** El conocido, ¿quién soy? ¿Qué soy? ** Encantado de conocerte - Danny Beit-Or trabaja en el campo de las inversiones ...

** El conocido, ¿quién soy? qué soy yo**
Encantado de conocerte - Danny Beit-Or
Trabajo en el campo de las inversiones inmobiliarias desde 2002, cuando era un técnico de alta tecnología en Tel Aviv.
En 2004 me mudé a los Estados Unidos con la intención de centrarme más en el campo inmobiliario estadounidense del que me enamoré. También en mi esposa al mismo tiempo ...

Un poco de fondo
Vine a los bienes raíces en los Estados Unidos por una necesidad y una especie de frustración económica. Después del ejército y los estudios (licenciatura en ingeniería) comencé a trabajar en alta tecnología en todo lo que esto implica: largas horas, viajes, etc. La intoxicación también fue agradable.

Para entonces ya me había quedado claro una serie de cosas:
1. El trabajo duro y las largas horas no les traerán bienestar económico.
2. El bienestar económico no solo no traerá el precio personal a través de los años, no será pequeño.
3. En ese momento (25 años más o menos) cuando miré a la generación anterior, padres, tíos, primos mayores, amigos de mis padres, etc., vi principalmente, salvo excepciones, que todos tenían el mismo perfil: trabajar muchas horas y, por lo general, propietarios o apartamentos con Hipoteca y bastante luchando para cerrar el mes.

Entonces me di cuenta de que estaba buscando algo más para mí. Me costó mucho aceptar la opción "predeterminada", pero en ese momento no sabía realmente cuál era la alternativa.

Pronto me di cuenta de que el sueño de rápido crecimiento era un tipo de ficción o suerte en casos inusuales, por lo que decidí concentrarme en cómo enriquecerme y hacerme más realista.

Me embarqué en un viaje enriquecedor, un viaje en el aspecto económico que aún está en curso. Comencé a enseñarme a mí mismo el mundo real de las finanzas, la economía del día a día, y comencé a invertir en acciones y opciones y, al mismo tiempo, seguí aprendiendo sobre otros canales de inversión. En el proceso, estuve expuesto al mundo inmobiliario en los Estados Unidos. Por todo tipo de razones, especialmente el azar-riesgo, sentí que me sentaba muy bien.

¡No escuchar lo que no me está promocionando!
Primera inversión: una casa privada de un contratista en un suburbio de Phoenix Arizona por $ 129,000 con un préstamo.
Sí, hubo préstamos entonces!
Me tomó cerca de un año llegar al punto de hacer la primera inversión.
El año 2002. Aunque ya existía Internet y el correo electrónico, pero Google todavía se consideraba una startup, ZILLOW ni siquiera había soñado, y había amigos, pero no en Facebook o en el grupo de inversión inmobiliaria online o offline.
En mi entorno inmediato, nadie hizo inversiones inmobiliarias en los EE. UU., Solo yo y la idea de invertir en bienes raíces en los EE. UU. La mayoría de las personas que he compartido sobre el tema han rechazado rotundamente la idea y me han enumerado las razones por las que no vale la pena invertir en Estados Unidos.
Tomé una decisión en ese momento: no escuchar lo que no me promocionaba.

En 2004 mi esposa (de quien me enamoré, ¿lo mencioné?) Y me mudé a los Estados Unidos. Empacamos algo de equipaje y nos marchamos. Antes del viaje, hice dos pequeñas inversiones adicionales en dos grupos de adquisición de propiedades en EE. UU.

Crisis subprime - crisis personal y reconstrucción
Cuando llegué a los Estados Unidos, comencé a involucrarme plenamente en el campo tanto para mis inversiones como para prestar a otros inversores.
Días antes de la crisis subprime. La gente compraba propiedades como pan caliente. La estrategia general fue comprar con capital mínimo y apalancamiento máximo. No nos preocupamos por un flujo de caja negativo mensual porque la idea era que, en última instancia, los activos aumentaban constantemente y había más activos.
Al menos eso es lo que pensé y así es como actué con la evidencia de que otros y más experimentados que yo actúan de esta manera, ¡y eso fue un gran error!

Era cierto que hasta 2007, los activos que adquirí aumentaron muy bien, pero luego la crisis barrió todas las cartas.

La crisis no pasó por encima de mí y no fue un momento difícil. Perdí la mayoría de los activos que poseo. Podría decir que había regresado al punto de partida, o incluso menos, porque estaba endeudado en una hipoteca.
En ese momento me di cuenta de que necesitaba reconstruirme económicamente, y la estrategia de inversión, y crear para mí y para mis inversionistas los procesos de inversión y los planes de inversión que son más seguros y más inteligentes.
Se podría decir que reconstruí todo mi negocio en 2010-2011. El objetivo era cerrar la mayor cantidad posible de "agujeros" en la estrategia de inversión para construir un futuro económico mejor, más estable y con mejores posibilidades de sobrevivir a la próxima crisis del mercado inmobiliario.

Recuento de inventario
Durante todos estos años he trabajado en transacciones privadas, incluido el trabajo de acompañar a miles de inversores.
A lo largo de los años, los inversores han seguido las compras (y las ventas) de más de las propiedades de 3500, especialmente las viviendas unifamiliares.
Acompañé o realicé alrededor de 100 volteretas; durante este tiempo, personalmente pasé por una lección de mil. (Material para otro post)
He trabajado estrechamente y a gran escala con más de 80 agentes inmobiliarios y más de 60 empresas de administración de propiedades en los Estados Unidos.
Chicago, Dallas, Tampa, Orlando, Phoenix, Oklahoma City, Indianápolis, Houston, Austin, San Antonio, Tulsa, Atlanta, Boise, Salt Lake City, Denver, Nashville, Charlotte, Raleigh-Durham, Winston. Salem, lidera Alabama, diferentes lugares en Alabama y Louisiana y supongo que me he olvidado de uno o dos. La mayoría de ellos también se invierten personalmente.

Que siguiente
Me deseo a mí y a mis inversores años de prosperidad económica. Hoy las principales pautas según las cuales elijo los activos e inversiones son:
1. Inversiones que luchen por "enviar y olvidar", un mínimo de actividad, que generen ingresos pasivos.
2. El supuesto de que vendrá la próxima crisis, y las inversiones que resistirán la prueba del tiempo y las crisis.

Buena suerte y nos vemos en el próximo post.

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