*** Actualización para cualquiera que haya leído mi publicación la semana pasada. En pocas palabras, el acuerdo bajó un poco...
*** Actualización para cualquiera que haya leído mi publicación la semana pasada.
En pocas palabras, el acuerdo fracasó
Una lección importante que todos deberíamos aprender:
A diferencia de una familia unifamiliar, una multifamiliar normalmente ya tendrá inquilinos, al menos para las ofertas que estoy buscando, es mejor tener una ocupación del 100 por ciento.
Cuando recibí los números del corredor, él, por supuesto, informó que los había recibido del propietario.
Además de los ingresos por alquiler hay otra columna de ingresos adicionales, al momento de mi inspección el propietario tenía que presentar todos los trámites como arrendamientos, pagos de impuestos, ingresos, gastos, etc.
Cuando revisé los números e hice uno y otro encontré que los huevos decían que le pagaban por los espacios de estacionamiento pero en la práctica no lo hizo, no solo que no lo hizo sino los que pasan por la gramática. del contrato de arrendamiento podrá encontrar que las plazas de aparcamiento también se alquilan junto con el apartamento sin coste adicional. Todos los apartamentos tenían estacionamiento excepto uno que pagó por ello.
La diferencia fue de aproximadamente $2600 al año y, según el precio que cerramos antes, ahora debería haberme dado $25000 de descuento sobre el precio de compra.
Por supuesto que no quería y no tuvo más remedio que retirarse del trato.
No es divertido perder un trato después de haber realizado una inspección, pero también estoy feliz por dentro de haber sabido cómo encontrar este punto y seguir adelante, lo que me da confianza de que la próxima vez, si hay un problema, podré hacerlo. para encontrarlo también.
¡No penséis que volví del viaje con las manos vacías!
Conocí gente súper agradable, una gran empresa de gestión en los suburbios de Chicago si alguien quiere una recomendación y mañana jueves ya tengo una reunión súper importante que surgió de todo este asunto.
Ya estoy esperando a ver qué se cocinará en la reunión.
Volviendo a la tabla para analizar más transacciones...
¡buen dia a todos!
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En mi opinión, es posible que hayas cometido un error (no conozco todos los datos): activar una emoción, no decirme la verdad, etc.
¿Cuantos apartamentos? ¿Cuál es el alquiler del estacionamiento por unidad?
¿Funcionaron los números sin esos $2600 por año?
¿Cuánto duran los contratos? Es posible que pueda renovarlos, aumentar el alquiler y agregar estacionamiento.
Creo que hiciste eso y tal vez los números fueron menos atractivos.
Estaremos encantados de recibir más detalles para poder verlo 🙂
Por supuesto, cada uno tiene su propio número.
100 por ciento de ocupación en Multi? extremadamente raro. Solicite los recibos de alquiler y los contratos de los inquilinos. Siempre lo primero que se debe hacer cuando se quiere comprar un rollo de alquiler múltiple.
¡Enhorabuena Matan por tu perseverancia! ¡No tenemos ninguna duda de que lo conseguirás!
Estaría encantado de recomendar la empresa gestora.
Buena suerte, gracias por compartir.