Consejos de inversión inmobiliaria en EE. UU.

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• Un podcast interesante que escuché hoy: ¿conoces el ranking mundial de lo fácil que es hacer negocios en diferentes países? Es decir, cuánta burocracia y cuánto tiempo se tarda, por ejemplo, en abrir una empresa, emitir una licencia comercial, etc. USA Lugar 8. Adivina dónde está Israel.
• https://www.doingbusiness.org/rankings
• Realmente un consejo importante para todos .. llc que figura en los detalles del agente registrado. Tenga en cuenta que está recibiendo información, correo y actualizaciones de forma regular.

• https://www.ronlegrand.com/

Tutoriales recomendados de Ron para Grand en uno de los podcasts. Recomienda una técnica de alquiler con opción a compra. Así es como el inquilino paga las reparaciones de la propiedad y, de hecho, le vendemos un préstamo de alrededor del 11 por ciento de interés. Ésta es la tasa de interés inherente al comparar sus pagos mensuales con un préstamo de alquiler, digamos $ 800 al mes. Los desarrolladores que recomendaron trabajar en St. Louis. Compre casas en mls y comercialícelas a un gran nicho de compradores a los que muchos no recurren: aquellos que no obtienen un préstamo del banco pero que desean comprar una casa. Los desarrolladores ganan varias veces más de las reparaciones que hace el inquilino porque es una propiedad que está comprando y pagan el alquiler como un préstamo para comprar la propiedad.

• Los empresarios afirman que hay una gran demanda para el sistema. Comercializadores dirigidos en Facebook para personas que están a punto de mudarse a casa dentro de un radio de una milla alrededor de la propiedad. El inquilino paga el mismo alquiler solo al final de su propiedad, por lo que no siente que el interés está en su espalda.
• ingreso familiar VS ingreso familiar
• Un hogar consiste de todas las personas que ocupan una unidad de vivienda sin importar la relación. Un hogar puede consistir en una persona que vive sola o múltiples personas no relacionadas o familias que viven juntas. El ingreso familiar promedio suele ser más alto que el ingreso familiar promedio debido a la composición de los hogares.

• First House 3.5 FHA - Crédito superior a 620 pero con PMI o 5 por ciento convencional - Crédito 680 - PMI hasta que haya 20 por ciento de capital. Casa de lunes a miércoles La mayoría de los bancos 20 por ciento a solo 25 a múltiples. Casa Quinta a Décima La mayoría de los bancos el 25 por ciento por todo. Por lo general, la tasa de interés está determinada por el porcentaje del pago inicial: si pones 25, la tasa de interés es mejor. Me he encontrado con varios bancos que también para una sola propiedad están de acuerdo en 15, pero esto no es común. Hay miles de bancos en Estados Unidos, por lo que siempre hay alternativas.
• En 2007, hubo realidades en Bat Yam. Apartamentos por 400 NIS. Compré allí en la segunda-tercera clase del curso y vendí después de un año por el doble del precio haciendo una oferta por el apartamento. Compré con las ganancias en Olga by the sea dos apartamentos: todas las áreas hoy en Olga en construcción de evacuación y muchas ya han sido selladas, hay planificación para hoteles, paseo marítimo, parque de alta tecnología y más. Toma tiempo pero progresa. Los apartamentos se han triplicado desde 2010, pero todavía existe una realidad de apartamentos por menos de un millón de shekels.
• Recomiendo ver la película estadounidense: thive
  En aproximadamente la mitad de la película, 50 tiene una explicación de cómo el creador de la película cree que los bancos y el gobierno están cooperando para crear crisis económicas y esclavizar al público en su beneficio. También hay pistas gruesas sobre la nueva base de antisemitismo en Estados Unidos, como el antiguo antisemitismo en Europa que señala con el dedo a los judíos (Rothschild).
  En el colmo de la modestia, permítanme plantear el temor que pueden tener los inversores judíos que saben cómo aprovechar las crisis. Según la charla aquí, los veteranos tienen cuidado de seguir las leyes estadounidenses y son conscientes de la importancia de adaptarse al estilo estadounidense, pero desafortunadamente, los prejuicios y el comportamiento de los comerciantes israelíes anteriores que "picaron" a los miembros de este grupo, traen mala fama a todos y refuerzan las tendencias antisemitas.
  Porque según la película, la tendencia de crecimiento artificial, que incluye consumo acelerado y más empleos, se caracteriza por tasas de interés y préstamos bajos, y la tendencia de cierre de la celebración se caracteriza por tasas de interés al alza, no lo entiendo para nada. Esto se llama en la película "Hacer rodar el hilo de pescar" que se explica en la película en 105-110 minutos, ¿es el aumento de las tasas de interés una señal del comienzo de una nueva crisis? ¿O quizás tiene un significado diferente?
  Me encantaría aprender
• Lo siento nombre de la película: prosperar
  Aparece gratis en youtube
• Minuto 1: 08: 07 En pantalla: Dame control sobre la moneda de la nación
  y no me importa
  No escribo este mensaje - fue copiado del chat de WhatsApp - traducido: "Dame el control de la moneda del país y no me importa quién ponga las leyes"
  La figura en la pantalla es la del barón Meir Amschel Rothschild.
  En el fondo no hay una interpretación vocal, pero el mensaje es claro: el judío es la sanguijuela del estado, un poco como el mensaje de un comerciante en Venecia. Aquí hay una clara acusación de que a un judío no le importa Estados Unidos solo por el dinero que gana a costa de sus ciudadanos.
  Estaría feliz de estar equivocado
• Una persona antisemita hizo una película y la puso en YouTube. Eso no hace que la película sea históricamente correcta. ¿Falta antisemita? También hay negadores del Holocausto, conspiraciones sobre los gemelos, etc. Como si no todo en Internet lo hiciera bien. Hay muchas noticias falsas. Todavía no he visto la película, veré la oportunidad y diré lo que pienso. Por supuesto que aquí hay israelíes rebeldes. No falta. Como aquellos que prometen un retorno y lo incorporan en el precio de la propiedad durante 3 años, o aprovechan la inocencia de los estadounidenses para comprarles casas baratas y darles la vuelta, muchos de los métodos de cambio están en el área gris. Alguien va a perder su casa y el inversionista lo presenta como una ayuda que lo único que le importa es comprar la casa a mitad de precio: quien es justo ofrece un precio de mercado. Nadie para un analista de mercado de medio año que es filántropo. También hay estafadores en carros que emplean a trabajadores ilegales y así sucesivamente. Por eso es aconsejable educarse solo, ir a cursos, etc. y confiar en las autoevaluaciones. Cualquiera que busque una vida fácil y pasiva sin comprobar se dedica al juego. En cuanto a la tasa de interés, hasta ahora no han subido la tasa de interés (solo una vez) porque la economía aún no es lo suficientemente fuerte. Datos de empleo, etc. Una vez que se eleva la tasa de interés, significa que la administración cree que la economía es lo suficientemente fuerte y madura para hacerlo. Por otro lado, mantendrá a más compradores alejados del sueño de comprar una vivienda y menos inicios de construcción porque la financiación será más cara. Para los que ya han comprado viviendas de larga duración es bueno en términos de alquileres que habrá más inquilinos, pero los precios han bajado porque habrá menos compradores. Para quienes compran con efectivo también es bueno: los precios han bajado. Para aquellos que buscan comprar financiado, la ventana de oportunidad se reduce porque, por ejemplo, ahora con un interés del 5 por ciento, necesito propiedades que den el 12 por ciento para ser rentables y pagar todos los costos y dejar flujo de efectivo. Esta tasa de interés sigue siendo históricamente muy baja. Los inversores también compraron activos a tipos de interés del diez por ciento o más durante los períodos de inflación de los años ochenta. Para mí comprar todo lo posible ahora con financiación y fijar la tasa de interés a 30 años. En diez años, cuando las tasas de interés suban, estas hipotecas serán mucho más raras y más equitativas. Con respecto al antisemitismo, desde que Trump llegó al poder, todo tipo de organizaciones neonazis han comenzado a mirar hacia arriba y a verlo como su líder y ha habido casos de graves profanaciones, etc.
• Estos podcasts son excelentes. Escucho todos los días y aprendo mucho, al menos dos horas al día de camino al trabajo y de regreso. Las actualizaciones suelen ser sobre noticias inmobiliarias en los EE. UU. Y entrevistas con personas de bienes raíces sobre sus éxitos, fracasos y estrategias, etc., así como análisis sobre áreas de inversión recomendadas.
• Ancla en el contrato de deuda del vendedor debido a impuestos de años anteriores. Muy importante
• Un excelente podcast sobre ciencia y matemáticas detrás de los flips. Según el podcast, se debe ganar al menos el 10-15 por ciento del precio de venta neto. Por ejemplo, en una venta de 300,000, una ganancia de 30,000 a 45,000. Por cada dólar de renovación que invertimos, queremos ganar al menos medio dólar. Es decir, si compramos a 200,000 y renovamos a 50,000 queremos ganar al menos 25,000 después de las comisiones; de lo contrario, el riesgo no vale la pena. Reforma que no supera el doble de beneficio. No invierta cien mil dólares para ganar solo 25000. El presentador del podcast es un agente inmobiliario e inversionista en bienes raíces que ha vendido viviendas por más de mil millones de dólares. Primer lugar en la historia de Claire Williams y otras empresas. Su récord es una venta de 14 viviendas al día. Mucha información excelente de 30 años de experiencia.

• Voltear casas de la A a la Z: una guía paso a paso para invertir en bienes raíces inteligentes con William Bronchick. podcast
• Obtenga ganancias rápidas cambiando hogares con un sistema diseñado para maximizar los retornos mientras minimiza r…. Enviado desde Podcast Republic.

• https://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• Exactamente Trato de concentrarme en las cosas sobre las que tengo control. Puedo renovar, intercambiar, alquilar, refinanciar, etc. Mis acciones de control son mínimas y una cosa mala. Pasé por crisis en las existencias y no es para mí, entonces definitivamente viví y olvidé.
• Hay que recordar que el precio de los fondos REIT se ve todos los días.
  Y a veces es difícil… Bandlan no comprueba el precio todos los días
  צריך להבין את זה . הרבה פסיכולוגיה
• He negociado en el mercado de capitales durante años, y puedo decirles que una gran ventaja para mí en el mercado inmobiliario es que puede llegar al 97 por ciento, si no al 100 por ciento, probando usted mismo; todo depende de su determinación, conocimiento y experiencia que haya adquirido y, por supuesto, mientras invierte en el tema. Si traes a un inquilino que no ha pagado durante 6 meses, esto es algo que podrías haber evitado: traigo inquilinos en Nueva York con un crédito de más de 800, que me pagan 3 meses de seguridad y 3 meses por adelantado y mi contrato es de 20 páginas con cada pequeño detalle. Hago inspecciones de propiedad cada 3 meses, y cualquier daño que se les haga viene del depósito porque hay una inspección que hago por escrito, fotos y video. En bolsa, por mucho que no investigara Teva, Amazon, Apple, etc., no podía saber que Steve Gobbs estaba a punto de morir, que habría un intercambio de roles en Teva y una patente sobre la problemática Copaxone, etc. Esto también es una ventaja para mí en la inversión directa: cuando compré un apartamento de inversión en Bat Yam en 2007 antes de que la gente descubriera Bat Yam, fui durante media hora todos los días después del trabajo para ver 3-4 apartamentos, puse todo en Excel de acuerdo con los parámetros de dirección del aire, costo por metro, potencial de distribución, Proximidad al mar, etc. y al final llegué a la propiedad perfecta que vendí después de un año con un beneficio del 100 por ciento. Trabajé muy duro en eso, pero pude averiguar cada detalle por mí mismo: fui al municipio para construir los planes de construcción para el área, cualquier espacio disponible, me aseguré de que no construirían un edificio frente a la propiedad, etc. En acciones es mucho más difícil incluso si eres un analista que se ocupa de ello todo el día; a menos que tengas información privilegiada, entonces ya no es legal.
• https://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

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• No hay ningún otro activo que conozca en el que pueda invertir solo un 3.5 por ciento y disfrutar de un aumento del cien por ciento en su valor. Kioski dijo que fue al banco y dijo que estaba dispuesto a invertir en las acciones del banco, pero que puso el diez por ciento y obtuvo el cien por ciento. El banco aparentemente ni siquiera estuvo de acuerdo en que se trataba de una inversión en acciones del mismo banco. Solo en el sector inmobiliario el banco tiene la seguridad de apalancar porque sabe que es un bien inmueble, un activo real y no un valor que puede perder todo su valor.

• Las existencias son de papel. Cualquiera que invirtió en 2000 o 2007 perdió 90 por ciento. Algunos de los fondos en los que invirtió simplemente desaparecieron. Por otro lado, un edificio que compraste, a menos que sea un desastre, no desaparecerá. Incluso si el mercado ha bajado de precio
• Mientras escriben, otra desventaja es que, como en las acciones, una parte significativa del valor puede perderse mientras se derrumba mientras el bloque de bienes raíces permanece en su lugar y espera al máximo hasta que el mercado suba. Pero puede ser una solución para las personas que desean ingresar rápidamente a un mercado en particular, especialmente si hay cientos de fondos específicos y con un riesgo menor debido a que existe un gran diferencial.
• https://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• La ventaja es la dispersión del riesgo. La desventaja para mí en REITs es que generalmente no es posible elegir el área y el tipo de inversión, el dinero no se puede apalancar y no hay valor agregado.
• En mi humilde opinión de un examen general del REIT en Israel, el riesgo no es peligroso. Se invierte en activos físicos en forma de bienes inmuebles.
  Sus altibajos se ven afectados por las cosas principales de 3:
  1 El mercado inmobiliario comercial y de empleo en Israel
  2 Cambios en las tasas de interés del Banco de Israel (debido al apalancamiento)
  Adquisición y realización de activos.
• Tenga en cuenta que hay otra Fundación REIT en Israel sobre el mismo concepto REIT 1 y su nombre: Sela Capital. Un fondo joven pero productivo
• No invierta en un área de desastre natural.
• Decir tal cosa no justifica lo que dices sobre la inversión financiera. Es como decirle que no sabe qué compañía se encuentra en sus estados financieros o qué crisis en las máquinas comerciales destruye el valor en papel de una compañía
• En relación con los bienes raíces en los EE. UU. Es de riesgo cero, la compañía se encarga de distribuir su inversión entre muchos préstamos pequeños para que incluso si uno cae, el rendimiento bajará un poco. La propiedad inmobiliaria tiene un rendimiento actual si no se enamora de un inquilino problemático… Ha habido un aumento de valor hasta ahora ¿quién garantiza que continuará?
• Todos aquí hablan sobre el análisis que gira en torno a la familia unifamiliar pero ignora la posibilidad de invertir en sindicación en propiedades multiactivos en estados favorables al inversionista (Florida, Georgia, Texas, Carolina) Me encantaría escuchar algunas opiniones sobre el tema
• No compararía el problema con la inversión en la bolsa de valores, pero sin duda hay riesgos y oportunidades aquí.
  No entraría si no hay un compromiso al 100% con el proceso, e invertir en bienes raíces es como correr un largo maratón, se necesita paciencia, paciencia, compostura y trabajo duro ...
  Cualquiera que se conozca a sí mismo y no pueda dormir bien por la noche porque escuchó que fue a un aire acondicionado en el departamento y esperaba un gasto considerable, no es seguro para él. Cualquier persona que esté bajo presión porque un inquilino no paga y no evacua (y durante dos meses está en proceso de evacuación, no estoy seguro de que sea para él)
  Cualquiera que no quiera profundizar, entrar en números y manejar los riesgos de manera inteligente, no estoy seguro de que sea para él.
  Cualquiera que piense que no tendrá el poder de comparar seguros y pagos una vez al año. Lidiar con la burocracia de reemplazar una compañía de seguros, leer acuerdos y negociarlos, no estoy seguro de que le convenga.
  Estoy con 6 casas unifamiliares en los EE. UU. Y espero continuar ……
  בהצלחה
• Un podcast interesante sobre las historias de terror de un inversionista que invirtió en el vecindario equivocado; esto no es para asustar a quienes aún no han invertido, sino para agudizar la importancia de analizar áreas y tareas antes de invertir. Brevemente empezó a darse cuenta de que había un problema con el primer asesinato en uno de los apartamentos del complejo que había comprado.

• Cómo perder dinero eligiendo la ubicación incorrecta con Pat Podcast
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• en Hiban ha estado muy involucrado yo…. Enviado desde Podcast Republic.

• y Sí, esta es la encuesta que yo también conozco. Todos hacen una encuesta de acuerdo a lo que se merecen. Lo que envié publicó BNH
• Mi cosa específica es que el capital que uso proviene del efectivo de los activos que compré hace unos años por dinero en efectivo y restaurado. Mientras tanto, se han duplicado. Disfruté de un buen flujo de caja neto, pero ahora comenzaré a pagarles una hipoteca. Básicamente puedo tomar el dinero y hacer volteretas o renovaciones nuevamente, sin engañar, ya que durante seis meses pagaré los costos de financiamiento. Tienes que pensarlo y todo depende de lo que encuentre. Por otro lado, el dinero puede destinarse directamente a un activo productivo con un flujo de caja positivo que cubrirá los gastos financieros del oct y el nuevo activo y, por lo tanto, reducirá el riesgo. Si alguien tiene un cambio interesante y necesita financiación completa, estoy listo para considerar.
• Para rendimientos superiores al 12 por ciento, todo depende, por supuesto, de la región. Doron hizo una excelente cirugía en el piso de arriba y normalmente trato de hacer algo similar. Hay áreas con un rendimiento del 20 por ciento pero no me acerco a ellas. En la declaración no se lee realmente cuando el inquilino no paga, cuando hay que sacarla o repararla o todos los daños que ha hecho o trajo electrodomésticos en lugar de los que robó.
• De acuerdo contigo, pero no olvides que tienes un conjunto completo que realiza volteretas a tiempo completo. Su riesgo es menor porque eso es lo que hace todos los días: sus costos son diferentes.

• https://gyazo.com/931769bdc2dca53462fb5b4f432eba51

• Las propiedades construidas en 1944 son un estándar problemático con las tuberías eléctricas ... Consulte con el inspector. Hace unos años costó una reforma que no te comprará una ruina…
  El alquiler tampoco es alto ...
  Soy cualquier casa que no tiene potencial de alquiler de más de 1000, difícil de sacar carne ...
  Cualquier reparación se tragará medio año o más de la red ... Reducirá los impuestos y las tarifas de gestión ... Es difícil señalar ganancias
• Intento comprar la casa a un precio significativamente más bajo que el mercado ofreciendo un pago en efectivo instantáneo
• Los podcasts están en iTunes o Stitzers

• Consejo: Trate a los dignatarios que se encuentran en la propiedad con respeto e intente que se sientan bien y pertenezcan
  Por ejemplo: si tiene que comprar un producto eléctrico, siempre le pido a la compañía administradora que pregunte a los inquilinos qué dispositivo prefieren (dentro del presupuesto que establecí) para que sin costo adicional los haga sentir bien y lo recordarán al final del año con la renovación del contrato (y a veces una solicitud de un aumento de precios). Sentirán más un sentido de pertenencia.
  Una vez también pidieron un frigorífico con la opción de un kiosco que saca cubitos de hielo, una diferencia insignificante y se dan una buena sensación ……
• Consejo: una evaluación significativa del monto del alquiler para examinar la viabilidad de una transacción de "compra y retención". Las siguientes son mis herramientas para examinar el monto del alquiler:
  1 Casas en alquiler en el área (incluyendo cuánto tiempo son famosas)
  2 Información de una empresa de alquiler local (eventualmente necesitarán alquilar la propiedad)
  3. Visite https://www.rentometer.com/
  4 Si trabaja con un agente, puede sacar un informe del sistema MLS que muestre el nivel de alquiler y cuánto tiempo tardó en alquilar la casa (el promedio ayudará a comprender)
  Una combinación de la información puede dar una estimación razonable de los rangos de altura de alquiler en el área
  Mucha suerte!
• Un podcast interesante que escuché hoy hablaba sobre los pros y los contras del mercado inmobiliario de EE. UU. Frente a Canadá, mientras que en Canadá las diferencias de clase son muy pequeñas en casi todas las regiones, por lo que en toda una ciudad el ingreso per cápita puede variar en $ 30 más o menos de un lado a otro, en los EE. UU. Sepa que una cuadra puede tener millones de casas y una cuadra al lado es una cuadra de pobreza. La ventaja que nos brinda es parte de los tres tipos de apreciación de activos - una apreciación forzada del mercado inmobiliario - además del ascenso ciclónico del mercado inmobiliario sobre el que no tenemos control, y la inflación. Esto significa que un empresario inmobiliario adinerado puede forzar al mercado a subir cambiando la realidad del vecindario invirtiendo en el lado "equivocado" del contorno del vecindario, siempre que el divisor entre lo bueno y lo malo no sea físico sino psicológico, por ejemplo Harlem en Manhattan: no hay una carretera o un río que cruce entre las áreas, solo un amortiguador psicológico, por lo que un empresario que compra una hilera de edificios al otro lado de la línea puede cambiar la realidad del vecindario, y vemos que eso sucede en la práctica. Un grupo de muestra de inversionistas que compran en Jacksonville podría realizar esta estrategia comprando masivamente decenas de viviendas asequibles en un área cercana a las áreas buenas, renovándolas todas y cambiando la realidad de todo el vecindario y aumentando el valor de las viviendas. Vemos que esto sucede en grandes grupos de inversión que trabajan en el área occidental de Jacksonville y están desarrollando áreas desde cero. En Canadá es más difícil hacer esto (excepto Toronto) porque las áreas son muy homogéneas. El desarrollador en el podcast construyó varios edificios cerca de un área de moda que no tiene comparaciones para el tipo de edificios que construyó, por lo que las compilaciones llegaron a un kilómetro de la zona cara, por lo que el banco dio un gran valor a los edificios que construyó. Otra estrategia es siempre en la nueva construcción no exceder en gastos más del 70 por ciento el valor de la propiedad después de la construcción, es decir, si el valor previsto es un millón, no se debe construir más de 700 mil - la idea es que después de la construcción digamos que los inversores inviertan en sindicación, soliciten financiamiento al banco, banco Financia el 70 por ciento, gastando así efectivamente todo el dinero invertido a los inversores que reciben el dinero del fondo, y el activo permanece como un activo de flujo de efectivo libre.
• Consejo: No se enamore de las casas que inspeccionan.
  A veces miramos los tratos tan profundamente que empezamos a enamorarnos de la casa, de repente nos "damos por vencidos" en los principios, de repente un pequeño crimen no es terrible, luego, ¿qué pasa con una avalancha de casas en alquiler en la zona, y todo tipo de luces rojas ya no molestan?
  Es importante detenernos y asegurarnos de que no "nos enamoramos en casa" y examinar el trato de la manera más objetiva posible.
  Es aconsejable dar otro ojo y otra opinión objetiva una opinión, antes de cerrar el trato.
  Exitosamente….
• Consejo hipotecario: una vez que haya comprado una primera vivienda para residencia, puede definir otra vivienda como vivienda secundaria y recibir intereses sobre ella como la primera vivienda y no como una inversión. Nada mal 🙂