Estratégico - BRRRR (compra, rehabilitación, alquiler, refinanciación, repetición)

Inversión Estratégica BRRRR

Quiero hablar con ellos sobre la estrategia BRRRR (comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir)

Recientemente estuve expuesto a la estrategia BRRRR gracias a los podcasts BiggerPockets.

Quiero dar una explicación de BRRRR (por lo que entendí). Me encantaría por los miembros y las empresas del grupo que tienen experiencia con BRRRR
Se compartirán ejemplos / información de la experiencia personal.

1. Comprar
Compre propiedades a 20% -30% por debajo del precio de mercado y obtenga una ganancia ya en Kenia
2 Rehabilitación
Hay una razón por la cual las propiedades se venden por debajo del vendedor del mercado y generalmente requieren una renovación pequeña / grande
3. Alquilar
Una vez que hayamos renovado la casa, es hora de alquilarla.
4 Refinanciar
Después de que renovamos la propiedad y entramos en un inquilino que paga. Dar una hipoteca sobre 60% - 70% de la propiedad. Nuestra ambición es recibir financiamiento a nuestro nivel de inversión o al menos la mayor parte de la inversión, y que después de todos los gastos, incluida la hipoteca, tendremos un flujo de caja positivo (Cash Flow).
5. Repetir
Una vez que hayamos devuelto el dinero de inversión (o rifle), tenemos la oportunidad de regresar y comprar otro activo / s con el mismo dinero y así replicar las placas una y otra vez

Ejemplo de inversión:
Un activo cuyo ARV es K130 y requiere reparaciones de K30,
Lo compraremos en K61 (130 * 0.7 menos la revisión de 30)
Inversión total K91
Después de ingresar a un inquilino que paga y llevar la propiedad al valor de mercado de K130,
Tomaremos una hipoteca sobre 70% del valor de la propiedad que sale de K91.
De hecho, devolvimos la inversión con bastante rapidez y aún somos dueños de nuestra propiedad y del banco (en caso de que sea de valor agregado, solo nosotros la disfrutamos y no el banco).
Ahora, incluso en el caso de que solo pudiéramos obtener financiamiento para 60% o cometimos un error en 10% en el cálculo de ARV o hay una revisión general de 10%.
Entonces traeremos a casa K78 y, de hecho, nuestro dinero que queda en inversión es K13.
Suficiente que tengamos 200 $ Flujo de caja, este año $ 2400 $ obtenemos 18% de retorno sobre el dinero restante en la inversión.

Los beneficios
1 Ahorro en gastos de venta
2 Ahorro en beneficios de impuestos a la venta
3 Si el mismo dinero en lugar de comprar solo una propiedad, puede comprar varias entrantes
4 Si hay un aumento en el valor en el área, entonces hay una doble ganancia en todos los activos (si hay una disminución en el valor, la propiedad puede continuar siendo arrendada hasta que el mercado corrija)
5 La inversión inicial se puede devolver dentro de uno a tres años.
* Relevante para unifamiliar así como para * multifamiliar

Por supuesto, cualquier persona que no sea ciudadano de los Estados Unidos tendrá dificultades para obtener una hipoteca e incluso si recibe intereses, entonces probablemente será alta y, por lo tanto, una asociación con un ciudadano / ciudadano de los Estados Unidos puede ayudar con el financiamiento

Enlace a la publicación original en el Foro de Bienes Raíces de los Estados Unidos en Facebook: funciona en una computadora de escritorio (para ver la publicación deben ser miembros aprobados para el foro)

Las respuestas originales a la publicación se pueden leer aquí a continuación, ¡y por supuesto que están invitados a unirse a la discusión!

  • Estoy de acuerdo con usted sobre el fin, como inversionista extranjero durante un año tratando de obtener préstamos contra los activos. Consideraré unirme a un socio local.
  • De acuerdo con usted para duplicar límites, el apalancamiento es muy alto si cae en los bienes raíces de EE. UU. - peligroso
  • Toro, ¡escuché eso hoy!
  • Dos problemas, el costo de un préstamo israelí es muy alto.
    Después de su Quinto Activo de Impuesto sobre la Renta ya lo pondrá en un cálculo marginal de impuestos y eso debe tenerse en cuenta.
    Entonces, en la teoría paramédica, usted ofrece amablemente, en realidad si fuera así de simple ... Ya tenía 4000 de esas propiedades.
  • Spetzo Lang Baso gran parte de mi inversión en este método. Realmente creo en ello, pero sigo siendo un enano en comparación con los números que sé de primera mano de dónde provienen las personas. El secreto del método es que en realidad es difícil encontrar transacciones que cumplan con los criterios, especialmente cuando nuestra ambición es dejar la menor cantidad de efectivo posible. Este es un tema complejo e interesante, y hay inconvenientes para el método aquí. En mi opinión, esta es una excelente manera de obtener mucho conocimiento en los mercados con los que está tratando, porque le hace ver aspectos tanto de la renta como de la venta (más bien, el valor que el banco le da a la casa).
  • Chen Lerner
  • Gran post, gracias!
  • Bien hecho mi hermano ???????
  • Ran Greenoiz
  • Kobi Ben-hayun
  • Obtener préstamos es más difícil, pero no imposible para los israelíes. Considere una relación préstamo-valor más baja, que ralentizará el proceso pero también lo simplificará.
    La clave es que con múltiples activos, puede inyectar dinero adicional en el pago de la hipoteca más antiguo o más costoso, y reducir significativamente el tiempo que lleva pagar el préstamo con grandes ahorros en las tasas de interés, y una oportunidad para el pago adicional del préstamo para pagar la deuda ...
  • La idea es excelente, también las desventajas:
    1- Tienes hasta hipotecas 10
    2: para obtener un valor de mercado y no un valor de contrato, debe esperar entre seis meses y un año
    3: debe tener una cuenta en efectivo durante seis meses de reembolso por activo, que puede alcanzar cientos de miles de dólares en hipotecas recientes.
    בהצלחה
  • ¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria promedio para un residente extranjero? ¿De qué números están hablando?
  • Lo hice antes de saber que era una estrategia. Antes del proceso, 3 tenía propiedades gratuitas compradas al comienzo de mi viaje. El año pasado ya se duplicó y obtuve el 65 por ciento y con el dinero compré más 2. ¿El proceso de la sección del infierno 7 para que el último esté abajo?
  • Te puedo decir que como alguien que ve a los inversores desde el otro lado ...
    Como contador y como alguien que conecta el financiamiento de los Estados Unidos ...
    Verifique bien el financiamiento / apalancamiento para extranjeros
  • Me parece agradecido por la información detallada
  • Udi Zecharia
    Yogev Ben David
  • Una estrategia excelente y familiar habla sobre ello en BP.
    Como ciudadano estadounidense, ¡puedo dar fe de que esta estrategia ha sido similar durante años y funciona muy bien! Hoy en día, las tasas de interés son de alrededor de 5, un porcentaje fijo de 30 al año para un inversionista local (ciudadano)
  • Si yo (un residente de Israel) compra una propiedad con un ciudadano estadounidense, ¿podemos seguir refinanciando los intereses de un ciudadano estadounidense o el banco tendrá problemas?

Respuestas

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