Rentas en los EE. UU. El rendimiento que obtiene en los EE. UU. Es más alto, pero también tiene un alto gasto de manera inequívoca ...
Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-02-02T20:34:06+0000
Alquileres en Estados Unidos
El rendimiento obtenido en los Estados Unidos es mayor
Pero también inequívocamente gastar más alto
Desafortunadamente, la cantidad de gastos e inconvenientes que tengo, casi no me dejan ganancias.
Escribo esto por dos razones:
1. Me encantaría escuchar mejores experiencias que la mía porque quiero seguir invirtiendo en el futuro
Diré que hice una investigación y comprobé cuánto pagaría por las renovaciones
Pero no coincide con la realidad.
Está bien, aprendes de los errores, pero, francamente, puede volver a suceder si recibo citas de Rantal y al final no resistirán la prueba de la realidad.
Depende de un contratista bueno y confiable, pero no solo
Es importante recordar que hay gastos que nos incumben (como la evacuación de un inquilino) (como las cartas del municipio)
2. La segunda razón es que hace casi un año consideré vender una propiedad en Israel y comprar otra en los Estados Unidos.
Por suerte no lo he hecho todavía.
Mi recomendación personal: antes de dar ese paso, debe saber muy bien dónde pueden caer otros inversionistas y luego no se logrará el objetivo de lograr un mejor retorno de lo que había en Israel.
לסיכום:
Soy muy positivo y creo que este es el camino.
Pero cualquiera que pueda, intentará averiguar dónde invertir y cómo verificar los costos antes de la compra.
Suena simple, pero actué de acuerdo con el libro y aun así no fue suficiente
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
https://bit.ly/2D2gaTc
Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.
אחלה פוסט ???
אמת..עוקב אחרי הפוסטים שלך…
מה המטרה שלך? מה את מנסה ליצור?
¿Está usted en un lugar seguro? (כנראה שכן).
¿Dónde está usted?
הסתכלות על רווח הון פוטנציאלי בלבד לדעתי לא יכולה להחזיק מים, במיוחד אם לאורך התקופה היו לך רק הוצאות רבות ששחקו מאוד את התשואה השוטפת.
שאלת מקודם על מימון והחזרים –
אם אין לך כרית בטחון אישית כמו כסף בצד, בית אחד שעובד כמו שצריך, הכנסה קבועה מהשקעה כדוגמת השקעה בחוב..
אין מה לקפוץ לרכישת עוד בית בבעלות ישירה..
ההשקעה בנדלן צריכה ליצור לך סינרגיה ויציבות
צריך להבחין בין בלתמים שלקחנו בחשבון לבין כאלה שלא. 40% de descuento הדירה.
דבר נוסף שאפילו חשוב יותר זה חברת הניהול. לקנות רק באזור שיודעים כבר מראש שעובדות בו חברות ניהול טובות
?
לדעתי אין משמעות להסתכל על נכס רנטל בסוף כל שנה 5 שנים לפחות או על התקופה בה תכננתי להחזיק אותו בהתאם לתוכנית העסקית במןעד הרכישה. יכולה להיות שנה “רעה” שבה החלפתי גג ,מזגן ודייר לא משלם, שתאפשר את השנים הבאות עם שקט והכנסה יפה.
חברת ניהול לא טובה, לא צריך לחכות לבחון בסוף שנה צריך לבחון כל חודש. אזור חלש צריך להימנע בשלב הרכישה ולא לגלות אחרי שנה כשכבר מאוחר מידיי.
בהצלחה
ליאת ערב טוב. עשית הכל לפי הספר ולא עבד כמו שצריך. לדעתי קו המחשבה שלך לא נכון. אני פועל היום בצורה כזו: בכל סוף שנה אני עושה סיכום הוצאות והכנסות מכל נכס. נכס שעבד טוב ועשה 8-10% תשואה, מעולה. נכס שלא עשה את זה, עכשיו צריך לבדוק למה? ללמוד מזה ולנסות לשפר ולמנוע בעתיד את מה שקרה. בנכס בעייתי קודם כל אני בודק מה שווי השוק שלו למכירה. כאן יש לי כלל שאומר אם אני יכול לקבל במכירה בבת אחת רווח של 3 años שכירות, אני אמכור אותו אם לא נמשיך להשכיר. אין לי סנטימנטים לבתים האלה, צריך להסתכל עליהם כעסק לכל דבר עם הוצאות והכנסות. ואם העסק לא עובד צריך לבדוק מה קרה במהלך השנה שגרם לזה. אולי חברת הניהול לא טובה, אולי קנית באזור חלש והנכס עמד כמה חודשים. אולי היה מזגן ישן שהחליט דוקא עכשיו להתקלקל. בשורה התחתונה מה שלא עובד צריך לבדוק למה? ולנסות לשפר. לא הולך לא להתייאש, לי לקח שנתיים של ניסיונות להבין איך לעשות את זה כמו שצריך. אם תרצי עזרה אשמח לעזור לך.
הנכס הראשון שלי התחיל רע (קניתי אותו כביכול עם דייר שעזב שניה אחרי זה). אחרי כמה חודשים פתאום נהיה מעולה. שנה של 12% נטו(!!). אבל אז הדייר עזב ומאז כבר שנתיים בערך שהנכס מת, השקעתי כמה אלפים טובים על שיפוצים ולא מצליחים למכור… הסיבה שאני לא לוקח את זה קשה היא כי מראש הגדרתי את הנכס הזה כשכר לימוד.
בנתיים אני כבר שנה עם שנציים עם שני נכסים אחרים והולך לא רע בכלל. תשואה של בערך 9-10%.
בדיוק עכשיו קיבלנו מכתב מהשריף על איזה הפרה של הדייר וכנראה נאלץ לפנות אותו.
בקיצור, מנסיוני הקטן, יש עליות וירידות, אבל ללא ספק יש גם עליות… זה בטוח יגיע!
שלום ליאת. עקרונית את צודקת, ההילה מסביב להשקעות נדל”ן בארהב לרוב מוגזמת, בעיקר כאשר מובילי הדעה הם יזמים שדוחפים לבצע את ההשקעה מבלי לתת את האמת המדוייקת והפשוטה ולרוב גם הלא נעימה טרם ההחלטה לעשות את הצעד.
הוצאות התחזוקה של הנכסים גבוהות יותר בארה”ב מאשר בישראל.
הבנייה אחרת, הציוד בבית שונה, הסטנדרטים שונים, תשלומי ארנונה על בעל הבית, יש חברת ניהול , ביטוח ועוד דברים שחישוב פשוט יכול להראות. אבל הוצאות רבות נעלמות מעייננו או הבנתנו במועד ההחלטה:
בית ריק, עלויות רענון בכל החלפה של דייר, הוצ' בלתי צפויות, והוצאות טווח ארוך שמעטים מכניסים כמו שצריך (גג,מזגן,תשתית), מיסוי בארץ, מס ירושה ועוד…
המתכונת להצלחה לדעתי היא:
א. לשים מספרים שמשקפים היטב את התחזית ומתחשבים בתרחיש הפסימי ביותר (ולכלול הכל כולל הכל)
ב. להקצות מספיק רזרבות למקרה הגרוע ביותר ולכל הפתעה אפשרית.
ג. לעבוד בסקיילים גדולים שיאפשרו לסטטיסטיקה להיות רלוונטית (לא רק נכס אחד של הכל או כלום)
בשילוב עם הבנה מה אני עושה, איפה אני משקיע ומה תוכנית היציאה שלי אפשר להניח שעם הזמן החוייה תשתפר.
Buena suerte
איפה את עובדת ועם איזה סוג של נכסים אם את יכולה לפרט מחיר קניה מול שכירות…
ככול שאת בנכסים זולים יותר ושכונות פחות מבוססות.. אחד זול בקניה יותר אחוזים על הנייר אבל בפועל כמו ששמת לב המציאות שונה לגמרי אחריי התשובה שלך אפרט יותר…
השקעה ברנטל זה לא רק לתשואה משכירות יש גם רווח הון, יתכן שמחיר הנכס עלה בזמן הזה וכבר עכשיו תוכלי למכור ברווח
שנית, סביר שבשנה הקרובה תקבלי שכירות ותצמצמי הפסדים עד רווח.
השקעה בנדל״ן מניב היא השקעה לטווח ארוך, בטוח למדת מזה להבא ובטווח הארוך תצאי ברווח
שיהיה בהצלחה בהשקעות הבאות וכל הכבוד על אורך הרוח ?
Ari frank
Moshe naranja