin dar la verdad exacta y simple y, a menudo, desagradable antes de decidir dar el paso.
Los gastos de mantenimiento de la propiedad son más altos en Estados Unidos que en Israel.
La construcción es diferente, el equipo en la casa es diferente, los estándares son diferentes, los pagos de impuestos a la propiedad, hay una compañía de administración, seguros y otras cosas que un simple cálculo puede mostrar. Pero muchos gastos pasan desapercibidos o se malinterpretan en el momento de la decisión:
Una casa vacía, gastos de refresco en cada reemplazo de inquilino, gastos imprevistos y gastos a largo plazo que pocos ponen adecuadamente (techo, aire acondicionado, infraestructura), impuestos en el país, impuesto a la herencia y más ...
El formato para el éxito en mi opinión es:
A. Ponga números que reflejen bien el pronóstico y considere el escenario más pesimista (e incluya todo, incluido todo)
B. Asigne suficientes reservas al peor de los casos y a todas las sorpresas posibles.
C. Trabajar en grandes escalas que harán que las estadísticas sean relevantes (no solo una o todas)
En combinación con la comprensión de lo que estoy haciendo, dónde estoy invirtiendo y cuál es mi plan de salida, es probable que con el tiempo la experiencia mejore.
Buena suerte
Dónde trabaja y con qué tipo de propiedades si puede especificar el precio de compra frente al alquiler ירות
Las propiedades más baratas que tiene y los vecindarios menos establecidos ... hay un Cats 22 aquí, por un lado, más barato en Kenia, más por ciento en papel, pero en la práctica, como notó, la realidad es completamente diferente después de su respuesta, detallaré más ט
Invertir en un Brentle No solo el rendimiento de los alquileres tiene una ganancia de capital, es posible que el precio de la propiedad haya aumentado en este momento y ahora se pueda vender con una ganancia.
Segundo, es razonable suponer que en el próximo año recibirá un alquiler y reducirá las pérdidas hasta la ganancia.
La inversión en el rendimiento de bienes raíces es una inversión a largo plazo, una segura que aprendió del futuro y, a la larga, obtendrá ganancias
Para tener éxito en las inversiones posteriores y bien hecho a largo plazo?
Ari frank
Moshe naranja