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Inversión inmobiliaria: ¿un medio o un objetivo?

Hola amigos, mucha gente que viene a buscarme consejos sobre dónde y qué invertir. Comienzo a recitar números, porcentajes, cantidades y ubicaciones y cuando pregunto "¿cuál es su propósito en la inversión?" Comienza a tartamudear. Cuando escucho algo así, me recuerda como si una persona acudiera a una ferretería y le preguntara al vendedor "¿Qué martillo debo comprar?" Caucho? Hierro? Media libra? Una libra? Tal vez dos libras? Obviamente, la pregunta que le hará el vendedor es "¿Para qué necesita el martillo?" Bueno, la inversión inmobiliaria no es diferente en ese sentido.

Un inversor temprano de 25 que busca dónde invertir el depósito militar que acaba de recibir es diferente en casi todas las parejas jóvenes que se acaban de casar y busca dónde invertir sus regalos de boda y, por supuesto, diferente de un inversor mayor, que está buscando dónde gastar su dinero para asegurar su pensión.

Hasta ahora la teoría. Y ahora un poco de práctica para que podamos aprender algo ...

En general, la inversión en bienes raíces tiene ganancias de 3:

1 Ingresos de alquiler: mensuales o basados ​​en períodos predeterminados, la mayoría de los cuales se conocen de antemano, se pueden esperar, estadísticas sobre su estabilidad a lo largo de los años en cada área, etc.

2 Ingresos del precio de mercado: ingresos que se pueden obtener ya sea en la venta de la propiedad o en la refinanciación. Este ingreso es el tipo de intento de ver el futuro. Mirando hacia atrás, meses o años, para ver qué valor está aumentando en el vecindario. Los más sofisticados, también examinan la inversión en infraestructura, tendencias, eventos importantes de comercio y empleo y más. Este ingreso, generalmente visto después de unos años.

3 Ingresos por creación de valor: ingresos únicos que se recompensan por el valor que hemos creado. Algunos también lo llaman ganancia empresarial. Aquí puede ver las ofertas de renovación y venta, ofertas de nuevas construcciones y todo tipo de ofertas de subasta incluidas aquí.

Entonces, ¿por qué hemos examinado las vías del beneficio? Al comienzo del camino, cuando un inversionista está interesado en invertir en bienes raíces, debe decir cuáles son sus objetivos. A veces, recurrir a un profesional para definir cuáles son sus necesidades. Después de comprender las necesidades, establecer los objetivos y el camino de elección (aquí debe tomar el rol de asesor de inversiones), elija e incluso combine las inversiones de las diversas fuentes de ganancias.

Tome un ejemplo práctico del inversor que acompañé recientemente. El inversor como hijo 25-28 ganó aproximadamente 100,000 ₪. Hasta ahora, ha invertido en contadores públicos certificados en el banco. Por supuesto, está disfrutando de un porcentaje del desglose de la fracción. El inversor se acercó a mí y comenzó a preguntar: "¿Qué está haciendo su honor?", "¿Cuánto tiempo se dedica su honor y cuánto tiempo piensa seguir haciendo el mismo trabajo y salario?" ¿Feliz? "," ¿Su dignidad piensa en institucionalizar su relación con los felices? "," ¿Dónde reside su dignidad? "," ¿Su dignidad tiene la intención de comprar una residencia permanente? "Y una serie de otras preguntas que no están relacionadas con la inversión inmobiliaria. Pero a partir de las respuestas, entendí cuáles eran sus necesidades, cuáles eran sus expectativas y qué quería, y desde allí ya era muy fácil establecer metas y tejer su camino.

Su primera inversión fue en el grupo construyendo nuevas viviendas, cuando en poco menos de seis meses, recuperó su inversión con un 20% adicional. Después de dos ciclos de este tipo, que obtuvieron una ganancia sobre la ganancia (algunos llamarían tasa de interés), el 100,000 להיות se convirtió en un poco más que 140,000 החלט. Desde aquí decidimos ingresar con la mitad de la cantidad en un contrato de alquiler que genera una pequeña cantidad pero aún cumple con la definición de "ingreso pasivo" y la mitad de la cantidad Continúa rodando en nueva construcción.

Dentro de dos años, se espera que el tipo tenga una cartera equivalente de aproximadamente 350-400 mil nuevos shekels. ¿Y cuál fue el propósito? Aumente su capital junto con otros canales de ahorro e inversión para que pueda comprar un apartamento por valor de NISX millones.

La inversión inmobiliaria será exitosa solo si cumple con las expectativas, necesidades y deseos y logra sus objetivos. Hacia el horizonte, para ver a dónde quieren ir y cuál es el camino para llegar allí.



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