Financiación inteligente para emprendedores desde el principio
Curso oficial de interés inmobiliario - O Kitchin y Yaniv Berliner

Financiación inteligente para flips para emprendedores desde el principio

Hola amigos, quería aclarar aquí el pensar en financiar a emprendedores que en su mayoría son flips, pero no solo.
Supongo que la mayoría de ustedes la conocen, pero a partir de mis conversaciones con todo tipo de personas y empresarios al principio, no todos parecen pensar en ella o saber cómo hacerlo.
Para flip-flops al comienzo de la búsqueda de fuentes de financiación, y que tienen propiedades en Israel, puede solicitar una hipoteca sobre la propiedad para invertir en el extranjero.

Hasta ahora, sé que no he descubierto América ...

Pero, muchas personas que desean obtener una hipoteca de este tipo se preguntan cómo pagarán el reembolso mensual, mientras que el dinero está "acostado" en el extranjero en un activo no monetizador durante meses, especialmente si se trata de una gran suma tomada del banco.
Entonces esto es lo que hice:
Tomé una cantidad X del banco y de la cantidad que recibí, aparté una cantidad que me duraría alrededor de un año y medio o dos años para los pagos mensuales de la hipoteca, y el resto del dinero que envié al extranjero para inversión.
Por ejemplo, toma 500 ף mil por 20 al año, con un reembolso de aproximadamente 3200 ₪ por mes.
3200 * 24 = 76,800 זה, esta es la cantidad que dejará a un lado para los pagos mensuales, lo que le da dos años completos de pagos de la hipoteca a un ritmo tranquilo, lo que le deja alrededor de NIS X, 000 para la inversión.
El dinero que dejé, lo puse como préstamo a la Plataforma de Préstamo Social (P2P), con muy bajo riesgo, liquidez muy alta, exceso de rendimiento sobre el interés que pago en el banco sobre la hipoteca y débito directo para retirar el monto de reembolso mensual, directamente a mi cuenta bancaria todos los meses.
De esta manera, tengo la libertad de usar el dinero de la hipoteca en mi proyecto de mejora, con un generoso margen que genera tiempo, algunos de los cuales volverán a Israel, y también se agregarán a la misma plataforma de préstamos sociales para continuar haciéndome pagar mi hipoteca.
Por supuesto, para obtener buenos términos en dicha hipoteca, que el banco define como un préstamo para cualquier propósito, se debe presentar un contrato firmado ante el vendedor de la propiedad, mejorando así los términos que se pueden obtener del banco.
בהצלחה

Enlace a la publicación original en Real Estate Forum USA en Facebook - Trabajando en una computadora de escritorio:
http://bit.ly/2G8k54B

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    ¿Cuál es la tasa de interés en tales plataformas? Y usted registró que si presenta un contrato de compra firmado al banco, los términos del préstamo mejorarán.
    ¿No tienes problemas con los tiempos? Quiero decir, una vez que tenías un contrato firmado, ¿comenzaste el proceso del préstamo?
    ¿O ha comenzado el proceso antes y cuando tenía el contrato firmado en la mano mostrándolo al banco para mejorar las condiciones?
  • Orr Kichin Acabamos de hablar de eso ...
  • Sugerí a mis amigos la idea de obtener un préstamo más grande para el reembolso, pero la idea con los préstamos p2p sin duda lo mejora. Consejo excelente y creativo?
  • Muy creativo
    Yo mismo uso los préstamos sociales como mi fondo de seguridad (como una plataforma para ganar capital)
  • Gran idea y agregaré que puede tomar parte del dinero de la hipoteca e invertirlo en los EE. UU. Como otro prestamista de dinero duro de otro inversionista que paga el pago mensual
  • Gracias amikam
  • Esto es parte de la canasta de planificación financiera que hago para los clientes en un plan de inversión.
    Los fondos de flujo de efectivo actuales recibidos son solo por triplicado (en el registro completo de garantías y liquidez de 100) como dinero estacionado y acumulado
  • Racheli Asulin Hindi Chen Lerner Ben Lerner
  • Si no me equivoco, vi una discusión aquí en un foro que afirma que el banco en el país dará solo una cantidad relativamente pequeña destinada a la renovación de la propiedad en el país y no una cantidad significativa en un cierto porcentaje del valor de la propiedad.
    ¿Hay alguna experiencia con esto?
    ¿Cuál es el porcentaje del valor de la propiedad hipotecada en beneficio del banco en el país que se puede obtener?
  • Muy hermosa! Gracias por compartir
  • Gracias, una buena idea de hecho.
    Me encantaría ampliar formas de mejorar las condiciones con el banco
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Si no me equivoco, vi una discusión aquí en un foro que afirma que el banco en el país dará solo una cantidad relativamente pequeña destinada a la renovación de la propiedad en el país y no una cantidad significativa en un cierto porcentaje del valor de la propiedad.
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¿Cuál es la tasa de interés en tales plataformas?

Y ha registrado que si presenta un contrato de compra firmado al banco, los términos del préstamo mejorarán.
¿No tienes problemas con los tiempos? Quiero decir, una vez que tenías un contrato firmado, ¿comenzaste el proceso del préstamo?
¿O ha comenzado el proceso antes y cuando tenía el contrato firmado en la mano mostrándolo al banco para mejorar las condiciones?

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