Hola a todos los gigantes en el camino, a cualquiera que haga filipinas para los inversores, esta pregunta es para usted ...

Fecha de publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook:
2019-01-30T03:08:08+0000
Hola a todos los gigantes y gigantes en el camino,
Para cualquiera que haga Phillips para inversores, esta pregunta es para usted.
¿Cuál es su diseño para acompañar a un inversor a cambiar de principio a fin?
Gracias de antemano
Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2D75WRs
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¿Cómo maneja el inversor el problema de la garantía con usted? ¿Está la propiedad registrada a su nombre? Si el procedimiento comienza con el desarrollador que realiza el primer pago y luego coloca a un inversor, un procedimiento rápido de registro de costos a veces lleva más tiempo que el cambio en sí. Entonces, básicamente, el dinero está en un período sin garantía "sólida", aparte del contrato existente entre el desarrollador y el inversor.
El esquema es:
El inversor paga el dinero de garantía, la inspección de la vivienda, el tasador, el seguro, el arquitecto si es necesario + todos los costos de cierre + pagos iniciales (trabajadores maníacos) + pagos anticipados mensuales (en caso de que el plazo exceda los pagos mensuales se dividen por la mitad), tome un mes + Intervalo de confianza. Los pagos son directamente a los proveedores de servicios (crédito, paypal, transferencia). Luego, el inversor paga un anticipo al contratista por el inicio del trabajo, que paga en la primera cuota del préstamo (hasta dos retiros).
El inversionista es consciente del hecho de que, en algún momento, se revelarán cosas que no sabíamos y que en este punto podemos decidir dar un paso atrás y buscar otra cosa y esa es la única cantidad que no se puede devolver.
Después de la venta devuelva lo que se le debe a Hard Money y al inversor (todo lo que ha pagado hasta ahora) y luego una participación en las ganancias. En términos de distribución de beneficios, generalmente es 70/30 a nuestro favor, pero ... Observamos cuánto gana el inversor, por lo que también hay casos en los que la distribución de beneficios es diferente a favor del inversor (según una estimación de tasador baja)
Ellos hacen dinero, yo hago todo lo demás.
Dividir al final de 50 / 50 A menos que encuentre momentos inusuales o avance, entonces es 60 / 40 o 40 / 60
Al final, salen con un porcentaje de dinero 12-15 en menos de un año.