8 Puntos importantes que la incertidumbre de su propiedad no le revelará.
Las pruebas en casa pueden parecer un examen final, pero no es tan obvio cortarlas. Su informe de comisión no incluirá A + claro si la casa es un guardia o F si es un pozo de dinero.
Lo que se incluye en un informe de inspección de la vivienda es una recopilación de datos neutrales diseñados para ayudarlo a decidir la calificación final de su vivienda.
Oh, claro, un inspector experimentado sabrá si una casa es una apuesta segura o está llena de banderas rojas. Pero en realidad están sujetos a un conjunto de reglas que limitan lo que pueden decirle.
Esto es lo que no pueden decir:
# 1 Ya sea que compren esta casa.
Aquí hay uno importante: muchos compradores piensan que un inspector les dará un pulgar hacia arriba o hacia abajo, pero no pueden. Brindar consultoría de bienes raíces viola el Código de Hogar de la Asociación Internacional de Supervisores Certificados.
Consejos para buscar: Cuente sus problemas. "La prueba promedio es de alrededor de 20", dice Larry Fowler, un inspector de viviendas en Knoxville, Tan, que ha realizado alrededor de 10,000 pruebas caseras en sus 22 años en el negocio. "Si hay más de 30 artículos, es posible que tenga una casa en mal estado", agrega Fowler. "Si hay menos de 10 elementos en la lista, es posible que tenga un mal inspector".
La conclusión es que cada casa y cada comprador es único y los resultados de las pruebas con los que una persona está de acuerdo pueden no serlo para otra. Consulte a su agente una vez que tenga el informe.
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# 2 Si hay termitas, ratas o moho
¡Ay! Puede suponer que este trío de aficionados al hogar formará parte de cada prueba de inspección del hogar, pero su supervisor no está autorizado a buscarlos.
Consejos para buscar: los inspectores pueden observar que estos pisos hinchados son evidencia de termitas, o que el aislamiento triturado es evidencia de ratas, o la materia negra en las paredes es evidencia de crecimiento de hongos. Para presentar pruebas, consulte a un experto para un examen de seguimiento.
# 3 Si la piscina o el sistema séptico son buenos, ordene trabajo
Los inspectores de viviendas no están autorizados a inspeccionar nada que pueda aparecer en cualquier vivienda. Entonces, por ejemplo, si hay una piscina, algunos pueden hacer funcionar el calentador de la bomba de la piscina para asegurarse de que estén funcionando, pero no buscarán grietas o fugas en las tuberías. Necesitará encontrar un inspector de piscinas. En otros casos, es posible que necesite un sistema de absorción o un especialista en pozos, un especialista en asbesto o radón, etc.
Sugerencias para buscar: cualquier característica especial es su sugerencia para encontrar un especialista. "Somos médicos generales", dice Fowler.
Y aquí hay un consejo adicional: piense en la edad avanzada de una casa con "características especiales", ya que son candidatos potenciales para el plomo, el asbesto y otras pinturas peligrosas para el hogar.
# 4 porque hacen que la casa se vea peor de lo que es
Algunos inspectores registraron todo lo diminuto de la casa, incluso lo insignificante. Como pintura rajada. Ventanas rayadas. Superficie de molde en la ducha. A veces se sabe que estas personas tratan con asesinos. "A algunos inspectores les gusta demostrar que saben más que nadie", dice Fowler. "Es molesto."
Consejos para buscar: Si el informe de su supervisor tiene páginas largas y está lleno de elementos que no afectarán el valor de la casa, probablemente no sea un gran problema. Siéntese con su agente y revise el informe para determinar qué problemas (si los hay) pueden estar afectando su oferta.
# 5 si encuentra detrás del sofá realmente funciona
Un inspector solo puede verificar lo que puede ver sin mover nada. Esto significa que la cimentación puede romperse detrás de un revestimiento de madera en el sótano. O la toma de corriente detrás del sofá puede no funcionar.
Sugerencias de búsqueda: las comisiones deben indicar si no pueden probar algo crítico. Consulte a su agente para saber qué hacer, como pedirle al vendedor que tome el recubrimiento u ofrecerle pagar para retirarlo. Alternativamente, ofrecer un precio más bajo.
# 6 Ya sea que exploraron el techo pronto
Algunos inspectores se suben al techo para observar más de cerca las tejas y las canaletas, pero no son obligatorios. Si llueve o hay hielo, o el techo es empinado o tiene más de dos pisos, pueden permanecer en el suelo e informar lo que pueden ver desde allí.
Pistas de búsqueda: deben indicar si subieron al techo, pero si no está claro, pregunte. Si no lo hacen, tenga esto en cuenta al evaluar su informe de inspección del techo. Deben indicar cualquier canal o bajada defectuoso y la condición general del techo según lo que puedan ver desde el suelo.
# 7 Lo que necesitas destacar (o no)
Es el papel del inspector para encontrar cosas mal en la casa. Grandes cosas, pequeñas cosas, todas las cosas. No es su trabajo clasificarlos como NBD o OMG. Una marca de verificación junto a un cuerno desmenuzado se verá como una marca de verificación junto a una pintura agrietada.
Algunas cosas que puede encontrar en el informe del inspector que no son gran cosa:
Condensación en el sótano o área de escaneo.
Los primeros signos de la madera se pudren en el borde
Grietas en ladrillos de casa
Revestimiento de piedra PU que fue instalado incorrectamente
Niveles de radón por debajo de 4 pCi / L
Estos elementos, sin embargo, pueden anular su reacción y enloquecer (si no está dispuesto a manejarlos):
Agua estancada en el sótano o arrastrándose.
HVAC no funciona
Cableado obsoleto, especialmente alambres o alambres de aluminio
Un árbol para pudrirse
Tuberías de fontanería antiguas
Niveles de radón por encima de 4 pCi / L
# 8 a quién recomendarían arreglarlo (y cuánto costará)
Su supervisor puede parecer la fuente perfecta de información interna sobre la solución de problemas que ven todo el tiempo, pero lo contrario es cierto.
No desea que su supervisor tome decisiones financieras basadas en su informe. Piénselo: si un amigo del supervisor de Steve tiene problemas de fontanería cada vez que aparece un problema en particular en el informe, le da al supervisor algunas motivaciones bastante grandes (y nada interesantes) para encontrar el problema.
Incluso darte un rango de precios para la reparación está fuera de los límites. Esta no es su área de especialización, crea un conflicto de intereses (pueden respaldar el sufrimiento de Steve, después de todo), y quizás, lo más importante, esté en contra de las reglas de la ética.
Consejos para buscar: Esta es una buena práctica en casa. Trate de fijar el precio de cada artículo en su informe del inspector de viviendas, ya sea grande o pequeño. Investigue un poco y llame a tres contratistas o consulte a tres minoristas para obtener el servicio o la pieza necesaria para resolver cada problema. ¡Lo tienes, futuro casero!
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