# Entrepreneur_The Weekly Elhanan Magidovich Post 2- ¿Inversión inmobiliaria a largo o corto plazo?
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¿Inversiones inmobiliarias a largo o corto plazo?
Los inversores inmobiliarios se pueden dividir ampliamente en dos tipos:
El primero Inversores a corto plazo, con el objetivo de comprar propiedades, mejorar y vender ganancias. El enfoque de comprar barato es caro.
El otro Inversores a largo plazo, aquellos que invierten durante años, buscan propiedades a largo plazo de la propiedad y disfrutan de su flujo de efectivo durante el período, lo que se conoce como estratégico: comprar y mantener, comprar, alquilar y mantener.
Reserva y divulgación adecuada
Continuando con mi post de apertura 1, me adhiero a una estrategia de aumentar la tenencia de activos a lo largo del tiempo, construir un conjunto de activos con un flujo de caja positivo mensual y solo optimizar la tenencia para aumentarlo y aumentar el flujo de caja mensual. Sin embargo, ocasionalmente hago tratos rápidos cuando hay una oportunidad y / o si es necesario.
Pero, como regla general, la estrategia principal es que se alquila la colección de activos.
Habiendo escrito la reserva en lugar de disculparme con los titulares del acceso rápido a las transacciones, me gustaría dar más detalles sobre mi visión del mundo y mi conjunto de consideraciones que me han llevado a adherirme a esta estrategia.
Los beneficios de la inversión a largo plazo en bienes raíces son:
  1. Flujo de caja: Cuando se hace correctamente, genera un flujo de caja positivo y este es un ingreso pasivo.
  2. Ventaja fiscal: El país tiene impuestos relativamente bajos sobre los ingresos por alquileres, aunque es probable que la tendencia en este tema cambie. Algunos países en el extranjero también tienen políticas tributarias relativamente bajas sobre los ingresos por alquileres para particulares.
  3. Buenos socios: El banco es su socio tranquilo, la gran ventaja es que el banco no comparte sus ganancias cuando el valor del activo aumenta con el tiempo, y tampoco le molesta.
  4. Transfiera la deuda: Los inquilinos pagan el préstamo por usted.
  5. Propiedad de regalo: En otro, puede decir que el inquilino compra la propiedad por usted.
  6. Regalo desde un ángulo diferente: Incluso en el caso de flujo de caja cero (Rahmana Litzlan), al final del período, tiene propiedades compradas por otros.
  7. Dinero en las paredes: El aumento en el valor del activo se puede utilizar mediante la refinanciación, lo que aumenta la tenencia de activos adicionales y aumenta el número de activos a lo largo de los años.
  8. Autoindulgencia: ¿Quieres aumentar su salario? No hay problema, al renovar contratos puede tomar una decisión que aumente una cantidad insignificante de 5-10%. ¿Intenta pedirle a su jefe un aumento de 5% por año? Además, cuando reconoce un aumento del 5-10% en los salarios brutos, ve mucho menos debido a los impuestos, en el sector inmobiliario obtiene el aumento casi neto en su bolsillo.
  9. Seguridad financiera futura: Mañana, si el inversor cruza Wanders Road, sus herederos reciben activos que no tienen hipoteca (protector de seguro de vida), lo que es un aumento meteórico en su patrimonio neto, así como también reciben un ingreso pasivo más alto (sin hipoteca por ningún alquiler entrante).
  10. Salto de nivel: Además de la sección 9, cuando los herederos reciben activos limpios, es mucho más fácil para ellos ampliar el imperio, porque tienen una gran cantidad de dinero en refinanciar muros y en la recolección continua de activos (ver sección 7).
  11. Esgrima: Los activos múltiples en realidad nos preparan para una situación, algunas de las cuales están vacantes, lo que es particularmente aterrador para los macabeos y las personas Flip.
  12. Vida divertida: Usted tiene vacaciones de dos meses, sabe qué ... Tómese cuatro meses en las Maldivas, el alquiler golpea y los ingresos fluyen, incluso en vacaciones.
Comparando estas dos rutas:
Rendimiento de la propiedad frente a las transacciones de salida:
  1. Ejemplo de éxito: Como regla, la mayoría de los propietarios de acciones y magnates en cualquier vía muestran que la tenencia a largo plazo es mucho más rentable y estable que el comercio. Tanto en stock como en bienes inmuebles.
  2. Deje que el dinero fluya: Imagine que tiene un establo con vacas lecheras, dice la lógica de la Salida: enterremos a la vaca, invirtamos en la cría de vacas, que las vacas engrasarán, y luego sacrificarán las vacas para obtener ganancias de la venta de un entrecot.
    Por otro lado, invertir a largo plazo significa: espere un minuto ... Tengo un establo que me da leche y esa leche me trae dinero todo el tiempo, ¿por qué vender? Solo asegurémonos de que haya más vacas y más establos, ¿por qué sacrificar vacas lecheras? Eso es parte de la propuesta de valor de Warren Buffett en la que estoy influenciado. La inversión debe tener un valor intrínseco continuo.
  3. Psicología combinada con realidad vengativa: El dinero rápido que nos llega desde la salida es adictivo, después de algunas rondas todos están seguros de que continuará ganando, y luego en períodos débiles se comen el dinero. En una propiedad de alquiler, el dinero nunca termina, simplemente continúa fluyendo desde el lado del alquiler, junto con el disfrute del aumento de valor (ver las secciones 7 y 8 arriba), como la historia de un tipo de juventud.
  4. El aspecto adicional de la debilidad psicológica. El éxito de la salida es bienvenido, pero el éxito en muchas salidas puede ser un problema, para un inversionista sin disciplina de hierro, el pecado de la arrogancia puede afectarlo. El éxito múltiple puede llevar a creer en la capacidad de "toque de oro", en los activos cuyas ganancias actuales se deben principalmente a los ingresos por alquiler, tener más tranquilidad al lidiar con cantidades más pequeñas en la vida diaria, las mayores ganancias que cosecharemos en el futuro o usar el valor del activo para financiar nuevas transacciones o retirar dinero.
  5. Bancos buenos: Los bancos y las instituciones financieras estiman el patrimonio neto respaldado por activos, mucho más que el flujo de caja. Porque todos saben que el efectivo es mucho más fácil de gastar y perder que los activos estables. Es por eso que los bancos también prestan fácilmente un saldo a múltiples propietarios de activos.
  6. Pistas de múltiples ganancias: La propiedad de alquiler tiene varias rutas de ganancia al mismo tiempo, la propiedad de Salida solo tiene el ejercicio y los márgenes de ganancia.
    Las vías de ingreso en el rendimiento de la propiedad:
    A. Ingresos de alquiler
    B. Compra de la propiedad por parte de los inquilinos: pague la hipoteca
    C. En Israel, por ejemplo, invertir en un activo también genera ganancias en forma de interés compuesto. De acuerdo con los últimos años de 50 (bueno, dije que me gusta a largo plazo), vemos un aumento promedio de 2% anual sobre el valor de la propiedad de manera consistente, aunque haya períodos de declive. Esto, al final del acuerdo, aumenta las ganancias de capital principalmente cuando hay apalancamiento .
    D. Siempre puede decidir hacer ejercicio y también disfrutar del valor de la propiedad que se elevó como una salida (con descuento).
Entonces, ¿cuál es mejor?
Sinceramente, no creo que haya una forma o un enfoque mejor que otros, en mi opinión, creo que es más una cuestión de carácter. Hay algunas personas que aman y se adaptan a las inversiones a corto plazo y algunas personas, de acuerdo con su naturaleza, están buscando inversiones en el futuro distante.
Como inversor a largo plazo, a veces incorporo la estrategia de inversión en transacciones que constituyen una oportunidad para obtener ganancias rápidas y no encuentro interés en mantenerlas a largo plazo por varias razones que no se adaptan a mi comportamiento.
En la foto: Yo y en el fondo en una fase de perforación de pilotes en un proyecto empresarial de construcción de una villa para inversión / rotación.



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Bonitos puntos!

Lior lustig
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Lior lustig

Gracias Elhanan Con respecto al seguro de vida, ¿esto también es válido para activos de inversión o solo para propiedades residenciales? ¿El seguro general también puede incluir un problema de muerte?

Gad Regensburger
Invitado
Gad Regensburger

Por definición, el sector inmobiliario es un sector inflacionario en el que el corretaje temporal sirve a la deuda.
Breve explicación:
Tasa de interés fija en 3.39 (última tasa de interés que tomé) para 7 años ARM
Si la inflación es 3%, de hecho, el pago efectivo es 0.39% o, de hecho, la inflación ha pagado 21% de la deuda.

Por definición! Los bienes raíces dan el mayor valor a los titulares de Buy and Hold.
El sector inmobiliario es un negocio inflacionario.

Elad Yaakovi
Invitado
Elad Yaakovi

Excelente post

Adam Alon
Invitado
Adam Alon

Me gustó que después de todo lo que escribiste al final, ¿mostraste una foto de un trato que hiciste Flip?

Alexander Feldberg
Invitado
Alexander Feldberg

Daniela Feldberg

Shlomi Raznabi
Invitado
Shlomi Raznabi

Buena publicación! Me encantaría explicar la sección de refinanciación de un apartamento. ¿Es un préstamo para todo uso con una hipoteca de hasta 50% de la propiedad o hay otra forma de pagar la hipoteca y obtener el dinero directamente en la cuenta? Hay una brecha 1-2% entre préstamos

Ori Eizenberg
Invitado
Ori Eizenberg

Aclaración de preguntas al punto 9: ¿Por qué los herederos obtienen una propiedad limpia?
1 Hay un impuesto a la herencia bastante alto
2. Tengo hipotecas en los Estados Unidos: B No sé si muero, la deuda se ha ido, no sé si hay una hipoteca de seguro de vida.

También en términos de impuestos: el impuesto de los EE. UU. Sobre el alquiler es como el trabajo, y no es bajo, y la tasa del 15% en el país tampoco incluye ningún gasto, excepto la depreciación
Entonces la tributación efectiva es bastante alta

A pesar de todo esto, estoy de acuerdo con todo lo que ha escrito y regreso con una estrategia similar.

Liran Cohen
Invitado
Liran Cohen

Qué divertido un post extendido que enseña y divertido, ¡gracias!

Simplemente refine un poco a los asistentes, puede hacer negocios especiales y no va en contra de la estrategia de alquiler, sino ser inteligente con sus ganancias y reinvertirlas en casas de alquiler, crear una cartera de propiedades de alquiler que se combinen con apalancamiento / préstamos y ganancias que cree

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