Subprocesamiento de malas operaciones ... Abrimos un subproceso de malas operaciones ejecutadas ... joder acuerdos, no intercambios ...

Encadenando malas ofertas ...
Estamos abriendo una serie de malas ofertas ... jodidas ofertas
No hay ofertas que tuvieron un mal comienzo
Pero las transacciones fallidas ... todos tienen una ...
La experiencia colaborativa de todos nosotros enseñará a otros ...
Y siempre es bueno mirar hacia atrás para ver los errores cometidos y cuánto aprendiste de ellos ...
¿Quién está empezando?

Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro):
https://bit.ly/2ImEwwR

Las respuestas originales a la publicación se pueden leer en la parte inferior de la página de la publicación actual en el sitio o en el enlace a una publicación en Facebook y, por supuesto, están invitados a unirse a la discusión.

• Mi peor trato es que hasta ahora no he hecho ninguno.
• 2 malas ofertas,
  El primer trato que se suponía que era para 8,
  Algunas de las compras incluyeron renovación, mover el proceso comercial, alquilar y esperar un retorno.
  De hecho, el peor administrador de activos,
  No se transfirió a la campaña 8,
  La administración de dinero alquilada y deficiente no entró.
  Después de un año de funcionamiento vendido con pérdidas ...

  Un segundo acuerdo hizo una buena mella y se deterioró en el abismo de probablemente una pérdida del 50 por ciento de la inversión.

  La lección principal: confiar en otros para que hagan el trabajo por usted, esta no es una receta ganadora,
  El administrador de la propiedad es disfuncional, alguien es disfuncional, alguien es disfuncional: corte y rápido incluso con una pérdida momentánea ... Es mejor cortar y perder un poco por tirar y perder mucho.

  Vengo con experiencia en bienes raíces, participo en emprendimiento y ejecuto la vida y hago proyectos complejos y todo en el país y cuando estoy en control y lo hago muy bien.
  Dos transacciones relativamente pequeñas sin complicaciones han fallado miserablemente.

  No me da vergüenza admitirlo.

  Los próximos proyectos en los EE. UU. Y habrá bastantes se llevarán a cabo de manera diferente y no tengo ninguna duda sobre su éxito.

  Shabat Shalom

• No está mal, pero por el momento, no es tan lucrativo como esperamos actualmente y tiene sabor a limón: invertir con mi hermano y otro socio de 3 en un pequeño complejo de propiedades comerciales de Florida. Los números en papel están arrendados abrumadoramente, mi hermano, como estadounidense, arregló la financiación y se supone que todo funciona. La semana antes del cierre, el banco rompió el acuerdo con pactos draconianos (restricciones) y tuvimos que encontrar un prestamista con mayor interés. Los números más finos funcionan.
  La propiedad pasa a ser propiedad de la sociedad y todo está bien. Pasan dos meses y 'Irma' pasa por la propiedad. Muchos daños que la compañía de seguros arrastró las piernas para que cada socio tuviera que meterse la mano en el bolsillo en un porcentaje. En 2017 ascendió a $ 8A en daños. Aquí pensé que todo estaba bien. Hace unos meses, debido a los daños acumulados por la tormenta, el techo también tuvo que ser reemplazado por otra antigüedad de $ 9A. Inversión total 50A El plan mostró un rendimiento esperado del 12 al 15 por ciento de rendimiento anual. Irma interrumpió los planes y ahora mismo, en lugar de ver dinero, agregué otros $ 17 a la inversión.
  Explíquele a la mujer que esta es una buena inversión y que, en retrospectiva, quería comprar otra propiedad de inversión ... (Compramos dos más desde entonces, pero para otra discusión). Para mí, me olvidé de esta inversión y esto es al menos 2 años a partir de la fecha de la inversión y tal vez aunque resulte ser una buena inversión. Nos vemos en 5 y unos años.
  Conclusión No todo es rosa Siempre hay sorpresas que hacen todo bien con los profesionales adecuados y deben sorprenderse.
• Pues así, encontré una vivienda unifamiliar con un precio de mercado de unos 45,000 dólares, un precio obligatorio antes de las negociaciones 22,000 dólares, un precio de cierre de 10,000 dólares, un precio de renovación de 15,000 dólares ...
  Acepté el teitel del vendedor (primer error, hoy solo con mi teitel), obtuve una aprobación de deuda para el municipio, se acordó que el teitel lo cierra con el dinero que se recibirá al cierre ...
  Por el único tiempo de mis 15 negocios que estuve presente en el cierre, el cheque fue enviado a un refrigerador, lo firmamos todo, recibimos los formularios, sin llave porque la casa está cerrada y deshabitada, nos despedimos, ingresamos a un contratista que trabajó conmigo en la renovación de otra casa y aún no completó la renovación, Mientras trabajábamos, irrumpimos en una casa dopada para usar (sí, trabajo en áreas duras y débiles, con retornos locos, pero esta es otra fecha), por supuesto, al romper un agujero en el techo y apuñalar al contratista $ 3,000 adicionales para renovar, el contratista está progresando lentamente porque no puede hacer 2 trabajos al mismo tiempo (Breve experiencia con el contratista), decidí continuar la renovación con mi contratista que tengo Sivan con él, cuando el contratista llegó a trabajar encontró a un trabajador de otro contratista que trabajaba en nombre del arrendador, una breve investigación reveló que el título se dejó en reposo durante aproximadamente una semana y se fue al municipio después de unas tres semanas para registrar la casa a mi nombre y pagar las diversas deudas y facturas ... La casa en venta ... a $ 17,000 sin nuestro conocimiento ... Después de muchos retrasos y solicitando el seguro de Teitel, obtuve el dinero de la casa, excepto los gastos de cierre y el anticipo al contratista ...
  Por el momento, el daño al acuerdo es de aproximadamente $ 14,000 y aún no está claro, pero se cerrará, en marzo, llego a una audiencia en la corte de Filadelfia en mi demanda contra el corredor ... espero sacar el mayor provecho posible y tal vez a partir de la fecha ...
  En pocas palabras, confío en profesionales que no conocía mucho, con poca lealtad hacia mí y es claro para mí que fui responsable de todo lo que sucedió y definitivamente saqué las conclusiones necesarias y resolví mis deficiencias ...
  ¿Esto me evitará un mal negocio en el futuro? No sé, creo que habrá otros errores y ningún error que ya haya cometido ...
• (Sí, trabajo en áreas duras y débiles, con retornos locos, pero este es otro momento) - Me alegra leer este intercambio. Trabajo en esas áreas y pensé que era el único hablante hebreo en saltar a los lugares más desafiantes.
• O Stern Noel
  No eres el único pero definitivamente especial
  🙂
  Nos encantaría saber acerca de sus publicaciones de experiencia y la sabiduría de su experiencia ... su opinión
• Flip que aún no se está cerrando, espero que tenga un final feliz ahora, ahora .. Propiedad comprada en un vecindario popular a un precio de 135k $ La renovación solía ser 120k $ y el precio de venta 350k $

  Antes de que el mercado gaste las pruebas con corredores adicionales y la conclusión de que incluso puede llegar a 400k $. Anuncie su propiedad a $ NXXk entusiasmado con la cantidad de ganancias que puede obtener. Obtenga una cotización el primer día de puertas abiertas. Un sello de contrato ... luego, durante un mes y medio, solo negocia por el precio hasta que bajamos a $ 390k. En ese momento, ya nos habíamos olvidado de la herencia inicial y nos molestó lo mucho que bajamos nuestros $ 355k ... y rechazamos la oferta. Error !!!
  ¡No debes rechazar la venta! No deje la propiedad en el aire por mucho tiempo.
  Durante seis meses tratando de vender, salimos del aire, tuvimos que agregar dinero a todo tipo de actualizaciones, los costos de HML suben. Podría haber estado detrás de nosotros ya ...
  Ahora estamos en el proceso de refinanciación para reducir los costos de intereses y retirar dinero al inversionista para obtener ganancias (si hay una pérdida, la tendremos y no en ella), ¿mejoras a la propiedad y relanzamiento como nuevas en el mercado?

  Lo principal: ¡aprendí mucho para los siguientes proyectos!

• Hola, compré una propiedad en julio de 2016, justo en el comienzo en Gastonia, Carolina del Norte, con un alquiler de $ 32000 475 ... Ellos adentro y el corredor contó milagros y maravillas ... Realicé un cheque de cma en todo el libro ... Revisé el administrador de la propiedad e incluso Robert Shamin habló con él y me dijo que entendió y hay Tengo un buen equipo ... el mes de alquiler de Rin ... El administrador de la propiedad se está ejecutando muy lentamente hasta que la evacuación tomó dos meses y medio. Para alquilar, la renovación de una casa tendría que ser una inversión enorme de 18000 en una renovación de enero. En resumen, invertí alrededor de 50000 ... alquilamos en 695 ... prometimos ... la propiedad funcionó hasta enero de 2018. Luego, el inquilino no pagó ... el inquilino que aprobó todas las pruebas con éxito. En febrero dije que tenía que vender. No me gustó la propiedad. En un mes vendí a 56000. En mi bolsillo me quedé con 51000 después de todo el precio de venta. Una propiedad que he perdido.
• Se llamará a Jacob Sapoj.
• Chicos, esta publicación vale oro.
• Encadenamiento realmente bendecido ... antes de llegar a un acuerdo ... genial contigo ... continuar compartiendo
• Tali eliash
• Historia de transacción fallida: precaución, publicación extra larga ...

  Hace unos tres años, entré como inversor para un acuerdo con otros empresarios.

  El desarrollador prometió en montañas y colinas de papel, todo parecía color de rosa: se suponía que el acuerdo duraría 6 meses y produciría más del 11%
  Fuimos 5 inversores en un acuerdo en una de las mejores áreas de Jacksonville Florida
  Propiedad cuesta $ 190K
  Costo de remodelación y $ 85K adicional
  Venta $ 365K
  Suena genial
  Estaba al comienzo de mi viaje y en ese momento tenía demasiado dinero para poder realizar transacciones por mí mismo, así que decidí ingresar como inversionista y también conocer mejor el área invirtiendo con otro empresario: excelente área, buenos cofres, propiedades ofrecidas para la venta cerca de 13 ofertas en el primer día, suena bien No?

  Así que en realidad fue un poco menos.

  Comenzó con la renovación retrasada y el primer contratista despedido después de 3 meses.
  Hasta que encontremos un nuevo contratista que acepte continuar desde ese punto, y cualquiera que trabaje con contratistas sabe que lo que más odian es continuar el trabajo de otro contratista ... Ha pasado otro mes y medio.
  Se suponía que el trabajo con el nuevo contratista debía completarse dentro de un mes, pero por supuesto también se retrasó y el trabajo continuó durante otros cuatro meses.
  En este punto, estamos a 11 meses del inicio del proyecto y solo ahora la propiedad se ha ofrecido a la venta, aún al precio planificado de $ 365K
  Entonces ya entendemos que no tomará seis meses ...
  La propiedad está en el mercado, la gente viene a verla pero no hay una oferta seria.
  Pasa un mes y dos meses y nada ...
  Comienza a bajar el precio,
  Al principio en 10 mil
  Nada ...
  Otro mes, otra descarga y otra descarga y nada.
  Después de 6 meses de comercialización, ya estamos en $ 334K
  $ 30 mil por debajo del precio planificado.
  Finalmente deciden reemplazar a un corredor, quizás el actual no sea lo suficientemente bueno ...
  El nuevo agente de bienes raíces recomienda hacer cambios, algunos paisajismo, instalar otra puerta, agregar azulejos en la cocina de Staging (muebles de exhibición), todo esto a un costo adicional para nuestros inversores ... ¡y para empezar!
  La propiedad está a la venta con el nuevo agente inmobiliario por $ 334K
  El nuevo mediador está lleno de energía y buena voluntad para hacer conferencias, jornadas de puertas abiertas con catering y el distribuidor Gift Gifts publica en todos los medios posibles, y nada, nada.
  Uno de los inversores que fue el menos paciente con el resto del camino estaba presionando mucho al empresario y al resto de los inversores para que tomaran medidas adicionales para promover el acuerdo.
  Entre otras cosas, comenzamos a consultar con los compradores potenciales su razón para renunciar a la casa y resulta que gran parte se cayó debido a la proximidad de la casa a una carretera concurrida, no se puede cambiar ...
  Después de dos meses, finalmente hay una familia interesada en la propiedad.
  Cuanto ofrece
  $ 310K
  Todo el mundo ya se está muriendo por deshacerse de este mal negocio, pero para el inversionista menos paciente sonaba problemático y él no declinaría tanto desde que estábamos en $ 330K
  Al final, los reacios, el comprador potencial envió un inspector y después de un mes decidió: correcto, salga del trato ...
  Otro mes: una tormenta está llegando a la región, afortunadamente no está causando demasiado daño ...
  Arregle un poco el jardín y parta de nuevo.
  ¡Llevamos un año y nueve meses en el proyecto!
  Decide bajar los $ 1,000 cada semana para rebotar tu anuncio con frecuencia.
  Han pasado otros meses 3, decidiendo bajar agresivamente el precio a $ 299K
  Están comenzando a venir más familias, pero mientras tanto comienzan a aparecer grietas en las paredes y el techo: el desarrollador decide repararlo a su costa.
  Mientras tanto, las únicas ofertas que llegan son alrededor de $ 220K - $ 230K en otras empresas
  ¡Aproximadamente dos años y dos meses desde el comienzo, llega el mensaje feliz, hay un contrato con un comprador por $ 299K!
  Pero, por desgracia, después de unos días, llega un mensaje de que el comprador canceló la compra.
  Comenzando de nuevo ...
  Pasan otros dos meses durante los cuales el precio baja cada pocas semanas.
  Llegando al precio de $ 265K - una pérdida de aproximadamente $ 40K
  Finalmente después de dos y nueve meses.
  Llegue a un comprador que pagará $ 260 Miles -
  ¿Recuerdas el plan original?
  Entonces, ¿con el corredor oficial de Comps en $ 365K?
  Salimos del acuerdo después de casi tres años en Tooth, pero aún con la mayor parte del dinero que gastamos.
  Cualquiera que haya venido conmigo aquí ve cómo podría ser un trato, no exactamente por diseño.
  No siempre puedes contar con las recompensas de un corredor
  La ubicación de la casa en la calle puede afectar drásticamente su demanda, incluso en comparación con una casa contigua.
  Cuando hay varios otros inversores en el acuerdo, no tiene la capacidad de tomar decisiones de forma independiente.
  Es difícil confiar en los demás sin saberlo y comprobarlo en profundidad.
  Con todos los problemas, aproximadamente el 80% del dinero invertido devuelto y no es una pérdida de todo el dinero que podría suceder en la bolsa de valores ...

  Cavé lo suficiente, esperando sacar algo.

• Moshe Katzir Madre Amira
• Liorliorchik
  Unidades de estudio
• Aquí hay otra publicación que pasó de lo que se suponía que era material de estudio de la moral o una historia sobre experiencias fallidas ... a las reacciones de entusiastas que se mueren por publicitarse a sí mismos y presionar cuán "grandes" y "profesionales" son y yo y yo y yo y ... ya. Se quita las ganas de leer a los demás que están ahí y escribir sobre ello …… Ustedes son todos los peces gordos que hacen encuestas de mercado y lo saben todo y en la vida no se caen !! ¡No estarías buscando inversores en velas, se suponía que eras millonario hace mucho tiempo e invertías solo tu dinero! Por qué dejar que alguien disfrute de tu profesionalismo y genio inimaginables קצת .. un poco de regreso a Earth Brass
• Amigos, gracias por compartir, contribuye y ayuda a todos. Unas pocas palabras sobre áreas llamadas War Zones pueden verse aquí como un buen flujo de efectivo, por otro lado, a veces no es por mucho tiempo, y cada vez que un inquilino cambia, debe pensar en los costos que deben pagarse a las compañías de administración y, por supuesto, los costos de las reparaciones después de cambiar de inquilino. No tengo experiencia con este tipo de casas. Estoy a favor de los lugares donde es divertido comprar casas para renovar y vender, o encontrar inquilinos para muchos años. Antes de comprar, siempre sugeriría hacer una inspección de ingeniero y así tener una idea sobre las reparaciones (una excelente manera de doblar la mano del vendedor y bajar el precio) …… Buena suerte y una sonrisa para todos.
• Este es nuestro primer trato en St. Louis, cometimos todos los errores posibles, una experiencia discordante y una gran pérdida.

  Compramos una buena propiedad de vecindario que necesitaba una renovación total Precio de compra 185k $ Precio de venta después de la renovación 375-400k $
  Trabajamos con un contratista desconocido que nos ofreció una oferta de k $ 100
  Pensamos que hicimos el trato de nuestras vidas.
  También se suponía que el agente inmobiliario con el que compramos la casa nos la vendía. Sugirió que en lugar de una comisión 3%, se le otorgó una comisión 4% y, a cambio, supervisaría el trabajo del contratista, dijo que trabajaba con inversores y también tenía activos que invirtió en sí mismo y sabe cómo trabajar con contratistas.

  Como dije, cometimos todos los errores posibles.

  Error 1: hoy me doy cuenta de que el precio de compra era demasiado alto

  Error 2: en ese momento, le pedimos al agente de bienes raíces que negociara el precio de compra, pero nos presionó a comprarlo al precio sugerido: tuvimos mala suerte y no lo suficientemente asertivos como para bajar el precio nosotros mismos.

  Error 3: no verificamos suficientes contratistas y precios y tomamos el más barato.

  Error 4: confiamos demasiado en los demás y creímos demasiado en el agente inmobiliario y el contratista.
  Comencemos con el agente inmobiliario, confiamos demasiado en él, le dimos demasiado poder y control. No hemos probado si realmente tiene experiencia trabajando con inversores y supervisión de contratistas.
  Y no lo comprobamos por trabajo.
  El contratista lo manchó y le dijo que estaba progresando según el plan cuando no hizo mucho.
  El agente inmobiliario y su asistente visitaron una gran parte de la propiedad y estuvieron en contacto con el contratista, pero si no se dieron cuenta de que el contratista estaba trabajando en ellos, probablemente no entendieron mucho sobre la renovación. El corredor aprobó transferir dinero al contratista, por lo que nos picaron alrededor de 60 mil dólares cuando la víctima se escapó con él, aparentemente haciendo solo una demolición.
  Error 5: no estábamos cerca del sistema que conocíamos.

  מסקנות
  Solicite ayuda, tenemos una increíble comunidad de inversores lista para asesorar y ayudar.

  Escuche las intuiciones: hicimos muchas cosas con las que no estábamos de acuerdo y que el estómago gritó que no era cierto.
  Verifique cuidadosamente antes de decidir trabajar con profesionales

  Incluso si no tiene experiencia y tiene confianza en el verde, no renuncie a sus poderes y subestime su valor (asertividad, conocimiento, habilidades,)

  Pensamos que si contratamos profesionales como un agente inmobiliario podemos confiar en él y descansar. Sé que no existe tal cosa y que debemos involucrarnos en todo y tener el control de todo. Somos Hex Manager.

  No para actuar por emociones sino solo por razones racionales

  Y, por supuesto, hay que mantenerse fiel a los principios, a los límites y al sistema. En mi opinión, esto es imposible hoy en día.
  Hoy lamimos las heridas de la propiedad en un contrato a un precio más barato que el que compramos
  Espero no quedar atrapados en nuestro próximo trato.

  Gracias a quienes vinieron al timón

  Enviar ...

• La publicación más importante en Pace durante mucho tiempo.
  Una historia de mis transacciones:
  Compra de un terreno y una transacción de nueva construcción, un total de $ 206, que se espera alquilar en 2000, valor de mercado estimado a finales de 260.
  La casa se alquila en realidad solo después de varios meses de intentos, incluida una inversión adicional en actualizaciones de 1700 por mes en lugar de 2000.
  Hacia el final del contrato de arrendamiento, los intentos adicionales de alquiler en 2000 no tuvieron éxito y debido a los costos de operación costosos en el vecindario (por ejemplo, los dólares anuales de Arnona 2800 en lugar de 1600 me dijeron) y entendiendo que el alquiler no tomaría la decisión de salir a la venta.
  Después de casi un año de casa vacía y altos costos mensuales, especialmente en el verano, el paisajismo eléctrico, etc. recibe una propuesta que también está formulada para la venta. En pocas palabras, después de vender los gastos, lo que invertí lo recuperaré.
  Conclusiones:
  Un vecindario que no tiene alquileres probablemente tampoco estará en él.
  Cuando construyes una casa simple en un vecindario relativamente exclusivo, el precio de tu casa no aumentará porque las casas allí son hermosas, si la casa que construiste es relativamente pequeña, todas las habitaciones de arriba y no como siempre, si el nivel de acabado básico simplemente no se vende.
  Porcentaje de 9 Gastos de venta Esto es mucho dinero y esto significa que para ganar la brecha entre el precio de compra y la venta, debe tener un porcentaje real de 30. En este acuerdo que ya perdí en Kenia, el empresario recortó todas las ganancias cuando me vendió en 210.
  El precio que compré fue relativamente barato para casas en el vecindario que costaban alrededor de 340, pero el precio por metro construido fue significativamente mayor y no lo comprobé.
  Una casa vacía es un gasto.
  Felizmente desde el principio no me acerqué al espíritu empresarial con la idea de otro trato que tenía que traer dinero de casa durante todo un año, aquí en general un mal trato arruinó un poco todo el bolso.
  Es mejor decir adiós a un mal negocio que quedarse con él.
  Los emprendedores generalmente recortan las ganancias en el momento en que cierran un trato con usted, lo cual está bien, pero debe asegurarse de que los buenos también se los hayan dejado y no solo depender de las ilusiones de un aumento de valor futuro.
• La base y la voluntad de admitir un error o reconocer el fracaso de un trato - es una piedra angular y una base sólida para evitar errores en el futuro, y no enamorarse de la propiedad y esperar tal vez y de alguna manera él le devolverá el dinero ... mejor salga como escribió, Tengo bastantes amigos que pertenecen a la Liga de Hogares en decenas y también cientos de millones de dólares en ofertas !!! Y me enseñaron: cuanto antes confesáramos, más errores pagamos por ellos. !!!! Sí, incluso los magnates y los caballeros inmobiliarios caen y cometen errores ... internalizar, comprender, agradecer y seguir adelante necesitan la capacidad de dejar el ego a un lado por un tiempo - buena suerte a los que no cayeron, no tropezaron y no cometieron un error ... Y también el resto de los humanos