– Post número 42 (perdí la cuenta) – ¡¡¡Qué!!! ¿Ya terminé la semana? ¿Puedo obtener una extensión?
-Publicación número 42 (perdí la cuenta)-
¡¡¡qué!!! ¿Ya terminé la semana? ¿Puedo obtener una extensión? Sólo estoy calentando. Todavía estoy cocinando los posts realmente importantes. ¿Hasta ahora era sólo un adelanto?
**Muchas propiedades en una zona o diversificación de inversiones: ¿qué es mejor?**
Muchos inversores consideran apropiado repartir las inversiones entre varias zonas, como Chicago, Dallas, Tampa y Pittsburgh.
Es cierto que, en términos de distribución de riesgos, es muy condenable actuar de esta manera y no comprar un gran número de propiedades en un metro. Después de todo, ¿qué pasará si hay un gran problema en la economía local?
Pero es importante comprender las consecuencias de tal medida. Si tiene intención de comprar varias propiedades en EE.UU., le recomiendo, por experiencia personal, que considere no extenderse demasiado.
El significado de invertir en varias regiones es que en cada región tendremos que construir una "infraestructura" local que respalde nuestra inversión, como una empresa de administración de propiedades y otros proveedores.
Cada vez que incorpores una nueva empresa de administración de propiedades tendrá implicaciones de control y control que incluyen tiempo, atención y energía (y probablemente nervios también). Cada empresa de administración de propiedades tiene diferentes procesos, diferentes conductas y también diferentes tarifas.
Mi recomendación es considerar la dispersión geográfica cuando se trata de inversiones, pero en lugar de distribuir una propiedad o dos por área en cinco áreas diferentes, consideraría una concentración de cinco propiedades por área en dos áreas diferentes. Por supuesto siempre y cuando la inversión se justifique en la zona donde ya opera.
Además, alojarse en un número reducido de zonas tiene varias ventajas:
– Poder adquisitivo frente a la empresa gestora
- Eficiencia y ahorro de costes en los desplazamientos para visitar el(los) inmueble(s).
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Estoy muy de acuerdo. Ahora repartidas entre 5 propiedades en Columbus y 3 más en West Virginia (esto protege contra cambios drásticos en el clima o el precio de la propiedad), pero es realmente más fácil tener un equipo de mantenimiento en cada área separada.
Puedo agregar otra recomendación: se recomienda que sean con varias horas de diferencia solo si tiene un cañón serio en el equipo de mantenimiento que pueda moverse en caso de una reparación urgente o importante.