Hola a todos los gigantes del foro. Tengo que entender las ofertas de Flip que la gente ofrece con una ganancia de ...

Hola a todos los gigantes del foro.
Tengo que entender las ofertas especiales que las personas ofrecen con una ganancia de aproximadamente 20-30 por ciento en un cierto período de tiempo.
¿Cuál es su interés en esto? ¿Por qué pasaría un trato con un beneficio tan grande a otra persona?
תודה
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Algunas personas son el estratega de inversiones. Han construido una infraestructura que les permite ubicar los activos con descuento y obtener ganancias de tal manera que el inversor final todavía tenga mucho en sus manos.
Yossi Orbach
Ciertamente, los precios han subido y hoy es más difícil obtener ofertas especiales. Los números deben verificarse cuidadosamente porque los intervalos son más densos.
Los precios en todo Estados Unidos han subido, todos sabemos que las ofertas de inversión son cada vez más difíciles de encontrar. Debe asegurarse de que los precios de las casas en el área con los datos correspondientes de tamaño, número de habitaciones, ubicación, etc., le permitan hacer un trato inverso. Antes de firmar un acuerdo de inversión, averigüe con su corredor cuáles son los gastos de la compra, cuáles son los gastos de venta, envíe una inspección de la vivienda (solo trato con contratistas con los que trabajo regularmente, no con empresas de inspección de viviendas, pero esa es otra publicación). . Tenga en cuenta que las ventas en su área pueden disminuir durante los meses de invierno, y luego puede permanecer en la propiedad más tiempo del esperado. Yo optaría por una inversión de tamaño pequeño de un activo como primera inversión, incluso si la ganancia es cero o marginal. Sentir. No inicie transacciones de 200-300 mil. Exitosamente.
Solo agregaría una advertencia sobre los flips. Ofrecerle una vuelta por solo un 30% de ganancia. Arreglo en 900000 Suponga + 10000 renovación = costo de $ 100000. Le dicen que la propiedad tiene un valor aproximado de $ 130000. Suena genial Hay un pequeño problema con eso. Gastos de cierre: cuando compra una propiedad, hay gastos relativamente pequeños. Cuando vende, hay un 6% de costos de corretaje, Teitel, Garantía Dade por comprador, etc. Supongamos 10%. Eso significa lo que fueron 130000, 13000. Sigue siendo 117000. Si no puede vender mientras esperaba, pagará Bito, impuestos a la propiedad, etc. durante todo el período ... Así que ten mucho cuidado.
Daré mi perspectiva como una que ofrece tales acuerdos a los inversores. Si quisiera hacer uno o dos tratos al año, usaría mi dinero privado y toda la ganancia se llevaría para mí, una vez que el objetivo es una gran cantidad de transacciones, tiene una cantidad limitada de dinero privado y comienza a buscar fuentes de financiamiento. El financiamiento más rápido es el dinero de un inversionista, entra en un acuerdo con usted y también comparte el riesgo con usted, lo que no sucedería con un banco, por ejemplo. El banco exigirá el interés y el capital que le dio, incluso si la transacción falló.
Una vez que coloque a los inversores en la ecuación, puede hacer muchos más tratos que con su capital personal.
Para no meterse con la renovación
Esa es la parte compleja de Flip
De hecho, lo entiendo ... Hay muchas personas que necesitan este apoyo inicial ... Puede llamarlo prestamista personal ... o prestamista financiero que acompaña un proceso y también ayuda a encontrar una propiedad.
Yo personalmente no uso dicho servicio, pero no me molestaría en ofrecer principiantes a nadie en el campo.
Para acompañarlos donde se vuelven locos.
Del paso uno al paso. En los primeros tratos, especialmente los errores pueden costarle mucho más.
Comprenda la necesidad de esta "profesión".
Cualquier persona que esté actualmente entre transacciones y buscando financiación puede pedir prestados acuerdos 2-3 como este con la experiencia real.
No alguien que completó un curso ayer
Ahora mismo, escribiendo el post para mañana sobre Hall-Sealer
🙂
Lo que no está claro ... Son los mayoristas los que encuentran un acuerdo muy por debajo del mercado y le entregan el contrato. Es habilidad y trabajo duro, pero una ganancia rápida en poco tiempo.
Y más allá de todo lo que escribieron los predecesores de los sabios, no seas ingenuo. Todos los que te ofrecen un trato se benefician de ti !!!!!!
Es una cuestión de flujo de caja y optimización del tiempo.
Su tiempo vale dinero…. Piense que estas personas, en lugar de realizar y administrar un cambio, pueden invertir en buscar más ofertas que generarán ganancias extra rápidas y casi sin riesgos.
Algunas de estas personas han desarrollado relaciones y una red adecuada para que los acuerdos lleguen a ellos a un ritmo y no tengan la capacidad de manejar cada hogar durante todo el proceso. Prefiero obtener una pequeña ganancia agradable sin problemas. (¡A veces incluso la casa no tiene nombre!)
Esto no significa que no encontrarán ofertas de ganancias del 50% y las dejarán en paz.
Con respecto al flujo de efectivo, cualquier casa requiere recaudar o pagar dinero y administrar todo esto a gran escala puede ser arriesgado y complejo.
Por supuesto, es importante verificar que el acuerdo realmente refleje un 30% de descuento en el ARV (hogar después de la renovación); de lo contrario, no es realmente un 30%.
Algunas personas se pagan por encontrar activos por debajo del precio de mercado ... porque no tienen forma de financiar y actualmente sus ingresos.